作者/蒲肅?編輯/高巖?來(lái)源/野馬財(cái)經(jīng)

春節(jié)前后，各地樓市的“補(bǔ)貼大戰(zhàn)”越發(fā)激烈，鄭州、泉州、鹽城、天津、重慶、南京……紛紛推出或升級(jí)購(gòu)房補(bǔ)貼政策，想在今年買(mǎi)房的準(zhǔn)業(yè)主們可別忘了領(lǐng)取“樓市大紅包”。

其中，鄭州、鹽城針對(duì)人才購(gòu)房開(kāi)出了最高300萬(wàn)元的補(bǔ)貼政策，四川樂(lè)山部分區(qū)域除了補(bǔ)貼現(xiàn)金外，還對(duì)特定人才送出最高30平米的購(gòu)買(mǎi)面積補(bǔ)貼！

自2024年“四降兩增”的樓市政策“組合拳”推出以后，全國(guó)各地的購(gòu)房成本持續(xù)下探，降首付、降利率、降稅費(fèi)疊加上述購(gòu)房補(bǔ)貼，對(duì)市場(chǎng)“靈敏”的購(gòu)房者們已經(jīng)出手。從市場(chǎng)表現(xiàn)看，二次購(gòu)房、換房需求較大，北京、深圳、上海等一線城市二手房交易量持續(xù)環(huán)比上升。

數(shù)據(jù)顯示，2024年12月全國(guó)70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量增至35個(gè)，對(duì)比2023年同期數(shù)據(jù)，漲幅達(dá)1.2%，北京、上海、深圳等一線城市二手房成交量連續(xù)四個(gè)月突破萬(wàn)套，杭州、成都等強(qiáng)二線城市新房去化周期縮短至12個(gè)月以?xún)?nèi)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，全國(guó)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)“階段性回暖”的跡象很明顯，如果說(shuō)2024年樓市的關(guān)鍵詞是“止跌回穩(wěn)”，2025年樓市的關(guān)鍵詞則是“穩(wěn)中向好”，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖既是政策紅利釋放的結(jié)果，也得益于“居住價(jià)值”重構(gòu)背景下購(gòu)房者對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的重估。

01

買(mǎi)房補(bǔ)貼最高300萬(wàn)，

“人才紅包”哪家強(qiáng)？

為了吸引更多的購(gòu)房者，各地樓市開(kāi)出“購(gòu)房大禮包”，其中最吸引人的當(dāng)然是最直接的購(gòu)房補(bǔ)貼。

“蛇年”春節(jié)前夕的1月24日上午，鄭州發(fā)布最新支持購(gòu)房政策和措施，很明顯是希望春節(jié)期間吸引更多購(gòu)房者。

上述鄭州最新購(gòu)房政策提出，對(duì)高層次人才給予首次購(gòu)房補(bǔ)貼，最高可達(dá)300萬(wàn)元，對(duì)新申請(qǐng)并符合條件的青年人才給予最高10萬(wàn)元的首次購(gòu)房補(bǔ)貼；首套房商貸利率下調(diào)至3%、首套房公積金貸款利率下調(diào)至2.85%；公積金貸款額度提高至130萬(wàn)元，對(duì)鄭州都市圈內(nèi)城市之間居民住房公積金實(shí)現(xiàn)互認(rèn)互貸……

圖源：罐頭圖庫(kù)

補(bǔ)貼力度堪比鄭州的要屬江蘇鹽城市，其對(duì)頂尖人才按照購(gòu)房總價(jià)的 80% 給予補(bǔ)貼，最高 300 萬(wàn)元；全職領(lǐng)軍人才按購(gòu)房總價(jià)的 20% 給予補(bǔ)貼，最高 50 萬(wàn)元；全日制的博士研究生、碩士研究生、本科生和大專(zhuān)生標(biāo)準(zhǔn)分別為 20 萬(wàn)元、15 萬(wàn)元、10 萬(wàn)元、5 萬(wàn)元。

湖南岳陽(yáng)則對(duì)博士研究生及市級(jí)以上（含市級(jí)）領(lǐng)軍人才購(gòu)房補(bǔ)貼 20 萬(wàn)元、全日制碩士研究生 5 萬(wàn)元、“雙一流” 高校本科畢業(yè)生 3 萬(wàn)元、其他高校本科畢業(yè)生 2 萬(wàn)元，正高職稱(chēng)人才 20 萬(wàn)元、副高職稱(chēng)人才 6 萬(wàn)元，高級(jí)技師 15 萬(wàn)元、技師 6 萬(wàn)元。

此外，天津?qū)幒訁^(qū)、重慶涪陵區(qū)、廣西欽州、泉州、哈爾濱、南寧等多個(gè)城市也相繼推出不同的補(bǔ)貼政策，其中既有普惠購(gòu)房補(bǔ)貼，也有針對(duì)多孩家庭、首套的契稅優(yōu)惠等。

圖源：罐頭圖庫(kù)

多個(gè)城市的貸款額度也在提高上限，比如武漢允許“商轉(zhuǎn)公+組合貸”并行，單身繳存人貸款額度從70萬(wàn)元提至100萬(wàn)元；蘇州對(duì)高層次人才公積金貸款額度上浮50%，符合“筑夢(mèng)蘇城”條件的青年人才個(gè)人和家庭公積金貸款最高限額分別達(dá)到180萬(wàn)元和225萬(wàn)元……

