文/樂居財經 趙盼盼

在近期房地產利好相繼落地、行業曙光漸現的當口，這兩家房企卻遺憾宣布告別A股。

5月15日，*ST世茂收到擬終止公司股票上市的事先告知書，因4月12日至5月15日，公司股票連續20個交易日的每日股票收盤價均低于1元，觸及終止上市條件，上交所對其作出終止上市的決定，公司股票也于5月16日開市起停牌。

ST中南的“至暗時刻”則來得更早一些。該公司于5月13日收到深交所下發的終止上市事先告知書，其股票因在4月3日至5月8日期間連續20個交易日的收盤價均低于1元，觸及股票終止上市情形，深交所擬決定終止公司股票上市交易。5月9日，ST中南股票于開市起停牌。

至此，房地產退市名單上又多了兩個名字，*ST世茂和ST中南的總市值也分別定格在16.13億元、21.43億元。

這兩家企業都是行業內的老牌房企了。

*ST世茂是世茂集團下屬的集綜合商業地產開發與銷售、商業經營與管理、多元投資于一體的綜合地產上市公司，于1992年7月成立，1994年2月登陸上交所，上市至今已超過30年。公司前身是上海萬象（集團）股份有限公司，2001年更名為“上海世茂股份有限公司”，是A股上市企業中為數不多的商業地產企業。

作為早年間發展迅猛的閩系房企之一，*ST世茂曾在2020年首次對外提出到2024年實現千億元的銷售目標，年復合增長率約40%。此外，2020年這一年，其控股股東世茂集團銷售額突破3000億元，位居行業第八。

然而，隨著房地產行業的下行，*ST世茂在這輪出清中也未能“幸免”。

數據顯示，2021年至2023年，*ST世茂營收連續三年同比下滑；歸母凈利潤在2022年、2023年連續兩年為負，凈虧損合計超135億元。2024年一季度，公司又虧了6447.15萬元，截至一季度末，其總負債為913.68億元，資產負債率達83.96%。

據*ST世茂此前公告，截止2024年4月30日，公司及子公司公開市場債務、非公開市場的銀行和非銀金融機構債務累計120.55億元未能按期支付。5月8日，*ST世茂再發公告稱，公司2021年度第二期中期票據應于2024年5月6日兌付本息6.08億元，該中期票據未能按期支付。截至公告日，公司及子公司公開市場債務累計43.85億元本息未能按期支付。

對此，*ST世茂解釋稱，自2022年以來，公司銷售情況大幅度下滑的形勢尚未好轉，融資渠道收窄、受限的局面也未有效改觀，公司仍面臨流動性緊張的問題。

ST中南的處境也同樣艱難。該公司成立于1985年，于2009年通過“借殼”曲線上市，至今已有15年。

作為江蘇南通市最大規模房企，ST中南在當地頗負盛名，還曾參建過鳥巢、國家大劇院、北京大興國際機場、中央電視臺總部大樓等國家項目。2020年，ST中南累計合同銷售金額2238.3億元，創下歷史新高；營收786.01億元、歸母凈利潤70.78億元，分別同比增長9.43%、70.01%。

但在這之后，公司業績開始急轉直下。2021年至2023年，ST中南分別虧損33.82億元、91.83億元、52.93億元，三年虧損超178億元。2024年一季度，公司繼續虧損6.01億元。

面對困境，*ST世茂和ST中南跟其他觸及退市情形的房企一樣，都曾試圖展開自救，比如出售資產、回購股份等等。

公開資料顯示，*ST世茂自2023年9月起便陸續轉讓旗下子公司股份，以緩解流動性困難。另根據其5月8日披露的公告，今年1月10日至5月7日，公司通過集中競價交易方式回購股份1.17億股，已回購總金額1.25億元。2023年6月27日至2023年9月26日之回購期及上述期間兩段回購期，*ST世茂已累計回購股份1.49億股，占公司總股本的3.98%，回購總金額約1.75億元。

ST中南則于今年2月披露了部分董事及高管自愿增持股份的公告，截至5月8日，有關人員增持公司股份合計682.87萬股，占總股份的0.178%，增持金額合計約484萬元。

除了高管增持，4月20日還有消息傳出，由江蘇南通市海門區政府牽頭，ST中南的大股東中南城市建設投資與太盟投資集團（PAG）及江蘇資產等機構，就其債務化解、股權交易等合作進行洽談。隨后，ST中南也證實了這一事項。

可惜，這些動作和消息對ST中南股票的影響并不明顯，4月開始，公司股價持續下滑到1元以下。4月24日，公司被實施其他風險警示，股票簡稱由“中南建設”變更為“ST中南”。

兩家老牌房企的A股浮沉之路，就這樣迎來“終局”。

好在，新一輪的救市已然開啟，隨著多項重磅利好政策的出臺，市場向好信號已逐步釋放。

天風證券在一份研報中表示，上周五央行宣布下調房貸利率及首付比例下限，或催化居民購房需求短期集中入市，一二線量能有望繼續沖高；市場信心改善下若能建立持續企穩趨勢，則跌價邊際有望同步收窄。德邦證券也認為，在各項政策綜合作用下，地產銷售以及市場信心有望逐步修復。