文/樂居財經 作者/吳文婷

3月9日，在十四屆全國人大二次會議民生主題記者會上，住建部部長倪虹談及市場最為關注的房企債務問題。

在業內人士看來，這是住建部首次如此明確且堅決的表態，猶如向房企們投下了一顆重磅炸彈。

中原地產首席分析師張大偉認為，從住建部的表述來看，未來救房企的可能性越來越小，救助對象以房地產項目為單位，而非以房企為單位。這樣做的主要目的是保交樓、保民生，而不是給出險房企托底，白名單成為救項目的主要政策。

而易居研究院研究總監嚴躍進則指出，這部分內容主要是提及房地產難點和風險，對嚴重資不抵債和失去經營能力的房企，明確破產和重組。該表述雖不是最新的，但從兩會“化解風險”的思路來說，此類工作今年會全面開啟。

據媒體統計數據顯示，2023年約有235家房企發布了相關破產文書，2024年截至2月29日申請破產的房企已超20家。申請破產的房企主要以三四線城市的中小型房企為主。 ?

不僅如此，2023年房地產行業規模繼續下滑，全年商品房銷售面積、金額約為11.17億平方米、11.66萬億元，分別較2022年下降8.5%和6.5%。

這意味著，商品房銷售面積回到2014年，商品房銷售金額則略高于2016年。若與2021年行業頂峰相比，面積、金額分別下降35%和34%，行業繼續出清、延續筑底行情。

針對防風險，倪虹直言當前房地產的難點是資金。為此，中國建立城市房地產融資協調機制，按照“一項目一方案”提出項目“白名單”，一視同仁支持房地產企業合理融資需求。

目前，全國31個省份312個城市建立了這一機制，上報的“白名單”項目達6000多個。這些項目中，82.8%是民營企業和混合所有制企業的項目。截至2月底，商業銀行已審批貸款超過2000億元人民幣。

不過，對于房地產市場，倪虹表示，“我們不能光看短期，還要看中長期。當前房地產市場在調整，穩定市場的任務依然艱巨。但從我國城鎮化的發展進程看，從我國城鎮300多億平方米存量住房需要更新改造來看，房地產還有很大的潛力和空間。”

在抓重點方面，倪虹強調了老舊小區改造，并提出2024年將再改造5萬個老舊小區。據其介紹，去年全國實施各類城市更新項目6.6萬個，完成投資2.6萬億元，這當中新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個，惠及2200多萬居民。

“什么是好房子？不同的面積、不同的價位都有不同的好房子，我們將引導建筑師去精心設計好的戶型，鼓勵企業去研發好的產品、好的材料、好的設備，我們也希望能夠多行業跨界協同，合力建造綠色、低碳、智能、安全的好房子，讓群眾能夠住得健康、用得安全方便。”

倪虹還指出，在新模式下，希望現在的房地產企業能看到，今后要拼的是高質量、新科技、好服務。誰能抓住機遇轉型發展，誰能為群眾建設好房子，提供好服務，誰就能有市場，誰就能有發展，誰就能有未來。