來源|樂居財經(jīng)? 作者|王敏

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入 “金九銀十”傳統(tǒng)旺季，百強房企銷售業(yè)績出現(xiàn)了回暖跡象。

據(jù)CRIC研究中心發(fā)布的報告顯示，2025年9月，新房市場供求迎來穩(wěn)步回升，供應環(huán)比大增55%，達到年內次高。新房成交環(huán)比上升18%，同比下降5%。前9月30個監(jiān)測城市累計成交8833萬平方米，同比微降3%，降幅較上月擴容1pcts。

9月，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額2527.8億元，環(huán)比增長22.1%，同比增長0.4%。

2025年9月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額2527.8億元，環(huán)比增長22.1%，同比增長0.4%，雖然同比變動止跌回升，但是單月業(yè)績規(guī)模整體仍處于歷史較低水平。累計業(yè)績來看，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額23236.6億元，同比降低11.8%，降幅收窄1.3個百分點。

從企業(yè)表現(xiàn)來看，2025年9月有72家百強房企單月業(yè)績環(huán)比增長，其中45家企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比增幅大于30%，包括華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)、中國鐵建、電建地產(chǎn)、邦泰集團、中建東孚等，TOP10房企中有7家的銷售操盤金額環(huán)比有所增長。

具體來看，保利發(fā)展、綠城中國和中海地產(chǎn)位列前三。2025年前9個月，保利發(fā)展以1856億元銷售操盤金額占據(jù)榜單第一；綠城中國銷售操盤金額為1785億元，位列第二；中海地產(chǎn)以1623.6億元銷售操盤金額位列第三。

此外，華潤置地、招商蛇口銷售操盤金額均超千億元，分別為1388.7億元、1330億元。

國盛證券分析師金晶表示，9月百強房企銷售額環(huán)比正增長，主要受季節(jié)性因素、核心城市限購政策放松以及房企新規(guī)產(chǎn)品加推等因素的帶動，由于上年同期基數(shù)較低，同比也實現(xiàn)了正增長。

2025年前三季度全國有約200個省市（縣）出臺政策超470條，三季度出臺政策超120條，目前多數(shù)城市已全面放開限制性政策。

今年9月底至10月初，武漢、重慶、合肥等多地接連出臺樓市新政，從供需兩端發(fā)力，針對性解決市場痛點，為房地產(chǎn)市場注入新活力。

整體來看，近期地方政策優(yōu)化方向主要圍繞激活需求、優(yōu)化供給兩方面，涵蓋公積金提取范圍拓寬、購房補貼定向加碼等消費端舉措，也包括金融端創(chuàng)新探索，政策工具箱不斷豐富。

業(yè)內分析認為，此輪政策出臺時機精準，與銷售旺季形成合力，政策組合拳效應顯著。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，這些創(chuàng)新舉措從不同層面改善市場供需關系。其中商辦改造的政策創(chuàng)新一方面可以通過改造存量商辦增加新業(yè)態(tài)供給，精準滿足社會新增需求；另一方面，對開發(fā)企業(yè)而言，這類改造政策可以緩解長期持有商辦帶來的資金和運營壓力。通過政策引導把沉淀資產(chǎn)轉化為新的有效供給，既盤活了存量，又有助于穩(wěn)定市場預期。

嚴躍進強調，下半年房地產(chǎn)市場回穩(wěn)基礎扎實，但各地仍需持續(xù)創(chuàng)新政策工具，探索出一條持續(xù)有效的穩(wěn)樓市之路，共同推動房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

預判10月，CRIC研究中心認為，新房成交絕對量或或將延續(xù)低位徘徊，成交單月同比降幅仍將有進一步擴大的可能。