文|樂居財經(jīng)? 作者| 趙盼盼

據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的11月，房企推盤積極性小幅回升，30個重點城市新房預(yù)期新增供應(yīng)面積669萬平方米，環(huán)比增長16%。

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其中，北上廣深四個一線城市，整體預(yù)計供應(yīng)面積149萬平方米，環(huán)比增長23%。26個二三線城市，合計供應(yīng)521萬平方米，環(huán)比增長14%，主要來源于西安、蘇州、東莞、常州等城市在年底集中放量。

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從成交來看，11月重點30城新房成交面積共815萬平方米，今年1-11月累計成交10651萬平方米。

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一線城市中，廣州表現(xiàn)相對亮眼，單月成交63萬平方米，環(huán)比微增2%。北京“墊底”，單月僅成交24萬平方米，環(huán)比下降40%。

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二三線城市中，成都遙遙領(lǐng)先，單月成交達(dá)73萬平方米，但環(huán)比上月依然下降了9%。其次是西安，單月成交62萬平方米，環(huán)比微增1%。

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值得一提的是徐州，11月雖成交規(guī)模不算太突出，為28萬平方米，但環(huán)比大漲129%，逆勢高增。珠海也不差，單月成交17萬平方米，環(huán)比增長45%。

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此外，惠州、合肥這兩個城市的成交面積也均環(huán)比回升，市場保持止跌走勢。

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二手房市場成交韌性比新房要好。

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整體來看，11月重點30城二手房成交面積預(yù)計為1704萬平方米，環(huán)比增長14%，前11月累計同比正增3%。一二線城市均呈現(xiàn)環(huán)比上升，三四線城市則止跌回穩(wěn)。

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項目去化率方面，市場熱度持穩(wěn)。11月，重點30城平均開盤去化率為34%，環(huán)比增長3個百分點。

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其中，天津、蘇州、寧波平均開盤去化率均超6成。克而瑞認(rèn)為，這主要得益于個別網(wǎng)紅盤集中入市對去化率拉升作用比較顯著。

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11月，因新房供應(yīng)放量而成交持穩(wěn)回落，重點30城整體供求比由上月的0.6增至0.82。30城庫存面積為21890萬平方米，環(huán)比微降1%，同比下降5%。

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目前，已有1/3城市消化周期低于18個月。

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從企業(yè)表現(xiàn)來看，11月有38家房企單月業(yè)績環(huán)比增長，其中15家企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比增幅大于30%，包括華潤置地、中建東孚、北京城建和大悅城等。頭部房企中，中海地產(chǎn)、華潤置地、綠城中國和濱江集團(tuán)4家房企的全口徑銷售金額環(huán)比有所增長。

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“丁祖昱評樓市”認(rèn)為，11月的樓市在持續(xù)調(diào)整中顯現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性回穩(wěn)的跡象。新房市場供求關(guān)系持續(xù)優(yōu)化，供應(yīng)放量的同時庫存微降，平均去化率穩(wěn)步提升，這意味著新房供需正走向新的平衡。二手房市場復(fù)蘇勢頭更為明顯，重點30城成交面積環(huán)比增長14%，上海、成都等核心城市成為市場重要的“穩(wěn)定器”，整體樓市將延續(xù)弱復(fù)蘇走勢。