來源/時代周報

8月15日，國家統計局發布2022年7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

從針對4個一線城市、31個二線城市、35個三線城市的監測結果來看，市場分化明顯。國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，從環比看，一線城市商品住宅銷售價格微漲，二三線城市整體呈降勢；從同比看，一線城市商品住宅銷售價格漲幅回落，二三線城市降幅擴大。?

值得注意的是，7月70城中，16個城市新房房價跌回2020年，跌幅最大的是北海，房價相比兩年前下跌10.8%，另有哈爾濱、秦皇島、大理等8個城市跌幅在5%以上。37個城市二手房房價回到2年前，牡丹江領跌，跌幅為16.5%；石家莊、貴陽、宜昌、安慶等14個城市跌幅超5%。

多名業內人士均認為，房地產市場表現走弱，價格指數持續降溫，各地主管部門或需繼續調整政策，修復市場預期。

城市分化明顯

從7月70城新建商品住宅房價指數來看，新建商品住宅上漲城市數量30個，較6月減少1城；持平城市0個，較6月減少1城；下跌城市40個，較6月增加2城。一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別為0.3%、持平和-0.3%，與上月相比呈現漲幅收窄或持平的態勢。?

△來源：國家統計局

從7月70城二手住宅房價指數來看，上漲城市數量為19個，較6月減少2個；持平城市0個，較6月減少1個；下跌城市51個，較6月增加3個。一線、二線、三線城市二手住宅銷售價格環比分別為0.2%、-0.2%、-0.3%，一線城市仍然維持正增長并且漲幅擴大0.1個百分點，二線城市降幅擴大，三四線城市降幅不變。?

△來源：國家統計局

具體到城市層面，不同城市房價表現分化。?

北上廣深四大一線城市仍表現出較強的韌性。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，一線城市的韌性主要是住房需求支撐性較強。?

以上海為例，7月市場迅速復蘇。據上海中原研究院數據，7月上海二手房成交量達20075套，創近一年新高。上海鏈家監控數據顯示，7月上海二手房成交金額659億元，環比上漲37%。

成都、杭州、西安等重點二線城市表現向好。?

今年5月16日、5月31日，成都主管部門先后兩次調整樓市政策，涉及優化預售資金監管、優化購房條件、完善稅收調節政策等多個維度。據易居研究院統計，7月成都二手住宅成交17296套，環比增長3.6%，同比增長386.1%，創下2012年1月以來的最高月度成交記錄。

不過，除一線、強二線，其他城市仍面臨較大市場壓力，北海、牡丹江、安慶、唐山、秦皇島、大理等城市市場表現明顯偏弱。

根據國家統計局數據，北海、牡丹江的一二手房價格分別領跌全國。與2020年相比，7月北海的新房價格降幅為10.8%，牡丹江的二手房價格降幅為16.5%。

市場預期修復是關鍵

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，根據簡單算術平均計算，7月全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-1.7%。當前新房價格指數無論是環比跌幅還是同比跌幅，均有擴大。“除了季節性因素外，7月份很多城市房地產市場表現不好，使得價格出現了繼續降溫的現象。”?

“市場預期減弱是房價修復動力不足的原因。”許小樂認為，一方面，7月以來，部分期房項目停工引發業主停貸事件使得購房者觀望情緒加重，市場預期修復受阻。另一方面，經濟下行壓力加大的大背景下，居民消費意愿不足。?

深圳一名購房者徐雅（化名）在某社交平臺發帖稱，“業主降價30萬元，可是我不想買了。”?

今年6月，徐雅看中龍崗區一套房子，業主報價430萬元。經過一個多月的拉扯談判，業主多次降價，最終降到398萬元。業主報價降到位后，徐雅卻猶豫了，“公司效益和大環境擺在這，不買房我們拿著一百多萬元，買了房每個月掙眼欠銀行1.5萬元。年紀輕輕，不想把自己從‘有得選’變成‘沒得選’。”

“房價指數面臨繼續降溫的壓力，亟需各地積極出臺政策確保市場復蘇。”嚴躍進向時代周報記者表示，降低二套房首付成本、降低利率、提高公積金貸款額度等，這類政策不是所有城市都出臺了，因此還有一定的調整空間。此外，調整普通住宅標準以完善稅收政策等創新性政策，同樣有助于推動市場復蘇，對于房價穩定也有積極的作用。?

“市場預期修復是關鍵”，許小樂認為，8月以來地方住房支持性政策仍在加碼，積極的信貸和調控政策下，新房項目有序復工、交房，加快房企風險化解才能修復市場預期。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄持樂觀態度，“停貸事件發生后，中央及地方積極響應，中央政治局會議首次強調保交樓，將穩定房地產市場作為接下來的重點任務，地方也出臺了保交樓措施，如設立紓困基金、一對一幫扶等，預計后續市場信心將會逐步提升，房價跌幅有望收窄。”