來源/丁祖昱評樓市

CRIC數據顯示，重點監測的44個城市春節周成交量環比下降87%，同比降幅達到了40%，即便是與2022年同期相比，降幅也有八成之多。

雖然春節期間返鄉客流迎來高峰，但三四線城市返鄉置業“缺席”，重點監測的32個三四線城市春節周成交同比下降43%。一線熱度高位回落，同環比降幅均超8成。

這反映出居民購房信心仍然不足，觀望情緒持續加劇。預計2月整體成交環比或將進一步下行，市場恢復預期要至3-4月。

受樓市低迷行情影響，2024年春節假期房企推盤積極性普遍不高，多數城市在2月9日至2月15日春節周幾乎0供應。

結合春節前一周來看，累計兩周的新增供應依然不容樂觀。據CRIC監測，50個重點城市在2月2日-2月15日兩周的新增供應量僅為396.44萬平方米，同比下降11%，較2022年同期下降了53%。

受房企推盤積極性較低影響，2024年春節樓市成交延續平淡行情。

CRIC監測數據顯示，44個重點城市在春節周成交量僅為23.38萬平方米，環比下降87%，同比下降40%，較2022年同期降幅也達到了82%。

細化到單日成交數據來看，2024年春節前一周成交量開始波動下行，春節周降至低位，自2月11日（正月初二）開始，日度成交開始緩步上行，至2月17日（正月初八）達到11萬平方米為春節假期單日高點，但整體成交尚未恢復到節前一周水平。

年前核心一二線相繼松綁限購、放松限貸，對于購房者的刺激作用依然有限。

一線熱度高位回落，同環比降幅均超8成。因春節外出務工人員返鄉，各城市春節期間表現均較為平淡，上海、北京同比降幅均在8成以上。

二線成交表現略好于一線，8個典型城市春節周成交僅為3.56萬平方米，環比下降94%，同比增長44%%。其中青島、武漢、成都等少數城市因去年基數較低同比持增。

三四線延續探底行情，返鄉置業并未出現，32個三四線城市環比下降81%，同比下降43%，僅韶關、煙臺、東莞等個別城市同比漲幅顯著均平均。

值得注意的是，傳統的人口輸出大省諸如安徽、蘇北、川渝等，今年并未迎來傳統返鄉置業潮，房企推盤力度上升，折扣力度延續節前，但是收效甚微。

以徐州為例，假期期間多達五個項目推新，較2022年和2023年同期推盤頻次及推盤量均顯著增加，各案場春節主題活動超150余次，覆蓋特價房、春節專屬優惠、買贈等多種形式，但受市場行情不佳影響，整體去化不理想。

微觀項目層面，從17個重點監測城市單項目平均來訪客戶組數和認購套數可以看出，多數項目來訪組數在20-50組不等，春節期間也多為2-3套零星成交。

西安、重慶單盤來訪、認購表現也顯著好于去年同期，不過較節前熱度還是有了下滑，而鄭州、徐州等跌幅均在5成以上。

值得注意的是，當前熱點城市和熱點項目個數減少已是不爭的事實，不過有三類項目實現了逆勢熱銷，春節周成交套數均突破10套。

首先，地處供應稀缺、配套健全的核心片區的改善盤，項目走量尚佳。比如徐州招商萬科山水間，該項目屬于銅山區大學路板塊內為數不多的在售改善項目，春節期間銷售了22套。而擁有學區等核心資源加持樓盤仍是購房者爭搶對象，譬如昆明學區項目萬科城、公園城市等項目春節期間客戶轉化率均在10%以上。

其次，剛改和改善需求持續釋放，改善客群韌性好于剛需，熱銷戶型主力面積段集中在100-130平不等。

第三類熱銷項目優惠讓利幅度普遍較低，不再依托單純價格戰來帶動去化。以武漢為例，大折扣力度項目未必能實現熱銷，相較而言網紅盤諸如武漢城建萬科云泊江岸項目額外釋放全民營銷1%春節限時優惠，即可實現12套認購。

2024年樓市平淡開局。

熱點城市、熱點項目個數仍在不斷下降，春節樓市僅西安、杭州、重慶等少數城市市場表現略好于去年同期。安徽、四川、蘇北等三四線城市返鄉置業“缺席”，剛需購買力降級對樓市的負面作用逐步顯現。

2024年一季度壓力仍然較大，或無法再現“小陽春”，城市及城市內部各區域板塊還將延續分化行情，供應稀缺、配套健全的改善盤仍將是成交主力，剛需客群購買力還將持續降級，二手房成交占比有望進一步上升。