文/樂居財經 作者/趙盼盼

3月25日，中國人民銀行行長潘功勝在出席中國發展高層論壇時表示，中國經濟保持回升向好態勢，有能力實現全年5%左右的預期增長目標。今年以來，貨幣政策加大逆周期調節力度，政策效果持續顯現，未來仍有充足的政策空間和豐富的工具儲備。

談及房地產，潘功勝指出，房地產市場已出現一些積極信號，長期健康穩定發展具有堅實的基礎，房地產市場波動對金融體系影響有限。中國政府的債務水平在國際上處于中游偏下水平，化解地方政府債務風險的相關政策正在逐步奏效。

“下一步，中國人民銀行將繼續堅定不移做好金融開放各項工作。”潘功勝強調道。

這是繼上周國常會定調房地產之后，官方再一次積極表態。值得一提的是，近期，房地產領域的利好信號頻頻傳來。

3月13日，金融監管總局黨委召開擴大會議，要求要有力有序防范化解金融風險。促進金融與房地產良性循環，加快推進城市房地產融資協調機制落地見效，提高項目“白名單”對接效率，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建設，促進構建房地產發展新模式。

3月14日，中國人民銀行黨委召開擴大會議，指出要聚焦穩妥有效防范化解重點領域風險，做好金融支持地方政府債務風險化解工作，因城施策精準實施好差別化住房信貸政策，滿足各類房地產企業合理融資需求。

3月22日召開的國常會，對房地產也著墨頗多。會議要求進一步優化房地產政策，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效，系統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給，促進房地產市場平穩健康發展。

與此同時，地方也開始掀起新一輪樓市松綁潮。

比如杭州。3月14日，杭州調整優化房地產政策，在杭州市范圍內購買二手住房，不再審核購房人資格，二手房限購全面放開，同時，杭州市范圍內個人出售住房的增值稅征免年限統一調整為2年。

再比如中山。3月23日，中山發布消息，為進一步滿足改善型住房剛性需求，促進房地產市場平穩健康發展，自發文之日起，購房人在中山市購買商品房無須提供個人住房證明。

一系列政策背后，實際上是房地產持續疲軟的下行情景。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，去年四季度以來，包括一線城市在內，熱點城市紛紛松綁限購、降低貸款首付比例和利率、降低普通住房標準。春節后，LPR馬上又降低25個基點，也是歷史上的最大降幅，但貌似，這些并沒有引導市場預期好轉。

李宇嘉稱，1-2月份，市場繼續大幅度下行，2月份個人房貸新增額再次負增長，提前還貸的趨勢仍舊比較嚴重。目前，不僅開發商在降價促銷，而且3月份的二手房小陽春，也是降價換來的，這意味著之前出臺的政策，其效果并不顯著。

“丁祖昱評樓市”指出，雖然目前部分城市出現復蘇征兆，但整體市場修復依然緩慢，若后續無密集利好政策疊加，未來增長動力或將持續放緩。“個別樓盤熱銷并不能代表整體市場回暖。受經濟持續低迷、購買力降級、觀望情緒依舊濃厚等影響，回暖持續性依舊存疑。”

財信證券3月25日發布的研報提到，短期來看，3月“小陽春”期間暫未出現趨勢性回暖，政策支持力度有待進一步加大。近一周30大中城市商品房銷售環比上升，但同比降幅仍然較大，絕對量仍處低位，且近期房價變動情況及二手房掛牌量指數反映樓市“以價換量”現象明顯。

不過，財信證券也表示，預計隨著貨幣政策傳導效應逐步顯現，疊加支持房企融資相關舉措的落實，房地產開發投資降幅或將繼續收窄，從而緩解對經濟復蘇的拖累。此外，“住建部賦予地方政府調控自主權以及近日杭州全面取消二手房限購政策等事件釋放了積極信號，各地需求端政策或將繼續發力。”

東莞證券研報認為，后續政策持續加碼，預期會繼續提升。預計第二季度行業整體資金面會有所好轉，行業中優質標桿企業債務違約風險將有所下降。國金證券研報也認為，預計一線持續優化限購政策，其他城市全面取消限制措施的趨勢將延續，同時各地將因城施策出臺各類配套支持措施。

近日，有市場傳聞稱，不久就會有地產相關文件出臺，主要聚焦兩個方向：一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推動融資協調機制落地。

若傳聞屬實，接下來樓市或將迎大變化。