文|樂居財經 作者|張林霞

9月15日，國家統計局發布發布2025年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅總體繼續收窄。

各線城市新建商品住宅銷售價格環比下降。

8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，上海上漲0.4%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.2%和0.4%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。

三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。

各線城市二手商品住宅銷售價格同比降幅總體繼續收窄。

8月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅與上月相同。

其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。

自2022年6月份以來，上海新房價格已連續上漲38個月。

二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅擴大0.1個百分點。

三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅與上月相同。

另外，根據中國房地產指數系統百城價格指數，8月百城新建住宅均價為16910元/平方米，環比結構性上漲0.20%，同比上漲2.73%。

百城二手住宅均價為13481元/平方米，環比下跌0.76%，同比下跌7.34%。十大城市二手住宅均價環比下跌0.59%，同比下跌4.90%，同比跌幅收窄0.19個百分點。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，當前新房價格指數環比漲幅為正的城市為9個，包括上海、杭州、宜昌、南寧、沈陽、合肥、吉林、西寧、烏魯木齊。從此類城市的名單來看，上海市場依然是行業的風向標。

58安居客研究院院長張波認為，上海樓市新政對市場的拉動作用已經顯現。從近一周數據來看，8月最后一個周末上海二手房單日成交量已突破千套，重回春節后的市場熱度，市場信心得到進一步強化。

隨著“金九銀十”傳統銷售旺季到來，疊加外環外新盤營銷動作增強，上海一二手房熱度上升的同時，成交量相比7、8月將帶來明顯提升。上海樓市新政的效果預計會在9、10兩個月持續發生效力，在鞏固上海平穩市場態勢的同時，有望成為全國一二線及熱點城市樓市復蘇的“領頭羊”。

中原地產高級研究經理盧文曦表示，8月為傳統淡季，市場本身在低位運行，但8月初北京出臺樓市新政策后，上海也在月末發布樓市利好舉措，提振了市場信心和改善型需求的預期。外環外一些項目來客來訪量明顯提升，一些中高端改善產品在信貸政策的利好推動下，也保持了良好的去化水平。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，整體來看，政策仍舊在降成本、降門檻上鼓勵購房，釋放需求，邊際上有一定效果，但考慮到目前二手房掛牌量較大，仍在上升且創新高，業主之間在價格上相互競爭，甚至形成了踩踏。新房銷售熱度開始減弱，高品質項目的受眾面有限，無法撐起整體樓市。