來源/黑池財(cái)經(jīng)

房地產(chǎn)市場回暖之際，國內(nèi)白酒行業(yè)龍頭茅臺(tái)也來湊熱鬧了！近日，茅臺(tái)集團(tuán)旗下子公司遵義文康置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司（以下簡稱“遵義文康置業(yè)”）斥資超10億元拿地的消息引發(fā)業(yè)內(nèi)外關(guān)注。

“喝茅臺(tái)的酒，住茅臺(tái)蓋的樓”

據(jù)遵義市公共資源交易中心發(fā)布的公告顯示，遵義文康置業(yè)耗資10.54億元競得了2宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，面積分別為156962平方米和126373平方米，兩地塊均為商住用地，但商業(yè)建筑面積不超5%，實(shí)際以住宅用途為主，還需要配建幼兒園，土地使用年限上，居住為70年，商業(yè)為40年，幼兒園為50年。

這也意味著，茅臺(tái)集團(tuán)也要開發(fā)住宅賣房子了，如果按照最高1.6的容積率測算，樓面價(jià)只有約2325元/平方米，有網(wǎng)友直言“還沒有黃牛加價(jià)后的半瓶茅臺(tái)貴”，也有網(wǎng)友表示“以后，不僅能喝到茅臺(tái)的酒，還能住上茅臺(tái)蓋的樓。”......

值得一提的的是，遵義文康置業(yè)在11月23日剛剛成立，據(jù)此次拿地僅不到10天，而注冊資金11億元?jiǎng)t剛好覆蓋此次拍地所需金額，對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士直言，或是專門為此次拍地設(shè)立的項(xiàng)目公司。

據(jù)企查查信息顯示，此次拿地的遵義文康置業(yè)由茅臺(tái)集團(tuán)旗下子公司貴州茅臺(tái)酒廠（集團(tuán)）置業(yè)投資發(fā)展有限公司（以下簡稱“貴州茅臺(tái)置業(yè)”）全資控股，穿透后則由貴州茅臺(tái)集團(tuán)100%控制，而貴州茅臺(tái)集團(tuán)同時(shí)是上市公司貴州茅臺(tái)控股股東。

加速布局房地產(chǎn)行業(yè)

事實(shí)上，貴州茅臺(tái)置業(yè)是茅臺(tái)集團(tuán)進(jìn)軍地產(chǎn)投資領(lǐng)域的平臺(tái)，主要致力于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、大型綜合商業(yè)地產(chǎn)等方面的開發(fā)、經(jīng)營，除了此次新成立的遵義文康置業(yè)外，旗下還有兩家子公司，分別是貴州茅臺(tái)酒廠（集團(tuán)）貴陽高新置業(yè)投資發(fā)展有限公司和貴州茅臺(tái)酒廠（集團(tuán)）三亞投資實(shí)業(yè)有限公司。

而早在2011年，茅臺(tái)集團(tuán)就明確提出，在釀酒產(chǎn)業(yè)外，房地產(chǎn)也將成為其多元化的目標(biāo)，當(dāng)年，茅臺(tái)就先后拿下兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中之一是位于北京的北環(huán)中心一二期，茅臺(tái)在2011年購入該資產(chǎn)，將其中4層樓留下自用，其余28層樓進(jìn)行出租；此外還以3.66億元的價(jià)格摘得的一宗貴陽商業(yè)地塊，這也被茅臺(tái)視為“跨界中國房地產(chǎn)市場的首部精品巨作”，業(yè)態(tài)覆蓋寫字樓、酒店等，投資額約在7億元左右。

僅過去一年，2012年，茅臺(tái)成立“貴州茅臺(tái)酒廠（集團(tuán)）置業(yè)投資發(fā)展有限公司”，即茅臺(tái)置業(yè)，正式拉響進(jìn)軍房地產(chǎn)的號(hào)角，當(dāng)年8月，茅臺(tái)集團(tuán)就以9.4億元競得三亞市海棠灣C6片區(qū)D-3-6地塊，預(yù)計(jì)投資約22億元，占地300余畝，總建筑面積150673平方米，打造高端旅游度假村，由貴州茅臺(tái)酒廠（集團(tuán)）三亞投資實(shí)業(yè)有限公司負(fù)責(zé)。

而茅臺(tái)集團(tuán)上次大動(dòng)作布局房地產(chǎn)領(lǐng)域，還是在兩年前，2020年8月，茅臺(tái)集團(tuán)和萬達(dá)集團(tuán)達(dá)成共識(shí)，雙方希望在產(chǎn)品推廣、文化傳播以及工業(yè)旅游開發(fā)等方面展開合作；同年9月21日，茅臺(tái)集團(tuán)置業(yè)與格力地產(chǎn)在茅臺(tái)國際大酒店簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，據(jù)了解，該協(xié)議涉及茅臺(tái)在格力地產(chǎn)免稅平臺(tái)的產(chǎn)品合作及地產(chǎn)文旅產(chǎn)業(yè)兩大板塊；第二天也就是9月22日，茅臺(tái)集團(tuán)和綠地集團(tuán)達(dá)成合作共識(shí)，據(jù)當(dāng)時(shí)的媒體報(bào)道稱，綠地希望借助茅臺(tái)集團(tuán)在貴州的影響力，在當(dāng)?shù)乜梢阅玫礁鄡r(jià)格優(yōu)惠的項(xiàng)目。

如今，茅臺(tái)集團(tuán)再次成立新的置業(yè)公司，這意味著什么？據(jù)證券日?qǐng)?bào)，在不少業(yè)內(nèi)人士看來，上述舉動(dòng)或意味著茅臺(tái)集團(tuán)未來將重點(diǎn)布局文旅康養(yǎng)，“茅臺(tái)集團(tuán)自身業(yè)務(wù)更為多元化，同時(shí)也承擔(dān)著本地國有企業(yè)的社會(huì)責(zé)任。”

“醬香型”樓盤開盤僅售60余套

值得一提的是，雖說茅臺(tái)集團(tuán)在房地產(chǎn)領(lǐng)域布局多年，但是打造過的住宅項(xiàng)目少之又少，當(dāng)然，茅臺(tái)也有過試水住宅項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)。

今年1月，茅臺(tái)旗下第一個(gè)商品住宅項(xiàng)目正式開盤，該項(xiàng)目位于貴陽茅臺(tái)廣場，當(dāng)日，茅臺(tái)共推561套住宅，包含建面約130-190平方米大平層、130平方米復(fù)式，毛坯交付，均價(jià)約1.3萬元/平方米，不過，開盤當(dāng)天推售結(jié)果并不理想，據(jù)克而瑞貴陽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，茅臺(tái)廣場開盤當(dāng)天項(xiàng)目認(rèn)購套數(shù)為62套，認(rèn)購率僅為11%。

眼下，現(xiàn)在，茅臺(tái)集團(tuán)又在遵義拿了地，開發(fā)住宅賣房子，大家會(huì)選擇“醬香型樓盤”買賬嗎？