值得注意的是，上述城市中，部分補(bǔ)貼政策周期在2025年3月之前，有購(gòu)房需求的要看好時(shí)間。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至2024年12月27日，全年政策出臺(tái)數(shù)量達(dá)780余條，堪稱(chēng)“樓市政策大年”，如果說(shuō)上述“樓市大禮包”減輕了前期付款的壓力，那么房貸利率的下降則減輕了后期月供壓力。

02

北京、上海、深圳……二手房賣(mài)“爆”了

在多重政策利好支持下，全國(guó)多地樓市持續(xù)回暖。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年四季度全國(guó)二手房成交量同比上漲38%，其中北京、上海、深圳等重點(diǎn)城市二手房成交量持續(xù)破萬(wàn)。

北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，北京二手房網(wǎng)簽量突破2.1萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)15%，同比增長(zhǎng)66%。這是北京二手房成交連續(xù)21個(gè)月的最高值，也是連續(xù)44個(gè)月以來(lái)的第二高峰。

值得注意的是，北京二手房成交量已經(jīng)連續(xù)上漲3個(gè)月。

2024年10月~11月北京市二手房分別網(wǎng)簽17367套、18763套，同比增長(zhǎng)約63%、49.6%。整個(gè)四季度，北京累計(jì)網(wǎng)簽二手房57686套，相比2023年、2024年同期，漲幅60.03%、33.5%。

圖源：罐頭圖庫(kù)

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2024年12月31日，上海二手房成交849套，成交面積72480.66平方米。2024年12月，上海二手房累計(jì)成交29711套，環(huán)比增長(zhǎng)9.84%，創(chuàng)出2024年單月成交新高；樂(lè)有家統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2024年10月～12月，深圳二手房網(wǎng)簽量分別為6118套、7125套、8282套，逐月遞增。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱(chēng)，“整體看，一線城市市場(chǎng)已經(jīng)階段性見(jiàn)底！”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，12月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，其中上海和深圳分別上漲0.5%和0.2%，北京和廣州均下降0.1%；一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，其中，北京、上海和深圳分別上漲0.5%、0.9%和0.1%，廣州下降0.3%。

張大偉指出，近期一二線熱點(diǎn)城市的剛需住宅市場(chǎng)相對(duì)成交升溫明顯，特別是老破小因?yàn)榍捌趦r(jià)格跌到位成交較多，2024年的“930”政策影響了剛需首套房置業(yè)，疊加降息效應(yīng)，整體市場(chǎng)熱度依然在延續(xù)。部分區(qū)域特別是前期價(jià)格調(diào)整較多的二手房開(kāi)始出現(xiàn)成交價(jià)格復(fù)蘇輕微上行的現(xiàn)象。

03

樓市“小陽(yáng)春”或?qū)⒃俅纬霈F(xiàn)

新政之下，目前的購(gòu)房門(mén)檻已經(jīng)降至近十年低點(diǎn)。

其中最受關(guān)注就是四大一線城市紛紛下調(diào)“購(gòu)房門(mén)檻”，廣州、深圳首套房和二套房的首付比例均下調(diào)至15%和25%；北京首套房的首付比例不低于 20%，購(gòu)買(mǎi)二套房的，五環(huán)內(nèi)不低于 35%，五環(huán)以外不低于 30%；上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山 6 個(gè)行政區(qū)首套房的首付比例為 25%，認(rèn)定為二套改善型住房的，首付比例為 30%。

此外房貸利率也在大幅下降，2024年，被認(rèn)為是房貸利率指向標(biāo)的5年期以上LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）累計(jì)下調(diào)50個(gè)基點(diǎn)，截至2025年1月20日，5年期以上LPR為3.6%。

其中，廣州房貸利率最低3%、武漢首套房利率調(diào)整為3.1%、廈門(mén)首套房最低利率3.05%......疊加各地對(duì)公積金貸款政策的支持，商業(yè)貸款+公積金貸款的綜合房貸利率探至3%以下。綜合來(lái)看，目前的房貸利率相比前幾年減少了40%左右。

在一系列利好政策的支持下，購(gòu)房者最直接的感受就是買(mǎi)房成本大幅降低了。北京一位家住天壇附近的購(gòu)房者表示，目前正在考慮置換新房，他認(rèn)為，現(xiàn)在的房貸利率較低，如果換房會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，留出一部分富余的現(xiàn)金用于生活消費(fèi)。

值得注意的是，此前召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，“要實(shí)施適度寬松的貨幣政策……適時(shí)降準(zhǔn)降息”。截至2025年1月，LPR已經(jīng)保持3個(gè)月未變，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為2025年LPR仍然有調(diào)降的空間。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自去年9月底以來(lái)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”措施不斷，當(dāng)前市場(chǎng)已現(xiàn)回穩(wěn)跡象，后續(xù)更多增量政策存在跟進(jìn)的可能性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。部分城市特別是一二線城市逐漸見(jiàn)底，市場(chǎng)快速企穩(wěn)將是趨勢(shì)。

“短期來(lái)看，在降低購(gòu)房成本的系列政策推動(dòng)下，購(gòu)房者入市積極性在提高。但需要注意的是，市場(chǎng)逐漸進(jìn)入春節(jié)假期階段，1-2月市場(chǎng)疊加政策井噴后的空窗期，市場(chǎng)有波動(dòng)的可能性，預(yù)計(jì)市場(chǎng)有望在3月份再次出現(xiàn)小陽(yáng)春。” 張大偉表示。

也有購(gòu)房者表示，如果趕上“樓市小陽(yáng)春”，可能賣(mài)方心理價(jià)位會(huì)有所提升，購(gòu)房時(shí)機(jī)還要多看多比較。

你家的“樓市大禮包”有多少？評(píng)論區(qū)聊聊吧！