文|樂居財經 作者|劉治穎?

8月15日，國家統計局發布2025年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。2025年7月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅整體有所收窄。

數據顯示，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。

其中，7月份有6個城市新房價格環比上漲，較6月份減少8個。漲幅排在前列的城市是上海、烏魯木齊、宜昌、三亞、長春、常德，漲幅分別是0.3%、0.3%、0.2%、0.2%、0.1%、0.1%。

二手房方面，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅比上月擴大0.3個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.5%，降幅均收窄0.1個百分點。

從上漲城市數量來看，當月僅太原上漲0.2%，西寧持平，其余均下跌。今年以來，二手房價止跌城市數量在3月份達到峰值，有14個，隨后逐月減少，至7月僅2城止跌。

同比方面，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.8%和4.2%，降幅分別收窄0.2個和0.4個百分點。

7月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.4%，降幅比上月擴大0.4個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.6%和6.4%，降幅分別收窄0.2個和0.3個百分點。

值得注意的是，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有5個，比上月增加2個。其中，上海、杭州、太原、烏魯木齊、成都分別同比上漲6.1%、2.1%、1%、0.3%、0.1%。

對于7月份的房地產市場運行情況，中原地產首席分析師張大偉認為，7-8月份是房地產市場的慣例淡季，市場仍處于調整階段，不同能級城市分化特征進一步凸顯。一線城市新房市場呈現止跌企穩跡象，二手房壓力仍大；二、三線城市則在二手房市場率先釋放邊際改善信號，新房市場仍需政策加力。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，7月份是房地產市場淡季，淡季階段房價降價促銷力度有所增大。7月房價數據同比指標總體改善，進一步說明房價筑底的信號持續清晰，對于房價趨穩預期的增強具有積極作用。

展望后市，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，未來房價繼續大幅度下探的可能性不大。經歷前期連續3年半的回調，新房銷售面積和金額的跌幅，目前來看銷售面積已經降至2010年以來的水平，今年的跌幅已到個位數。考慮到拆遷、改善、城鎮化對新房的需求，未來繼續大幅度下探的可能性不大，探底和觸底的趨勢不改。