文|樂(lè)居財(cái)經(jīng)? ?作者|王敏

7月22日，2025《財(cái)富》中國(guó)500強(qiáng)榜單發(fā)布，房地產(chǎn)行業(yè)上榜企業(yè)共有28家，營(yíng)業(yè)收入總計(jì)達(dá)3683.51億美元。

與去年對(duì)比，今年新增碧桂園、中駿集團(tuán)控股及珠海萬(wàn)達(dá)商管，而招商蛇口、美的置業(yè)、中南建設(shè)、榮盛發(fā)展、首開(kāi)股份、龍光集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、富力地產(chǎn)、華夏幸福、金輝控股等今年掉下榜單。

具體來(lái)看，排名前三的房地產(chǎn)企業(yè)為保利集團(tuán)、萬(wàn)科企業(yè)和碧桂園，分別位列第51名、79名和116名，營(yíng)收分別為676.18億美元、476.96億美元和351.29億美元。

值得注意的是，保利集團(tuán)、萬(wàn)科企業(yè)的排名均較上一年有所下滑，而碧桂園時(shí)隔一年后重返榜單。

作為曾連續(xù)12年上榜的老牌房企，碧桂園在2024年因市場(chǎng)波動(dòng)短暫缺席榜單，但通過(guò)戰(zhàn)略調(diào)整與精細(xì)化運(yùn)營(yíng)迅速重振旗鼓。

業(yè)內(nèi)人士表示，2025年，碧桂園重返榜單，與保利集團(tuán)、萬(wàn)科企業(yè)共同位列房地產(chǎn)行業(yè)前三，成為行業(yè)復(fù)蘇的重要信號(hào)。

7月，在碧桂園召開(kāi)的管理會(huì)議上，楊惠妍表示，當(dāng)前的重點(diǎn)工作是保交房，我們所面對(duì)的新問(wèn)題、新挑戰(zhàn)，也是行業(yè)共同的'新考卷'。這些新問(wèn)題，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)解，需要工匠精神，需要我們專(zhuān)注執(zhí)著地、一絲不茍地、不懈努力地去思考，堅(jiān)持窮盡一切辦法找到最優(yōu)解，并且將它實(shí)施出來(lái)。

莫斌對(duì)此補(bǔ)充道：“堅(jiān)持，無(wú)解終成有解。再堅(jiān)持，有解可有更優(yōu)解。”

此外，碧桂園旗下物業(yè)板塊碧桂園服務(wù)亦同步登榜，以61.14億美元的營(yíng)收排名第335位。

在2025中國(guó)物業(yè)企業(yè)500強(qiáng)排行榜中，碧桂園服務(wù)長(zhǎng)期穩(wěn)居行業(yè)第一，其服務(wù)規(guī)模覆蓋超3000個(gè)項(xiàng)目，管理面積突破11億平方米。

業(yè)內(nèi)人士指出，在房地產(chǎn)從增量開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向存量運(yùn)營(yíng)的時(shí)代，物業(yè)服務(wù)的價(jià)值正被重新定義，碧桂園服務(wù)的上榜印證了這一趨勢(shì)。

榜單顯示，中國(guó)500強(qiáng)中共計(jì)有57家上榜公司未能盈利。虧損榜前10家公司中，共有9家房地產(chǎn)公司。

《財(cái)富》解讀稱(chēng)，面臨流動(dòng)性壓力的中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)仍未完全度過(guò)行業(yè)調(diào)整期。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)，A股已有67家房企發(fā)布2025年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告，其中47家陷入虧損，占比達(dá)70%，僅20家房企盈利，占比三成，行業(yè)整體承壓態(tài)勢(shì)明顯。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，整體來(lái)看，房企中報(bào)預(yù)披露數(shù)據(jù)與行業(yè)下行趨勢(shì)相互印證，能否破局仍取決于政策力度與市場(chǎng)信心的修復(fù)進(jìn)度。

克而瑞表示，2025年下半年房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)計(jì)將迎來(lái)更多積極變化。