? 雷達財經出品? 文|張凱旌 編|深海

4月6日，來自鄭州市公共資源交易中心的消息顯示，河南鐵嵩數字科技有限公司（下稱“鐵嵩數科”）以4.52億元競得鄭州市鄭東新區的一宗商業、商務用地。

據天眼查，鐵嵩數科成立于2022年3月22日，注冊資本正好是4.52億元，由河南鐵投和沅翰實業分別持股51%和49%，前者穿透股權后是河南省人民政府，后者背后則是少林資管及少林寺現任方丈釋永信。

雷達財經注意到，近年來少林寺在商業方面的布局屢次受到公眾關注，因此在買地消息傳出后，網絡中不乏“少林寺要進軍房地產”的聲音。不過在地產專家看來，買地本身更像是一起普通交易，為的是助力鄭東新區的商旅業態發展。

值得一提的是，釋永信被看作建立少林寺商業版圖的關鍵人物，但少林寺的特殊性質也讓其遭受諸多非議。發展至今，少林寺早已不再是單純的求佛圣地，而是一個極富商業價值的品牌IP。

少林寺的地產生意

雷達財經查閱鄭州市公共資源交易中心官網發現，鐵嵩數科競得的這片宗地在3月2日被掛牌出讓，起始價為4.52億元。其位于育翔路南、龍湖內環東路西，使用權面積約為3.82萬平方米，土地用途為零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地、商務金融用地。

規劃指標要求方面，該地塊要求容積率小于1.5，建筑密度小于40%，建筑高度小于24米，綠地率大于25%，投資總額不得少于7.5億元。

上述掛牌出讓公告還提到，該宗地塊為產業用地，其實施方案將以鄭東新區管理委員會出具的《鄭東新區管委會關于一宗國有建設用地的產業實施方案》（鄭東產業用地文〔2020〕6號）為準。

上述方案中稱，該項目定位文化產業類，建成后主要業態必須從事文藝演藝、文化展覽、文化創意產業辦公、酒店及服務型公寓。具體來看，該項目包括一座建筑面積約6000平方米文藝演藝中心，一所面積約3000平方米的藝術展覽館，一個面積約11000平方米的文創產業園區，一家面積約18000平方米的國際五星級酒店，以及面積約19200平方米、可對外銷售的服務型公寓。

值得注意的是，這并非少林寺首次涉及地產生意。

早在2006年，少林寺就開始計劃在澳洲南部購買一塊約1248公頃的土地，但此后的9年中，該項目一直在進行談判，直至2015年2月，釋永信親自向新南威爾士州肖爾黑文市市長支付約416.2萬澳元（約2040.5萬元人民幣）的支票，結清購地所有款項后，“少林村”房產開發項目才正式啟動。

據報道，該項目總費用預計在3.6億澳元（約合人民幣17.6億元），其中包含一座少林寺澳洲分寺，一間四星級酒店，一所少林功夫學院以及相關教學配套設施，還有一座有27洞規格的高爾夫球場。

當地政府一度十分支持少林村的項目，其認為項目不僅能直接、間接創造上千個就業崗位，每年還能吸引超過30萬的海外游客前來，從而極大地拉動當地經濟。但一些網友卻表示，出家人不該過分關注投資這些事，特別是還要建四星級酒店和高爾夫球場。

“那些投資和規劃從來都不關我的事。”釋永信表示，建寺是為了安僧辦道，弘揚中國傳統文化，讓中國文化走出去。至于建設進度就需應十方善眾的因緣，一切隨緣。

不過，2015年3月，肖爾黑文市政廳的比格總經理在接受采訪時透露，該計劃中的住宅項目和高爾夫球項目最終未獲項目評估委員會通過，將從整體開發方案中移除。自此之后，少林寺方面再未傳出澳大利亞分寺的相關消息。

