文|樂居財經 作者|吳文婷

6月30日，據克而瑞研究中心發布，今年6月，TOP100房企實現單月銷售操盤金額3389.6億元，環比增長14.7%。

具體來看，近六成百強房企單月業績環比增長，其中28家企業單月業績環比增幅大于30%。如中海地產、華潤置地、招商蛇口、中國金茂、越秀地產、中國鐵建、綠地控股等房企，單月業績環比提升。

從累計數據來看，今年上半年百強房企累計銷售操盤金額為16526.8億元，累計同比下降10.8%，降幅較1-5月有所擴大。

與此同時，百強房企梯度分化明顯。2025年6月僅TOP30房企銷售操盤金額門檻同比增長1.2%至119.8億元，其他各梯隊房企的銷售操盤金額門檻均有所降低。

值得注意的是，上半年，全口徑銷售金額超千億的房企數量為3家，較去年上半年減少2家。

而這3家“千億房企”分別為保利發展、中海地產、華潤置地，全口徑銷售金額分別為1452億元，1201.3億元、1103億元。其中，保利發展在今年前5月以1161億元持續領跑，也成為年內首個銷售額破千億元的房企。

此外，上半年全口徑銷售金額超百億的房企共有45家，比2024年上半年少了1家。

拿地方面，6月30日，在武漢拍出TOP2單價“地王”之際，成都也拍出了一宗板塊單價“地王”。

除武漢、成都之外，杭州的土拍熱度也較高。在杭州6月27日的土地出讓活動中，位于蕭山區的世紀城核心單元地塊經過98輪競價，被浙江金帝房地產以55.78億元的價格競得，成交交樓面價54473元/平方米，溢價率21.05%。這一成交樓面價，成為杭州涉宅用地成交樓面價TOP4。

在業內看來，核心城市部分地塊熱度較高，不過與新房市場情況相似，當前各地土拍市場熱度也呈現出分化態勢。

展望7月，克而瑞研究中心認為，新房成交絕對量或將延續低位波動，不過基于去年基數較低，同比降幅仍有進一步收窄的可能，延續弱復蘇走勢。

據其指出，城市間、項目間分化還將持續加劇：核心一二線城市熱點恒熱是大概率事件，尤其是對于購買力基礎相對雄厚的京滬深杭蓉等熱點城市而言，短期內得益于高得房率的新規住宅、四代宅產品集中入市，開盤去化率基本延續高位震蕩，短期內這樣的趨勢還將延續；而三四線城市成交規模將延續筑底行情。

另有分析人士稱，促進市場持續恢復仍是今年房地產重要政策目標，各項政策有望繼續加快落實，具體政策主要聚焦于城中村改造、高品質住房供給、收購存量商品房等方面，而“好房子”也成為推動市場復蘇的一個重要因素。