來源|丁祖昱評樓市

CRIC監測的重點30城新房供應和成交環比分別下降25%和30%，同比分別下降18%和13%。

前7月累計成交同比下降36%，降幅較上月收窄3個百分點。

從企業銷售情況來看，房地產市場繼續保持低位運行。

CRIC數據顯示，7月TOP100房企實現銷售操盤金額2790.7億元，環比降低36.4%，同比降低19.7%，單月業績規模繼續保持在歷史較低水平。

1-7月百強房企累計業績同比降低37.5%，降幅收窄2個百分點。

預計8月整體成交預期延續低位波動。

今年7月，百強房企單月業績規模繼續保持在歷史較低水平。

具體數據來看，TOP100房企實現銷售操盤金額2790.7億元，環比降低36.4%，同比降低19.7%。

具體到房企表現，單月操盤金額超百億的房企有6家，其中保利發展、綠城中國單月操盤金額超200億元。

累計業績來看，前7月百強房企實現銷售操盤金額21309億元，同比降低37.5%，降幅收窄2個百分點。

從房企表現來看，前7月有6家房企操盤金額超千億，較上半年增加了1家。

2024年7月，百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期進一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。

TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低47.4%至526.5億元。在各梯隊中降幅最為明顯。

TOP30房企門檻同比降低42.1%至142.3億元，而TOP50房企門檻同比降低40.4%至88.9億元。

整體來看，TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低37.8%至41億元。

7月樓市供需兩淡，絕對量均處于年內低位。

重點30城7月供應、成交環比分別下降25%和30%，同比分別下降18%和13%，不及二季度月均。前7月成交累計同比降36%，較上月收窄3個百分點。

一線城市韌性好于二三線城市。

4個一線環比下降30%，同比下降11%，較二季度月均下降12%，累計同比下降30%。二三線城市成交環比下降30%與一線持平，同比下降14%，累計同比下降37%。

受“四限”解綁新政對市場提振效應遞減影響，北上廣深四個一線城市成交環比均有所回落，同比僅廣州持增。

具體各城市表現可以劃分為以下幾類：

1、短期內熱點恒熱的西安、成都等中西部城市，市場熱度微降但仍處于相對高位。成都單月成交規模居首位，達到108萬平方米，環比降幅在2%以內；成都和西安累計同比降幅均在3成以內。原因在于改善盤入市，支撐市場成交熱度延續。

2、南京、長春、常州等少數城市成交不降反增，7月成交表現略好于二季度，市場延續弱復蘇走勢。

3、多數城市因供應縮量疊加市場低迷情緒，成交季節性回落，同環比延續降勢，杭州、合肥、長沙等前期熱點城市本月均出現大幅回調，市場觀望情緒依舊濃厚。

預判8月整體新房成交或延續低位波動，不同城市仍將出現顯著的分化行情。

成都和西安短期內市場韌性較強，對周邊地市虹吸使得整體新房成交仍支撐；京滬深杭等熱點一二線城市，新政效應邊際遞減，市場熱度也將隨新盤入市波動加劇；合肥、南京、武漢、長沙、天津等二線城市，新房成交仍處于階段性調整期，短期內不會出現明顯回升。其他多數弱二線和三四線城市，購買力嚴重透支，成交大概率難有起色。

附：2024年7月中國房地產企業銷售TOP50