釋永信打造少林寺龐大商業版圖

在外界看來，少林寺在商業版圖上的擴張，與方丈釋永信有著密切的關聯。

官網信息顯示，少林寺始建于北魏太和十九年（495年），至今已有逾1500年的歷史。1987年，原方丈釋行正圓寂，釋永信接任少林寺管理委員會主任，全面主持寺院工作，而后升任少林寺方丈。而升任時34歲的年紀，也讓其成為了少林寺史上最年輕的方丈。

在釋永信的主持下，少林寺不僅重建了法堂、鐘樓、鼓樓等，還成立了“少林武僧團”進行全國巡演，并創立了中國佛教界的第一家公司——河南少林實業發展有限公司，以此為基礎開始涉足食品、醫藥、電商、出版等在內的眾多領域。

具體而言，少林寺曾賣過素餅、豆干、貢酥、禪茶；推出活絡膏、靈芝茶等藥品；也曾出版《少林功夫》、《少林文化普及叢書》等圖書；還曾開設淘寶店，銷售包括禪修用品、少林僧人元素創意產品等多個以自身IP打造的獨家商品。

2008年，釋永信還為少林寺搭建了河南少林無形資產管理有限公司這個資產管理平臺，此后的十年中，該平臺先后投資了16家公司，最大單筆投資金額達1600萬元，總額近8000萬元，范圍涵蓋茶葉、香堂、文旅、演藝等領域。

目前，上述16家公司中仍然存續的有7家，8家被注銷，1家被吊銷。

商標也是少林寺的重要資產之一。據國家知識產權局商標局中國商標網數據，1997年7月10日至今，嵩山少林寺共申請商標706個，商標名稱包括少林、一招功、少林童子、少林瓷器等。

2020年9月，少林寺曾舉報服飾品牌森馬在其商品上印有“少林功夫”等未經授權的商標，侵犯了少林寺的知識產權。同期，少林寺與特步的聯名服飾正賣得火熱。

而對于外界有關少林寺商標注冊過多的質疑，少林寺表示，其名稱曾被人濫用，推出所謂"少林秘方"等，注冊商標是為了保護少林品牌。

除了國內，少林寺在全球范圍內也有商業布局。此前據媒體統計，早在2008年，全球已有50多個國家和地區均建有專門研學少林功夫的學校和團體，少林在世界范圍內的“洋弟子”數量多達300萬人。

而2019年8月，河南省文化和旅游廳則對外表示，少林海外文化中心已拓展至全球26個國家和城市。

據《世界新聞報》報道，海外文化中心的經營模式主要為會員制，按小時收費，2008年在美國的學費標準即為一小時十幾美元，一般只要招收150個學員，3個月收入就能養活一個中心。

曾被傳接近IPO，疫情來襲后遭港中旅“拋棄”

少林寺的聲名鵲起，一度吸引了資本的注意。

2009年12月，香港中旅國際投資有限公司（下稱“港中旅”）和登封市政府所屬嵩山少林文化旅游集團有限公司（下稱“嵩山文旅集團”）合資成立了港中旅（登封）嵩山少林文化旅游有限公司（下稱“港中旅登封”），注冊資本為1億元，其中港中旅持股51%，嵩山文旅集團持股49%。

彼時有報道稱，因少林景區的游客數量已長時間未有突破，當地政府希望借助港中旅提升登封市旅游經濟，拉長旅游產業鏈條。而港中旅則認為少林寺發展潛力很大，雖然本身無法上市，但合資公司業務收入的很大一部分來源于少林寺，一旦港中旅登封上市，少林寺即可實現"部分上市"。

為此，2010年港中旅不僅進一步與嵩山風景名勝區管理委員會簽訂了為期40年的特許經營協議，還對嵩山景區進行全面整合，使其在2010年的游客接待人次上漲至260萬，首次超過了黃山與峨眉山景區的同期水平，實現收入1.74億元。

然而，彼時輿論普遍認為，"部分上市"會侵害少林僧眾和信教公民的宗教感情以及參加宗教活動的合法權益。

向來力推商業化的方丈釋永信也對上市不認可，曾表示"少林寺上市的可怕程度，比1928年火燒少林寺還要厲害"。其還在2010年的一次發布會上稱：“少林寺不會參與旅游公司的股份和經營活動。作為國際國內知名寺院，少林寺是禪宗祖庭，同時也是少林禪武醫文化的傳承地，少林寺不會上市。”

