文|樂(lè)居財(cái)經(jīng) 作者|劉治穎

近日，一張關(guān)于中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃2025年第一次受益人大會(huì)的表決文件在網(wǎng)絡(luò)上流傳。

文件顯示，深圳市龍崗區(qū)龍城街道辦事處與區(qū)土地整備事務(wù)中心正聯(lián)合推進(jìn)“收地化險(xiǎn)”方案。根據(jù)該方案，龍崗區(qū)政府?dāng)M以68億元補(bǔ)償金，整體收回世茂深港國(guó)際中心項(xiàng)目所涉及的12宗土地及其地上建筑物。

該方案直接關(guān)聯(lián)“深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃”的全體投資人。目前，項(xiàng)目12宗土地中有11宗權(quán)屬歸屬于該信托計(jì)劃。若方案通過(guò)，68億元資金將優(yōu)先用于清償項(xiàng)目拖欠的各類稅費(fèi)、信托計(jì)劃管理費(fèi)以及工程款等剛性支出，剩余部分按比例分配給信托計(jì)劃投資人。

據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)查閱，世茂深港國(guó)際中心曾是世茂集團(tuán)在深圳的核心資產(chǎn)之一。2017年，世茂集團(tuán)以總價(jià)239.43億元拿下龍崗G01046-0095號(hào)商業(yè)用地，創(chuàng)下彼時(shí)深圳土地市場(chǎng)總價(jià)第二高紀(jì)錄。

龍崗G01046-0095商業(yè)用地的總用地面積約3.22萬(wàn)平方米，樓面價(jià)1.75萬(wàn)元/平方米，土地使用年限40年。該商業(yè)用地被分為14宗子地塊。其中，兩宗地塊已經(jīng)實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)和銷售，分別是10號(hào)地塊和11號(hào)地塊。

根據(jù)最初規(guī)劃，該項(xiàng)目規(guī)劃總投資高達(dá)500億元，擬建設(shè)成為集深港國(guó)際會(huì)議展覽中心、深港青年合作創(chuàng)業(yè)中心、深港國(guó)際演藝中心、國(guó)際化學(xué)校、智能辦公、大型商業(yè)、公寓等于一體的大型城市綜合體。

其中，配置的一棟超高層建筑規(guī)劃高達(dá)700米。這一高度刷新深圳摩天大樓紀(jì)錄，同時(shí)將超越632米的上海中心，成為“中國(guó)第一高樓”。

由于項(xiàng)目體量龐大，為解決后續(xù)開(kāi)發(fā)資金缺口，世茂于2020年引入了中信信托。中信信托隨即發(fā)起設(shè)立了規(guī)模達(dá)87億元的“深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃”，成為其歷史上規(guī)模最大的單一集合信托產(chǎn)品。

然而，2022年2月16日，中信信托宣布其中的57億項(xiàng)目資金遇到兌付困難，世茂深港國(guó)際中心也隨之停工。同年10月，中信信托申請(qǐng)執(zhí)行債權(quán)通過(guò)法院將世茂深港國(guó)際中心全部資產(chǎn)予以查封。

為挽回投資人損失，該項(xiàng)目曾于2023年內(nèi)兩次上架京東司法拍賣平臺(tái)，但均以流拍告終：一拍結(jié)束于2023年7月5日，價(jià)格約為130.44億元；二拍結(jié)束于2023年11月16日，價(jià)格降至104.35億元，較前次大約打了八折。

如今，面對(duì)該項(xiàng)目將被三折收儲(chǔ)的計(jì)劃，世茂集團(tuán)卻持反對(duì)意見(jiàn)，并向該信托計(jì)劃投資人發(fā)出公開(kāi)函。公開(kāi)函表示：“68億元補(bǔ)償款不足12宗土地原價(jià)值的1/3，且償付周期長(zhǎng)。建議中信信托、各投資人與世茂攜手努力，建立有效溝通渠道，共同協(xié)商解決方案。”

世茂集團(tuán)稱，龍崗項(xiàng)目土地出讓中，出讓人自始未取得600米建設(shè)高度規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，至今也無(wú)法明確主塔的建筑高度，導(dǎo)致項(xiàng)目在獲得民航批復(fù)700米高度以后仍無(wú)法取得有效的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，也無(wú)法推動(dòng)后續(xù)開(kāi)發(fā)進(jìn)程。

根據(jù)最初規(guī)劃，深港國(guó)際中心原定于2025年7月28日竣工。如今，這個(gè)命運(yùn)多舛的地標(biāo)項(xiàng)目或?qū)⒂瓉?lái)新的轉(zhuǎn)折。