來源/樂居財經? 作者/鄧如菲

7月15日，國家統計局發布了全國房地產銷售和70個大中城市房價變動情況。

數據顯示，2024年6月，新房價格環比上漲城市數量為4個，環比增加2城；下跌城市有64個，占比約91%；二手房價格環比扭轉全跌局面，環比上漲城市數量增至4個，其余66城均環比下跌。

來源：國家統計局

值得關注的是，6月北京、上海二手房房價分別上漲0.2%和0.5%，這是今年以來兩地首次出現環比轉漲的現象。而廣州、深圳則仍在下跌，降幅分別為1.5%和1.0%。

有媒體分析，目前一些城市二手房價格調整后性價比增加，尤其是好地段、好區域的二手房，市場表現更是積極。從這個角度看，樓市后續或有分化現象，即好房源價格會開始企穩，而其他房源價格總體還是處于調整之中。

來源：國家統計局

新房方面，一線城市新房價格跌幅率先收窄。數據顯示，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上漲0.4%。

環比跌幅相比5月份統計數據是有微弱收窄，主要是源于房價上漲的城市數量有所增加。易居研究院研究總監嚴躍進認為，當前房價指數進入到“稍有企穩還需鞏固”的關鍵期。

一系列數據表明，樓市正逐漸回暖，政策效應正在逐步顯現。有分析人士認為，517政策對一線城市的影響明顯大于其他城市。北京、上海的二手房市場回暖，得益于一系列調控措施的調整和優化。例如，北京市采取更為靈活的信貸政策，降低購房成本；上海市則通過放寬限購條件等方式激發市場需求。這些舉措共同推動了樓市的回暖。

“一線城市當前出現了積極的信號，其房價指數環比跌幅明顯收窄，也說明其扮演著本輪樓市復蘇的先行軍角色，充分說明城市基本面不錯的城市有率先復蘇的基礎。”嚴躍進表示。

58安居客研究院院長張波稱：“從統計局公布的6月房價數據來看，房價下行的趨勢還在持續，但總體降幅有所收窄，房地產政策對市場的效力處于釋放過程之中，市場情緒已呈現一定分化，尤其是一線城市市場后續企穩并復蘇的概率進一步增大。”

不過總體來看，當前，全國房地產市場房價下跌壓力仍然較大，樓市庫存仍處于相對高位。

在部分城市出現積極信號的同時，大多數城市仍面臨房價下跌的壓力。市場的復蘇之路注定不會一帆風順，需要更多的時間和政策支持來進一步鞏固。

根據國家統計局數據，6月份，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市均仍超9成；截至6月末，商品房待售面積73894萬平方米，同比增長15.2%。其中，住宅待售面積增長23.5%。

“目前房地產相關指標仍在下降，房地產市場仍處在調整轉型過程中。”國家統計局新聞發言人說。

展望后市，張波認為，三季度是市場復蘇的關鍵期，政策面的持續推進有利于一線城市保持量價齊升態勢，并帶動更多熱點二三線城市市場信心恢復。

而對于購房者而言，保持理性心態、關注市場動態、做出明智決策將是應對市場變化的關鍵所在。