來源/地產知識橘

1

說起廣州，有一個絕對繞不開的地方——天河。

天河是廣州的絕對核心，也是這座城市最光鮮亮麗的封面。

在這片土壤上，云集了全廣州最高端的寫字樓，凝聚了大灣區最具購買力的圈層，同樣，也生長出了最現代、最璀璨的天際線——

站在珠江對岸，每一次凝望著燈火通明、鱗次櫛比的樓群，都不免屏住呼吸，心潮澎湃。

每一扇深夜未滅的窗口都閃著理想的微光，作為全市的財富中軸，白手起家的創富神話和谷底反彈的巔峰體驗，每一天都在這兒交替上映。

而對于每一個廣州人來說，這兒既是夢想的起點，又是奮斗的終點。

專注房地產市場這十多年里，天河的城市界面日新月異，各類資源日益集聚，房價漲幅遙遙領先，太多的購房者使出渾身解數，只為圓一個“留在天河”的夢。

但這些就是全部了嗎？

事實上，我們可能真的誤解了天河。

2

在財富高地之外，天河的另一重身份，似乎已經被逐漸遺忘了——

作為全市高校最密集的區域，天河五山是廣州“第一代大學城”，也是廣州的文脈起源之地。

走過天橋，在五山路抬頭可見一座牌坊，牌匾上仍舊刻著清晰可見的字樣。

這里曾是中山大學的正門。

1952年，中大遷往海珠區，原來的校區被劃歸為華工和華農使用。

百年以來，一棟棟學院靜立于此，見證了四季輪回的剝蝕。

也見證了天河的誕生。

當時，天河還屬于郊區，但由于28家大專院校和科研單位集聚在此，生活不便，五山高校群科研區的教授和專家開始呼吁，要將這塊地方分割出來，成立新市區。

這，成為推動天河區成立的重要社會基礎。

發展到上世紀90年代，五山-石牌高教區晉升為廣州的最強大腦。

高校教師帶領一批批學生，以貿養技，成為廣州最初一批創客——

一句“北有中關村，南有五山科技街”，傳遍了中華大地。

而華南地區最大的CBD——天河CBD的建設與興盛，更是凝聚了一代又一代五山高校群師生的智慧。

遙想20多年前，珠江新城還是一片農田灘涂，石牌、冼村都建立在山丘上，往來通行的只有單車和腳踏三輪車。

后來，華工參與和編制完成了廣州新城市中軸線珠江新城段的城市設計。

在距離五山直線距離不過三五公里的地方，廣州最大的城市會客廳就此誕生——

昔日的積水潭建成了歌劇院，菜棚變成博物館，連貫南北的花城廣場，客似云來。

就連珠江兩岸上橫跨的最美人行橋——海心橋，主筆者也是華工建筑學院研究院院長何鏡堂院士。

在這些建筑背后，是中國300米以上摩天大樓最密集的地方，也是廣州市世界500強企業最密集的區域——

超7萬家公司進駐于此，其中世界500強企業超200家，無論是質還是量，都位居全國榜首。

寫到這里，不禁想起大西洋彼岸的硅谷。

硅谷的成功毋庸贅述，狹長的谷帶內走出了蘋果、微軟、谷歌等世界一流企業，掀起了科技革命的滾滾浪潮。

但少人知曉的是，硅谷的崛起，真正的動力是周邊密布的大學群。

仰仗產學研一體化的便利，斯坦福、伯克利等知名學府為硅谷提供了源源不斷的智力支持，令無數高端產業在此深耕發芽，成長壯大。

就像前段時間，熱播的電視劇《三體》所說的那般——

基礎科學是一切科技進步的基石，而科技革新才能真正改變世界。

硅谷如是，天河，亦如是。

3

讓我們再把目光拉回到五山。

百年文脈浸潤之下，如今的五山，被華工、華農、華師、暨大四大高校環繞，至于中小學、幼兒園和科研機構，更是星羅棋布——

