來源/樂居財經(jīng)? 作者/吳文婷

近日，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市商品住宅成交面積環(huán)比均出現(xiàn)大幅增長，增幅過百。值得一提的是，熱門樓盤一天狂銷近200億元，刷新全國紀錄。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)，因為去年3月份高基數(shù)（2023年單月最高）和今年2月份低基數(shù)（2019年以來單月新低）的原因，今年3月份不同能級城市商品住宅成交面積均呈現(xiàn)環(huán)比回升、同比下降態(tài)勢。一線城市商品住宅成交面積環(huán)比增長187%，高于二三線城市；同比降幅37%，低于二三線城市。由此可見，一線城市樓市修復程度顯著好于二三線城市。

其中，今年3月份，上海商品住宅成交面積環(huán)比增幅最高，上漲了341%，同比下降24%；北京環(huán)比上漲134%，同比下降47%；深圳環(huán)比上漲132%，同比下降34%；廣州環(huán)比上漲139%，同比下降46%。

在業(yè)內(nèi)人士看來，北上廣深一線城市局部，的確迎來類似“小陽春”的現(xiàn)象，房地產(chǎn)交易活躍度大幅提升。而改善、高端樓盤或成為拉動一線城市熱度的一個支點。

3月28日，位于上海黃浦區(qū)的中?！ろ槻晾镩_盤選房，最終以去化率98.5%、總銷金額約196.5億元的成績刷新中國樓市開盤記錄。

對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出，中?！ろ槻晾镉袔讉€重要的特點，新盤、豪宅、新開盤、勁銷，說明房地產(chǎn)熱銷項目集中在新開盤的豪宅新房項目上，市場反應積極，說明市場回暖的過程中，豪宅熱銷扮演了樓市復蘇的重要角色和先行軍導向。

按照其說法，這一項目的銷售業(yè)績更是證明，上海的核心地段的核心資產(chǎn)并不缺購買力，此次上海項目趕超，恰是今年房地產(chǎn)市場復蘇的一個重要事件和信號，充分說明購房市場有強勁的表現(xiàn)和態(tài)勢。

在這之前，深圳豪宅法拍房突然“爆火”了。3月26日，深圳半島城邦4套法拍房二拍，吸引了超8萬人次圍觀和超過80人次報名，最終成交價接近市場價，其中3套法拍房單價超13萬元/平方米。而在2個月前，這4套法拍房一拍遭遇流拍。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦認為，從短期來看，中高端改善項目先于市場熱起來，雖然豪宅項目交易量占比非常低，但是樓盤熱銷的情緒卻會有傳導效應。在4月份，這一熱情有望得到延續(xù)，中高端產(chǎn)品或繼續(xù)成為帶動市場交易的發(fā)動機。

展望后市，有分析師稱，隨著房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，購房者置業(yè)意愿或將迎來溫和修復，疊加“白名單”項目融資支持持續(xù)落地，項目建設推進也有利于提振市場信心，進而帶動新房銷售邊際好轉。

不過，也有聲音指出，豪宅的熱銷并不能代表整體樓市，個案是否具有可持續(xù)性以及能否傳導到終端及剛需市場仍需要再觀察，樓市的進一步回暖或許還需要剛需項目的熱銷帶動。