2012年10月，國家宗教事務局聯合10部委，公布了《關于處理涉及佛教寺廟、道教宮觀管理有關問題的意見》，其中提到禁止“將宗教活動場所作為企業資產上市”。

多方因素疊加下，登封市政府和港中旅的上市計劃只得作罷。而幾大合作方之間的裂痕，也在此后的發展中不斷加劇。

公開資料顯示，少林寺的主要收入來源是門票和香火，其貢獻了嵩山景區九成的收入。而在嵩山風景區的門票收入分成中，30%歸少林寺，剩余70%的51%歸港中旅，49%歸嵩山文旅集團。

據此計算，港中旅是門票收入中獲得分成最多的一方。2015年，嵩山景區門票收入首超3億元；2017年，嵩山少林景區游客接待量突破350萬人次，以每張門票100元計算，當年少林寺門票收入達3.5億元，港中旅將獲利約1.25億元。

但后續少林寺卻以多種方式抗議嵩山景區管委會及港中旅拖欠其門票分成，并將嵩山景區管委會告上了法庭。

嵩山景區管委會原副主任景水環在接受采訪時直言，港中旅以5100萬元的出資額拿走了少林寺景區的實控權，但其初始承諾的三年內8億-10億元的投資額卻并沒有兌現。

而一位港中旅內部人士則表示，整個景區的規劃發展涉及交通改道、周邊拆遷等工作，這些都是需要當地政府來推進的工程。且嵩山公司早期經營對港中旅的利潤貢獻并不高，2012年、2013年貢獻的利潤分別為445萬港元、188萬港元，屬于低回報項目。

2020年，疫情來襲，港中旅登封更是直接成為了“包袱”。2020年上半年，港中旅登封凈虧損超3000萬元，同期港中旅自身的業績也由盈轉虧，歸母凈虧損一度達4.43億港元。

為了止損，港中旅于2020年10月出售港中旅登封51%股權，后續該部分股權被合資公司另一股東嵩山文旅集團以2.55億元的收購價收入囊中。

多位武僧追逐短視頻風口

雷達財經注意到，雖然經歷了資本退潮和疫情的洗禮，但少林寺在圍繞自身IP變現這個領域，依然沒落下。

短視頻時代，少林武僧們也成了“網紅”。目前在抖音平臺中，“少林三寶”、“少林寺釋延高”、“少林寺釋延淀”的粉絲量分別達到了239.9萬、409.5萬、432萬，是少林寺的當紅IP。

據雷達財經不完全統計，少林寺有至少20位武僧創建了抖音賬號，累計粉絲量超兩千萬。有武僧表示，寺院曾明確反對，禁止武僧發布短視頻內容，但隨著這些平臺發展壯大，雖然沒有明確肯定，但也默許，甚至專門開設了語文、佛教基礎與佛學禮儀等課程培訓武僧。

在既有粉絲量的基礎上，武僧們還曾進行直播并接受打賞。一次在快手的PK直播中，釋延高一度登頂河南區第1名。直播間的在線觀眾打賞榜顯示，某觀眾打賞2.2萬豆，結算成人民幣為2200元。

此外，幾乎在每個武僧的賬號上，都標注著“習武+微信聯系方式/手機號碼”。曾有某“延”字輩的武僧透露，可招18歲以下的學生，一年學費3萬元，學的內容包括少林寺比較傳統的拳法，還有一些具有表演性質的武術套路，同時還能學習到一些傳統文化。

另有武僧團的人員表示，學三到五年，練好了就能參加武僧團。武僧團每年都有出國表演任務，會從各大武校挑選學生。入團也并不代表會出家，“基本都是俗家弟子”。

不過，少林寺在頻頻出圈的背景下，也引來了不少爭議。其中最常見的莫過于對少林寺弟子是否出現過度商業化的質疑。