文|樂(lè)居財(cái)經(jīng) 作者|李蘭?

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上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，上海永業(yè)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“永業(yè)城更”）50%股權(quán)近日以底價(jià)28.94億元成交，交易通過(guò)一次報(bào)價(jià)完成。買(mǎi)家為港資房企瑞安房地產(chǎn)與天安組成的聯(lián)合體。

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股權(quán)變更前，永業(yè)城更為黃浦區(qū)國(guó)企上海永業(yè)企業(yè)（集團(tuán)）有限公司全資持有。交易完成后，項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整為：天安占35%，瑞安房地產(chǎn)占15%，永業(yè)城更保留剩余50%。

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此前6月19日，瑞安房地產(chǎn)與天安已發(fā)布聯(lián)合公告，宣布擬通過(guò)雙方合資公司（瑞安持股30%，天安持股70%）參與此次公開(kāi)競(jìng)價(jià)收購(gòu)。

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永業(yè)城更成立于2020年8月，注冊(cè)資本51.93億元。其旗下的核心資產(chǎn)為上海市黃浦區(qū)豫園街道的的501、504及505號(hào)三宗商住地塊（新天地東區(qū)項(xiàng)目）。項(xiàng)目總占地面積約4.9萬(wàn)平方米，規(guī)劃地上總建筑面積約21.7萬(wàn)平方米，其中住宅部分約15.6萬(wàn)平方米，規(guī)劃包含超高層、高層及若干洋房、風(fēng)貌別墅等。

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2024年11月，永業(yè)城更以194.9億元總價(jià)協(xié)議獲得該地塊，折合樓面價(jià)約8.96萬(wàn)元/平方米。資產(chǎn)評(píng)估情況顯示，永業(yè)城更的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值205.72億元，負(fù)債評(píng)估價(jià)值147.84億元，凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值57.87億元。

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該項(xiàng)目身處上海頂級(jí)豪宅聚集區(qū)，周邊有翠湖天地六期、中海等豪宅項(xiàng)目，銷(xiāo)售均價(jià)在16萬(wàn)元/平方米以上。瑞安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的翠湖天地六期單價(jià)更達(dá)21萬(wàn)元/平方米，套均總價(jià)近1.1億元。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2024年全國(guó)共有11個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售額突破百億，共有三個(gè)項(xiàng)目位于新天地板塊。

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此次入股對(duì)瑞安房地產(chǎn)意義重大。截至2024年末，瑞安在上海的可售資源已降至約110億元。成功獲取新天地東區(qū)項(xiàng)目15%股權(quán)并主導(dǎo)操盤(pán)，為瑞安在上海核心地段、尤其是其“大本營(yíng)”新天地板塊補(bǔ)充了寶貴的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備和未來(lái)數(shù)百億貨值的開(kāi)發(fā)潛力。

天安則以長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)模式著稱，其在上海開(kāi)發(fā)的天安1號(hào)項(xiàng)目歷時(shí)約22年。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模與投入持續(xù)加碼。2025年2月，為提升項(xiàng)目品質(zhì)與競(jìng)爭(zhēng)力并加速資金回籠，永業(yè)集團(tuán)宣布公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓永業(yè)城更50%股權(quán)。4月，新天地東區(qū)項(xiàng)目正式完成建設(shè)備案，總投資額提升至289億元，總開(kāi)發(fā)體量超40萬(wàn)平方米。

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鑒于新天地東區(qū)項(xiàng)目地塊的稀缺位置及瑞安操盤(pán)高端住宅的成功經(jīng)驗(yàn)（尤其翠湖天地系列），市場(chǎng)預(yù)期該項(xiàng)目將被打造為“翠湖七期”。

業(yè)內(nèi)對(duì)該項(xiàng)目未來(lái)售價(jià)持高預(yù)期。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，參照當(dāng)前淮海路板塊近19萬(wàn)元/平方米的交易水平及市場(chǎng)趨勢(shì)，項(xiàng)目入市均價(jià)大概率超22萬(wàn)元/平方米。

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港資房企此番大手筆聯(lián)合落子上海新天地東區(qū)，不僅是對(duì)地塊稀缺價(jià)值的高度認(rèn)可，更折射出其對(duì)上海核心區(qū)頂豪市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)前景的信心。