在“十五五”開局、房地產行業加速轉入“品質時代”的背景下，“什么才是好房子”成為行業關注的核心命題。日前，由中國房地產協會、深圳市房地產業協會主辦的“好房子與美好住區”專題研討會在深圳召開，來自全國300多家企業及專家學者齊聚一堂，共同探討“告別金融杠桿時代之后，什么才是好房子”的新答案。

會上，備受關注的《“好房子與美好住區”深圳倡議》正式發布，標志著深圳在住房產品力體系構建、居住品質提升和行業自律方面邁出關鍵一步。深圳市房地產業協會會長呂晉川表示：“好房子已不僅是個案層面的產品升級，而是關系到城市可持續發展與居民福祉的系統工程?！?/span>

從理念到系統工程，國家層面不斷明確“好房子”標準

近年來，“好房子”建設從行業討論上升為國家系統部署。

2025年，繼《住宅項目規范》首次明確“安全、舒適、綠色、智慧”四大核心要求后，中共中央、國務院提出“好標準、好設計、好建材、好建造、好運維”的“五好體系”，將住房建設納入全生命周期管理框架。

根據住建部公布“6633 標準”——以“六不、六防、三省、三要”等具體指標，將抽象品質轉化為可操作的技術體系，讓“好房子”可感可知可及。

行業專家認為，這一體系標志著我國房地產正從“規模擴張”轉向“品質提升”，并強調以人為核心的居住價值重塑。

深圳提出“本土版本的好房子”，五大價值維度引領城市級探索

面對人口持續流入、土地資源緊張與居住需求加速升級的現實挑戰，深圳正積極探索建立一套契合超大城市發展特征的住房品質評價體系。近日，深圳市房地產業協會正式提出“五大價值維度”框架，從區位價值、產品價值、服務價值、社群價值和成長價值五個方面，對“好房子”的內涵進行系統性延展與深化。該體系被業內普遍視為“國家標準的城市級實踐樣本”，其核心突破在于推動住房建設從單一功能向系統化、可持續化轉型。

具體來看，上述五大維度不僅關注傳統意義上的地段優勢，更強調項目與城市公共資源的系統協同；在注重建筑質量本身的基礎上，也突出建筑的長期耐久性與運營維護能力；除了涵蓋基礎物業服務，更將社區文化培育與鄰里關系構建納入評價范疇；此外，針對普遍關注的居住體驗上，也更著眼于未來社區與住宅的可持續演進能力。

對此，深圳市房協表示，該體系是對國家“好房子”建設戰略的積極響應與城市級落地，旨在以更高標準引領住房供給質量提升，為深圳建設宜居城市提供有力支撐。這一探索也為土地資源緊缺、人口密集的一線城市推動住房高質量發展提供了新的思路與實施路徑。

龍華建設樣本獲關注，國企為落實“好房子”標準貢獻關鍵力量

在“好房子”建設的浪潮中，國企無疑是政策落地的“壓艙石”、品質保障的“主力軍”。好房子的高品質往往意味著更高的成本投入和更長的周期考量，而國企的屬性則決定了其必須跳出短期利益，扛起民生責任與城市使命。

龍華建設作為深圳區屬國企和城市運營商，正是這一責任的堅定踐行者。龍華建設作為區屬國企和城市運營商，被重點作為深圳“好房子”實踐案例呈現。據悉，龍華建設已連續五年入圍“深圳企業500強”，資產規模達235.35億元，承擔著城市建設與民生保障的重要職能。

對此，協會分析表示，國企作為政策落地的執行者、民生需求的回應者以及城市品質的建設者，在“好房子”建設體系需嚴格貫徹國家“五好”與“6633”要求，推動標準不折扣落地，同時主動研究深圳居民的結構變化與居住痛點，提供精準產品。此外，還需要以項目為載體參與城市風貌、生態、公共配套等整體提升。

玖瓏瑧境，六大維度呈現“可被看見的好房子”

在深圳加速構建高質量住房供給體系的背景下，國有企業在推動“好房子”標準落地方面正發揮重要示范作用。近日，深圳市房地產業協會專項展示了龍華建設于九龍山數字城片區打造的“玖瓏瑧境”項目，在綠色生態、精工品質、健康宜居、安全底線、社群關懷與智慧賦能六大方面，系統性呈現了“深圳好房子”的可視化樣本。

綠色生態表現上，該項目不僅緊鄰大型體育公園，更自建1.3萬平方米東方園林，整體綠化率約40%，并達到綠色建筑二星級標準。建筑品質方面，項目采用高耐久性幕墻系統與石材格柵，公共區域與住宅內部均選用一線品牌配置，體現長期主義的產品思維。此外，項目注重健康宜居與全齡友好，通過3米層高、優化采光通風、環保材料及適老化設計，營造舒適居住體驗。在安全層面，社區配備智能燃氣監測與六大智慧安防系統，實現從被動應對到主動預警的升級。值得關注的是，項目在社群營造與智慧賦能方面也具備前瞻性。通過設置兒童樂園、長者活動空間與鄰里會客廳等功能區，構建有溫度的社區關系；同時依托全屋智能中控及13項公共智能系統，為未來生活方式預留可持續演進接口。

深圳市房協指出，“玖瓏瑧境”展現了國有開發企業不追求短期收益、注重長期價值的穩定力量，是“深圳好房子”理念在項目層面的典型實踐，也為行業提供了可借鑒的高品質住宅樣本。

深圳以“好房子”建設推動城市更新與品質提升

深圳市房地產業協會指出，“好房子”的構建不僅是單個項目的品質提升，更是城市治理能力、住房政策導向與行業價值體系的綜合體現。未來，深圳將從四個方面系統推進“好房子”建設，推動住房供給體系向更高質量轉型。具體舉措包括：建立“好房子”示范項目庫，形成可借鑒、可推廣的實踐樣本；推動產品力與服務力的標準化建設，提升行業整體專業水平；在保障性住房、城市更新等重點領域全面推廣“好房子”標準體系；引導房地產開發從“規模競爭”轉向“品質競爭”，重塑行業核心價值。

業內專家分析認為，深圳正通過政策引領、行業協同與國企示范相結合的方式，探索一條契合超大城市發展規律的住房品質提升路徑。在房地產行業逐步淡化金融屬性、回歸居住本質的背景下，深圳的實踐有望為全國回答“金融杠桿退潮后，什么才是好房子”這一關鍵命題，提供一套可復制、可落地的城市級解決方案。(CIS)

來源/證券時報網