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一個近20平方米的房間，由一節集裝箱改造而成，沒有廚房、浴室，一到晚上，面臨的是斷電。寒冷的冬夜，李銷（化名）哆嗦著鉆進野營睡袋，再用厚厚棉被將自己掩埋。

這是一位年輕人來滬試圖扎根尋夢的起點，月租金700元。不能辦居住證，安全狀況堪憂。幾個月后，李銷離開集裝箱，重新開啟尋房之旅。

李銷羨慕那些住在人才公寓的同齡人。今年6月，上海市長寧區“網紅打卡地”上生新所開出78套晨品人才公寓，租金從3000元到5800元不等。據報道，申請者的企業需要在長寧區注冊，并與企業簽訂一年以上勞動合同，有居住證和一年以上社保。簽約入住的人才69%集中在人工智能、生命健康、時尚創意等區域重點產業，71%為企業高管及核心團隊成員，36%為碩士及以上學歷。

對于一名來滬的普通大學畢業生，這套人才公寓與他無緣，他只能在外環附近尋覓性價比合適的房子。

如果說，年輕人在租金、交通、房屋空間的選擇中，必須與現實妥協，那么這個夏天，面對比高溫更瘋狂的租房市場，則是他們的必經考驗。

《IT時報》記者發現，在上海，原本就是旺季的6月，今年房源更加緊俏，而且房租上漲了20%-30%，涌入搶房的，不少是來滬實習、尋找工作機會的大學生和應屆畢業生。

貝殼研究院數據顯示，2021年全國高校畢業生人數創下新高，達909萬。而58同城調研數據顯示，今年畢業生首選城市排行中排行首位的正是上海。

涌入的人流，緊缺的房源，不斷上漲的租金，上海的暑期搶房之戰，一觸激發。而與之相對應的是，除超一線城市外，各省省會城市、準一線城市都在放低戶籍門檻、出臺利好年輕人的政策，展開“搶人大戰”。

今年6月底，上海披露關于厚植城市精神彰顯城市品格全面提升上海城市軟實力的意見，其中提出讓“天下英才近悅遠來”。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，一座城市能吸引年輕人打拼主要在“安居”與“樂業”兩方面。房價便宜、工作機會固然是重要因素，但這座城市也需要有一些例如租房補貼、建造“集體宿舍”等舉措，保障年輕人追逐夢想。

2分鐘房源被搶訂

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從集裝箱房間搬出后，李銷租下一間月付1680元、16平方米的閣樓套內一室戶。他終于擺脫去公共浴室洗澡，偷偷到單位充電的日子。今年6月底，因為工作變動，他準備換一套房子，沒想到，卻經歷了一場租房的“速度與激情”。

6月30日凌晨12點，李銷在豆瓣上海租房小組掛出房間信息。5分鐘后，手機屏幕亮起，第一位求租客發來私信，詢問房屋信息。此后兩天內，李銷一共遇到12位對這間房有意向的租客，于是他約了7位在同一天看房，先到者得。

李銷在豆瓣掛出的房間，圖源：采訪對象

在李銷看來，這套月租不到2000元的套內一室戶因為廉價對于剛畢業大學生、實習生有著誘惑力。《2021年10城畢業生租房報告》顯示，目前北深廣大學生的月租房預算超過3000元，而上海畢業生的租房月租預算在2861.8元。

通過提升預算，避免與大學生們搶房，是另一群人的想法。王鋒（化名）便是其中一位，但他依舊陷入“租房內卷”。

一開始，王鋒本以為5000元的預算，可以在普陀區找到一間裝修過得去的一室戶。但卻被現實打臉。

在某鏈家門店呆了一個下午后，王鋒只找到2套并不十分合適的房源，而中介給他推薦了一套等待上線的自如房源，只是需要在房源上線的第一時間搶房。

搶房當天，房源上線2分鐘后，王鋒打開自如App，該房源顯示“已被預訂”。成敗，僅兩分鐘之差。

一位自如管家告訴《IT時報》記者，如今自如上的好房源經常一上線就被搶光，甚至有用戶只看了房源圖片，就直接出手下單。

6月23日凌晨，自如管家再次給王鋒推送了一套合適房源，詢問他何時能看房。10分鐘后，管家發來微信，房子已被搶訂。

那一晚，王鋒失眠了。在租房旺季，年輕人想找到一套中意的房子，太難了。

半年房租漲兩成

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多次搶房失利的經歷，不斷挑戰王鋒的租房預算上限。輾轉一夜后，王鋒將預期房租上調至6500元，而他前一套房的租金不過4500元。

“今年房租漲得很厲害！”自如管家金潔（化名）告訴《IT時報》記者，一套6000元左右的一室戶去年年底大約只需5000元出頭，“去年底，上海房價漲了一波，因此租金也跟著漲了，更何況現在是旺季！”她初步測算，不到半年，同地段房租普遍漲了20%-30%。

盡管從今年3月起，鏈家打出了租客零服務費的口號，房東依然需支付月租50%—100%的中介費。羊毛出在羊身上，一位房東表示，中介費用可以通過房租漲價，轉向攤在租客身上。

此外，裝修較新的自如房源對年輕人的吸引力較大，但平臺每月會收取每月租金8%—10%的服務費，這樣算來，租客每年需多承擔近1個月的房租。夢想仍未萌芽，上漲的租金壓在來滬尋夢的年輕人身上。