華工附小、華師附小、華農附小、廣東省農科院、中科院廣州能源研究所等等，縱橫交錯，不一而足。

一株榕樹連著另一株榕樹，一個校園挨著另一個校園，在山勢間起伏的小徑上，處處都是撲面的青春，高等學府的配套和氛圍感，片區全都滿足了——

這里的日常，是在華農紫荊橋爬最長的坡，在華工百步梯走最多的石階，在華農鄱陽湖遇見最美的蓮花。

當然，校園自帶的福利遠不止這些。

比如，聚會露營無需出遠門，華農的大草坪可以坐下百人，晚上一邊看著繁星點點，一邊喝著醇厚的華農酸奶。

比如，看電影不用跑商場，華工校內就有影院，票價很劃算。

又比如，各大高校的食堂，足以讓你流連忘返，平靚正地品嘗一輪輪“舌尖上的廣州”。

但這些不是最重要的。

最重要的，是圈層。

4

是的，我們過去總習慣于用金錢和房價來篩選“同溫層”。

但當下更稀缺、更純粹的圈層，是用知識濃度來區隔的。

十年樹木，百年樹人，一夜暴富的故事我們聽了不少，但打造一個真正的書香門第沒有捷徑，必須經過幾代人的耳濡目染，無法一蹴而就。

而且，真正的人文資源是難以復制和轉移的。

一個無可避諱的現實是，大學和初高中校園的本部，教學質量就是要比其他分部要好。

為此，一波又一波的家長們擠破了頭，千方百計把子女送進正根苗紅的本部校區就讀，就為一個良好的學習氛圍。

但如果在五山生活，這些仿佛都不是問題——

目之所及，書香盈袖。

這里有約30位國家院士、數百位高校教授，孩子從小就與他們為鄰，可能樓下笑容可掬的爺爺奶奶，就是某個研究領域的泰斗。

所以，如果想給孩子一個更好的未來，與其花重金購買一個可能貼牌的學位房，更好的辦法，是讓他直接出生在羅馬。

這才是對于一個家庭而言，真正的價值高地。

更難得的是，五山雖然自成一體，但并不遺世獨立。

這是鬧市中的小清新，距離天河第一代CBD——天河北只有約3公里，而距離珠江新城CBD，也只要約15分鐘車程。

也就是說，不但上班通勤十分便利，太古匯、天環廣場、K11、IGC等超10家頂級商場和五星級酒店也近在咫尺，天河核心區的繁華配套隨手可得。

此外，片區內還有多家三甲大型醫院，在后疫情時代，這個絕對可以加分。

如今，沉寂了多年的五山板塊，終于有一個樓盤要上新了。

這是來自北京房企的作品——世紀金源·天河源筑。

世紀金源成立已經有30余年，在全國各地布局了七大核心城市群，尤其擅長大盤開發，總開發量高達8000萬㎡。

要知道，大盤開發不是每一家房企都能勝任，極其考驗企業的資金實力和操盤運營能力。

世紀金源·天河源筑坐落在五山片區華南理工大學旁，百年高校的成熟配套不在話下，樓盤內部，還有全生命周期的基礎設施——

配建了約6萬㎡主題園林，約1200㎡肉菜市場和約4800多㎡的商業街區。

就連最頭疼的教育問題，天河源筑也幫你規劃好了——

項目自帶9班幼兒園、24班小學和12班中學，全齡段無憂教育，擁有更開闊的眼界認知。

最后，不得不說，廣州文脈所在的五山，真的傾注了幾代人的浪漫主義。

有一撮人真的就在這里，從爺爺輩父輩開始，從幼兒園一直讀到大學和博士，兜兜轉轉，不舍離開。

之前我就聽說，有看起來穿著平凡的老人過去看房，實際都是華工退休的教授。

真的是生于斯，長于斯，頤養天年于斯。

據說，這個項目預計近期會開放示范區，倘若想給孩子一個更書卷氣的環境，或者是追求繁華與寧靜兼備，不妨去這兒走走。

或許，能戳中你。