文/樂居財經 作者/李蘭

日前，網絡流傳消息稱，深圳市規劃和自然資源局發布關于停止執行《關于按照國家政策執行住宅戶型比例要求的通知》的通知。

對于上述政策調整，深圳市規自局回應，該文件內容屬實。

此舉意味著被稱為“7090政策”的戶型比例要求在深圳正式退出。

所謂“7090”政策，源于2006年出臺的《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》。其中要求商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到70%以上。因此該標準被業內稱為“7090政策”。

此前，上海在今年一批次供地中，對執行了18年的“7090”政策悄然作出了調整。其中，多層、小高層、高層的中小套型住宅建設面積上限調整為100平方米、110平方米、120平方米，此前分別為90平方米、95平方米、100平方米。

值得注意的是，“7090”政策的出臺原本是為了調整住房供應結構，穩定房價。當下隨著房地產市場供求關系的變化，相關政策也迎來調整優化。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，該政策調整將減少低效新房房源供應，加快房源去化，提振開發商拿地的積極性。真正實現“保障+市場”的供應體系，剛需轉向二手房和配售型保障性住房，新房市場主要面向改善型需求。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，后續各地要密切關注新動向，尤其是要和改善型住房需求、高品質住宅供給等工作進行結合。

目前房地產市場總量上已經進入了“不缺房”的時代，但是結構性需求仍在。

七普統計數據顯示，2020年中國住房總面積超過500億平方米，家庭戶擁有住房間數達到14.9億間，全國人均住房建筑面積由2010年的31.06平方米上升至41.76平方米。

居民的住房條件有較大的改善需求和提升空間。數據顯示，“多代同住”是住房改善需求最為迫切的一類，其中上海和北京有超9%家庭“多代同住一室”。

據克而瑞數據，1-2月，全國成交結構趨向改善面積段，140㎡以上產品成交占比均同比增加，合計增加3.8個百分點。

一線城市主力面積段需求趨于集中，100-120㎡和80-90㎡產品占比位居成交一二位，比重分別較去年同期提升1和4.3個百分點至25.5%和21.7%。

業內認為，未來新房市場的戶型面積或將變大，改善類購房需求將進一步改善。