選擇與掙扎

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房租上漲已成定局，魔都年輕人不得不做出自己的選擇。

7月初，李査鑭（化名）決定“逃離”上海。盡管魔都機會多，但生活成本更高。從來滬第一天起，李査鑭一直糾結自己的未來，“打拼一輩子，難在上海買下一套房。”

要在上海工作，意味著很多年輕人需要將部分工資上交房東。李査鑭不甘心。經歷了從過年后“跳槽”時期的租房難，一路走到與大學生、外來務工者同臺PK。他成為“佛系”一員，選擇睡單位沙發，到同事家洗衣服、洗澡。

最終，他找了一份可以不坐班的工作，在南京遠程辦公，試圖開源節流。

通過豆瓣，李銷在某地鐵線的末站，找到了一間便宜的房子。盡管這只是一間10平方米的隔斷房，但這個擁有獨廚獨衛的狹小空間，是他新的安身之處。

只是李銷擔憂的是，如今上海禁止隔斷房、群租房出租，他的房間很可能會在某一天因違章而被拆除。那時他又將住往何處？

王鋒狠心租了一套6500元的一居室。這是一套老小區的7樓房源，小區里沒有電梯。每天上下樓讓他很疲憊，而超過工資一半的租金，讓他必須花錢更為節制。

貝殼研究院數據顯示，如果以房租收入比30%為閾值，不低于該數據意味著生活有壓力。在所選城市中，畢業生在上海的房租收入比為40.21%，僅次于北京。

王鋒也在糾結，每年6月都是房租上漲的歷史輪回，他該如何跳出？

時隔半年，李銷還記得集裝箱房外的陣陣哀鳴，寒冬中流浪狗生了一窩小狗。一個午后，李銷和鄰居用旁邊廢棄木板為小狗們做了一個窩，他希望：至少它們能有自己的家。

記者手記：讓年輕人實現不同的租房自由

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每個人都對魔都的“魔力”有著自己的注解，也有各自對未來的期許。但對于經濟尚未獨立，仍難自立的年輕人而言，高成本的生活令他們苦惱。

今年6月17日，上海發布新版《市籌公共租賃住房準入資格申請審核實施辦法》，優化居住證、社保年限準入條件，同時準入資格審核時限從20個工作日縮短至10個工作日。

但申請人需要同時滿足兩個條件：具有本市常住戶口或持有有效期內《上海市居住證》、并已與上海市就業單位簽訂一年以上（含一年）勞動或工作合同，依法繳納各項社會保險金。這并不容易。

政策的春風，似乎還未能惠及那些沒那么優秀卓越的年輕人。

即便是優秀的年輕人也有煩惱。

2020年，上海發出“英雄帖”，推出人才新政二十條，廣納賢才，尤其對于優秀青年人才和重點產業、科技專才的激勵成為亮點。相關調查顯示：去年全國互聯網中高端人才的薪酬北京第一，上海第二；互聯網職場人最想往工作的城市杭州第一、上海第二。但是，從業人員的工作滿意度和生活幸福感方面上海卻屈居第十。

上海團市委在走訪調研發現，在線經濟領域中非戶籍青年占比高達72.1%，自有住房比例不到10%，租房支出占收入比超過30%。“上海需要年輕人，面向未來大量青年人才的引入，亟需構建與之匹配的安居保障體系。”市政協委員、團市委團結聯絡部（市青聯秘書處）部長陳峰曾在兩會期間向記者表示，“這份結果表明：上海始終令人向往，但是想說愛你，并不容易。”

《中國青年報》一項調查顯示，在住房方面，65.8%的受訪者希望房價調控措施保持穩定，45.4%的受訪者期待加大住房租賃供給，讓人們更容易租到房。

“青年住房困難若不能很好緩解，容易造成人才流失。即便青年留在大城市，高企的住房成本也會降低幸福指數。”房天下董事長莫天全曾對外表示。

上海市政協委員駱新在今年兩會提案中表示，當初支持城市建設開發的許多政策、法規，面對當下的“城市更新”，已經顯得有些不匹配，現在亟待制度創新。

在他看來，非上海戶籍人口因條件限制又無法享受廉租房、公共租賃房等政策，因此建議針對年輕人和低收入服務業從業者的住房需求，可適度放寬政策。在進行租賃資質審核的前提下，鼓勵其“入市”成為次承租人，政府還可按“公租房”標準，給予“次承租人”租賃補貼，但需規定次承租人不能轉租，不得“將多套非成套房改造為成套房，出售產權”。

駱新告訴《IT時報》記者，青年是城市的新鮮力量，有了他們城市才會朝更有活力的方向更新，他們的衣食住行也促進著城市經濟發展。如今政府有一些想要解決年輕人租房自由的政策，但這些政策需要有普惠性。另一方面，政府也試圖控制房價吸引年輕人，只是這在一定程度上未能解決供需矛盾，他建議政府可以嘗試翻新一些破舊老小區，通過集體宿舍的方式給年輕人更多選擇。

今年6月底，上海披露關于厚植城市精神彰顯城市品格全面提升上海城市軟實力的意見，其中提出讓“天下英才近悅遠來”。

對于來滬尋夢的年輕人而言，這是個積極信號。

作者／IT時報記者?孫鵬飛

編輯／郝俊慧 挨踢妹?

排版／黃建

圖片／采訪者、東方IC、Unsplash、Pixabay

來源／《IT時報》公眾號vittimes