來源|地產知識橘

0.

就說克而瑞重點跟蹤的30個城市吧，6月，無論新房還是二手，成交數據都有上漲。和一季度的月均數據相比，漲幅在3成以上。

換一個角度，百強房企6月單月銷售額環比增長26.05%，較五月份有顯著好轉。

反正，不管怎么看，這都是今年以來最好的一個月。

1.

當然了，城市和城市的體感，是有參差的。

具體來說，二三線城市熱度平平，成交微降1%。

而4個一線城市是最大受益者，新房成交環比增長17%。北京6月底才出政策，數據上有點吃虧，而上海、廣州和深圳三城立竿見影，出現2成以上的環比增幅。

2.

和新房相比，二手市場的熱度明顯更高。

6月，廣州二手住宅網簽破萬，環比增長33.4%，面積增34.13%，是2023年4月后的最高水平。

上海和深圳也有放量。其中，上海6月二手房成交套數達2.6萬套，比5月多了接近8000套。

深圳嘛，本來成交量就尚可，小半年來，二手房的月成交都在榮枯線上，到了6月，二手過戶量直接創下了三年新高。

連遲到的北京都有了明顯的好轉——

中原地產統計，6月北京二手住宅網簽量超過2024年3月的小陽春，環比增12%，創下近15個月的新高。

3.

光看這些數據，一線的樓市似乎有了筑底的可能。

4.

但是，量升并不代表價穩。

深圳是以價換量的代表城市。樂有家門店成交數據顯示，6月深圳全市二手住宅成交均價為6.05萬元/平方米，環比下跌4%，同比下跌15%。

看這走勢，跌勢不但沒止住，甚至還在加速。

5.

拋開深圳不談，廣州和上海的房價，確實出現了一些觸底的跡象。

經過接近一年的下跌，上海的回調開始和緩，和5月相比，6月成交均價只微降了1%。

而這個微調倒不一定是降價，也有可能是結構性的問題——

新政之后，整個上海的低總價產品開始加速走量了。

總價段800萬以上的房子，成交占比的升幅微乎其微。而與之形成鮮明對比的是，總價段100-300萬，尤其是200-300萬之間的，成交占比明顯放大。

新政后，既有高出租回報，還能博動遷概念的老破小行情，十分明顯。

6.

在價格方面，唯一出現了一點點企穩苗頭的，是廣州——

貝殼顯示，廣州6月成交均價在谷底出現了些許的反彈，從2.73萬上漲到了2.75萬。

仔細看看，成交結構似乎也更加合理——

賣得更多，成交比例上升更快的，是90-120平米之間的主流產品，而144平米以上的二手豪宅，成交量甚至有所下跌。

真正需要自住改善的那群人，正在入市。

7.

然后，問題來了。

大家都清楚，6月的成交量爆棚，很大程度上是buff疊滿的結果——

最猛救市新政落地、房企為上半年業績沖量，以及，今年來持續觀望的那一波購房者看到政策紅利，改變預期，集中入市。

一波刺激之下，上量不難，難的是維持熱度。一旦熱度下降，市場就會反過來懲罰先入市的人。

剛剛找回的那一丟丟信心，哪里經得起一而再再而三的負反饋。

而上半年翻篇，剛好又遇到傳統的樓市淡季，高溫、暴雨、暑假里嗷嗷待哺的神獸，無論是哪一個，都在干擾看房人的心神。

從這個角度看，今年樓市是否真能觸底，這個7月，才是最關鍵的月份。