上周，上海豪宅“融創(chuàng)徐匯濱江壹號”開盤。這個號稱距離黃浦江直線距離700米的項目，均價11.5萬元/平方米，一共只推出229套房源。

按照選房規(guī)則，如果沒有人棄購，第229號選房者依然能選上房子。

蹊蹺的是，選房當天，第215號購房者進去后，發(fā)現(xiàn)只剩下四五套房源，有十套房子離奇消失了？

認籌群里有人給出了提示：只要給中介110萬元喝茶費，“沒有留痕跡，就可以進去選房。”

融創(chuàng)徐匯濱江壹號的購房門檻極高，不僅要求認籌金600萬元，首套凍結資金700萬元，二套凍結1400萬元，還要求一次性全款支付。

就是這樣高要求，仍然吸引了1151組有效意向客戶，認籌率將近503%。

購房名額來得如此艱難，加上一套房子與周邊價差最少200萬元，這到嘴邊的錢居然飛了，購房者很生氣，他們拿起手機就撥打了110。

融創(chuàng)徐匯濱江壹號的火爆，是近期上海樓市的一個縮影。今年，上海樓市早已沒有寒冬。

有媒體統(tǒng)計過，截至12月19日，上海12月份推出的新房中，已經(jīng)有超過26個項目認籌率超過100%，尚峰名邸、匯城·南街里的認籌率甚至超過1000%。

二手房市場也不甘落后，業(yè)主加價、惜售現(xiàn)象普遍存在。11月上海二手住宅成交套數(shù)約為3.2萬套，同比增長81.4%，創(chuàng)4年來新高。

今年從深圳、廣州掀起的搶房熱潮，終于還是傳導到了上海。

四年前，上海出臺史上最嚴調控政策“滬九條”、“滬六條”，非滬籍家庭社保由2年提高至5年，認房又認貸，二套首付比例不低于七成。

新規(guī)出臺的當月，上海商品住宅的銷售面積驟降，同比下降61.20%、環(huán)比下降33.25%。

隨著時間過去，這些被壓抑的需求今年逐漸釋放，供應卻跟不上需求。

前11個月，除了4月、8月及9月，上海新建商品住宅供應面積大于成交面積，其余月份均處于供不應求的狀態(tài)。

易居研究院統(tǒng)計了一下上海新房的去化周期，截至11月，上海的存銷比僅為6.8個月，與深圳相差無幾。

與此同時，土地市場十分熱鬧，又推高了人們的心理預期。按照中指研究院數(shù)據(jù)，截至12月15日，上海共推出92宗涉宅地塊，土地出讓金總額1990.7億元，同比上漲92.3%。

再加上信貸政策寬松、落戶政策松動、舊改力度強、疫情等諸多因素的影響，橫盤三年的上海樓市觸底反彈，“千人搖”現(xiàn)象重現(xiàn)江湖。

四大一線城市，深圳、廣州、上海都已經(jīng)歷或正在經(jīng)歷一波猛漲，按照板塊輪動規(guī)律，下一個是要輪到北京了？

事實確實如此，北京房地產市場已經(jīng)有所升溫。

我愛我家研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手住宅共網(wǎng)簽約1.73萬套，環(huán)比增長20.5%，同比增長40.44%。前11個月，全市二手房網(wǎng)簽總量約為14.79萬套，同比增長13.02%。

新房市場方面，截止12月15日，北京新房成交量約為4.5萬套，達到近5年來的最高點。

北京搶房警報已經(jīng)拉響。