來源/樂居財經(jīng)? ?作者/張林霞

就在剛剛過去的清明節(jié)，“天價”墓地話題重回大眾視野。

上海松鶴園今年3月中旬開售的新墓區(qū)，有面積0.6平方米的單/雙穴墓，售價34.18萬元；同面積的三穴墓，售價45.78萬元。

如果將其換算成每平方米的價格，高達76萬元，這遠遠高于上海市中心房價！并且，墓地供不應求，價格還在不斷往上漲。

福壽園作為國內(nèi)最大的殯葬服務提供商，其財報顯示，2022年總營收21.72億元，凈利潤8.11億元，經(jīng)營利潤率達47.4%。每塊經(jīng)營性墓穴平均銷售單價約11.79萬元，同比上漲6.4%。與2017年相比，福壽園經(jīng)營性墓穴平均銷售單價5年上漲超兩成。

據(jù)國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)計算，2022年全國住宅商品房平均銷售價格為10185元/平方米，5年上漲超3成。盡管房價5年整體漲幅高于墓地價格，但2022年房價出現(xiàn)回落，同年，墓地價格穩(wěn)漲6.4%。

由此可見，墓地產(chǎn)業(yè)的賺錢能力遠超眾多房地產(chǎn)公司。

截至2022年，中國65歲及以上人口約2.1億，占全國人口的14.9%。在過去的22年間，老年人口增加約1.2億，占比上升7.8個百分點。

隨著中國步入老齡化社會，墓地的供應量也越來越多、增長越來越快。

在中國，殯葬行業(yè)分為遺體處理、墓地服務、殯儀服務、其他產(chǎn)品銷售及服務四大部分，其中，墓地服務占比超50%，為復合增長率最高的業(yè)務。遺體處理和殯儀服務等環(huán)節(jié)基本上是由民政部門承辦，很少有市場化機構參與。

但是，墓地業(yè)務則可以由市場化機構自主定價，進而通過“土地溢價”獲得經(jīng)濟效益。

在我國，殯葬行業(yè)70%的市場由國有單位控制，剩下的30%則為非國營。

福壽園、福成股份、安賢園、萬桐園、中國生命集團是目前上市的五家民營服務企業(yè)。

在這五家民營企業(yè)當中，福壽園可謂一家獨大，其于1994年在上海創(chuàng)建，業(yè)務擴展到全國40多個城市。2022年，福壽園共運營墓園31座，殯儀設施30座。

因為購買頻次低，人們對墓地和殯儀服務的價格敏感性也比較低，這使得一些企業(yè)通過各種附加服務來提高價格。

業(yè)內(nèi)人士表示，就定制藝術墓而言，職業(yè)設計師會根據(jù)客戶生前的職業(yè)、生平經(jīng)歷、個人愛好等設計墓碑，最高可賣到50萬元一座。

再者，殯葬業(yè)緊跟時代潮流，殯葬服務和互聯(lián)網(wǎng)緊密結合，例如，福壽園就推出“福壽云”云祭掃平臺。

用戶遠程下達指令，通過VR看墓、云商城或者代客守靈、云訃告等方式，“在線”祭奠。

今年，福壽園又發(fā)布了“數(shù)字陵園·慧心谷”項目，1比1復刻實體陵園，用戶可以為逝者建造線上3D紀念館，數(shù)字化存儲記憶信息，甚至以數(shù)字人的形態(tài)與親人對話。

此外，墓地生意火爆也跟企業(yè)方不主動宣傳低價公墓，以及大量公益性公墓沒有開放有關。