文|樂居財經 作者|趙盼盼?

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?繼北京放開五環外購房套數限制后，上海也宣布跟進。

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8月25日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局等六部門聯合印發《關于優化調整本市房地產政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。

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《通知》提到，符合條件居民家庭（滬籍家庭、連續繳納社保或個稅滿1年的非滬籍家庭）在外環外購房不限套數，且成年單身人士按照居民家庭執行住房限購政策。

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同時，優化住房公積金政策，提高貸款額度，首套最高從160萬元提高至184萬元，多子女家庭從192萬元提高至216萬元，二套最高從130萬元提高至149.5萬元。支持提取公積金付首付，支持公積金“又提又貸”。

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此外，《通知》還明確，優化調整商業性個人住房貸款利率定價機制，不再區分首套住房和二套住房，以減輕居民購房利息負擔等。此次新政自2025年8月26日起施行。

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克而瑞指出，去年一線城市購房限制性政策松動調整，市場反應良好，成交需求快速釋放，但今年以來京滬外圍項目銷售去化壓力凸顯，就為行政性限制措施逐步退出市場打開了空間和可能性。

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通過“核心區嚴控、郊區松綁”的差異化策略，一方面可以消除投機顧慮，又能滿足合理自住購房需求，通過釋放郊區購房需求，既能緩解庫存壓力、提振經濟，又能服務于人口疏解、區域協同等戰略目標，成為房地產市場因城施策風向標，實現房地產市場平穩健康發展與城市可持續增長的雙贏。

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上海易居房地產研究院副院長嚴躍進也認為，上海政策出臺，將實實在在促進市場交易的活躍。

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從量價維度來看，其將產生“量提升、價更穩”的積極效應。由于購房條件優化和成本下調，將更好促進住房消費需求釋放，尤其是對于外環外新房和二手房市場的活躍有明顯作用。隨著量的提升及活躍，也將更好促進價的趨穩。

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同時，新房和二手房等市場都將迎來利好。當前新房市場的樓盤品質較好，新盤供應節奏加快。其和當前政策結合，將更好吻合改善性的需求。新房帶看和簽約量將有積極上升的良好勢頭。二手房亦會因房票增加、市場聯動等影響而保持活躍態勢，尤其是地段好、戶型優、租金預期好的二手房，其表現更佳。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，整體來看，政策仍舊在降成本、降門檻上鼓勵購房，釋放需求。邊際上有一定效果，但考慮到目前二手房掛牌量較大，仍在上升且創新高，業主之間在價格上相互競爭，甚至形成了踩踏。新房銷售熱度開始減弱，高品質項目的受眾面有限，無法撐起整體樓市。“下一步的政策，要從經濟基本面，從解決居民安家、就業、生育、養育、社保等等一攬子系統的角度出發。”