來源|閨蜜財經

6月7日的重要會議蜜友們應該了解了，其中提到：要充分認識房地產市場供求關系的新變化，順應人民群眾對優質住房的新期待，著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。

對于存量房產、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、扎實推進。要加快構建房地產發展新模式，完善“市場+保障”住房供應體系，改革相關基礎性制度，促進房地產市場平穩健康發展。? ?

蜜妹印象里，“去庫存”三個字上一次在正式文件中出現還得追溯至2015年11月，在業界看來，此次會議不僅明確提出要去庫存，還對外釋放了將有新政策措施落地的可能。

房企庫存相關情況如何？根據部分房企披露的1季報數據今天我們來看看。

先看存貨。存貨作為房企資產的重要組成，存貨價值以及狀態可以直觀地反映房企的未來開發資源、開發節奏、以及現房規模等情況。

如上圖，前5月銷售額10強房企里，部分港交所上市的未披露一季報數據，蜜妹就順延選取了A股上市的10強，大家的存貨差別還挺大的。? ?

從絕對數據來看，各大房企的存貨情況，和其銷售額情況基本成正比：銷售額越多的存貨越大。

略顯違和的是第三位綠地控股，2024年1季度存貨達到5588億元，其前五月銷售額為247億元，百強房企排名第16位，另外綠地控股的存貨周轉天數也不低，為1432天，后面表格里有提到。

從存貨漲跌幅度來看，分化也比較明顯。似乎純正國、央企同比增長的多，其他類房企則以下降為主。? ?

如上圖，A股銷售額10強房企里，2024年1季度存貨同比增加最快的是建發股份，從去年同期的3897億元增加到4320億元，同比增幅10.85%；其次是華發股份，同比增幅7.7%，中國鐵建和招商蛇口則分別增加3.28%、3.12%。

1季度存貨同比下滑最多的是萬科，從2023年同期的8777億元下降到6721億元，同比降幅23.40%；其次是金地、中交地產、濱江集團，存貨同比分別下滑14.57%、14.39%、12.5%。

保利和綠地則基本上持平，同比分別微降0.62%、0.14%。? ?

存貨周轉天數來看，情況似乎又不一樣了，來自珠海的國企華發股份，存貨周轉天數高達5859天，相當于16年！OMG

第二位中交地產3174天也夠高的，8年多……萬科地產、金地集團都是2000多天，保利發展、招商蛇口、綠地控股、濱江集團在1000+天，比較低的是建發股份和中國鐵建，但這兩位的主業都不是房地產，前者供應鏈運營業務占總營收7成多，房地產業務只占2成多；后者主業則是工程承保業務，房地產業務僅占7.32%。??