來源/丁祖昱評樓市

2024年1月，新房市場迎來季節性回落，重點30城新房成交同環比齊跌，整體延續筑底行情。

百強房企銷售業績仍然不容樂觀。TOP100房企銷售操盤金額僅為2350.6億元，同比下降34.2%。單月業績規模創今年新低。

行業仍處在風險出清階段，隨著上海、廣州相繼松綁限購，政策寬松也將進入加速落地階段，但市場信心和行業預期修復尚需時日，2024年，房企仍需采取積極對策，適應新變化、促進銷售去化，保障流動性安全。

2024年伊始，樓市壓力仍然較大，市場預期支撐不足，疊加需求和購買力低迷，整體低位運行。

1月百強房企業績規模創近年新低。具體數據來看，TOP100房企銷售操盤金額為2350.6億元，同比降低34.2%，環比降低47.9%。百強房企全口徑銷售金額僅2554.9億元，業績規模同比降36%，環比下降46.5%。

從房企來看，1月全口徑銷售金額超百億的房企有6家，分別為保利發展、萬科地產、招商蛇口、華潤置地、中海地產和濱江集團，其中保利發展以203億元排在百強首位。

雖然近期政策面不斷優化、釋放利好，監管層支持房地產企業合理融資需求、提振市場信心。但市場信心和行業預期修復尚需時日，預計短期內市場供求不會出現明顯轉暖的跡象。2024年，房企仍需采取積極對策，促進銷售去化，保障流動性安全。

房企之間的分化格局不斷加劇。

2024年1月，百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期進一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。其中，TOP50房企銷售門檻降幅最大，單月門檻值為9.6億元，同比下降38.5%。

此外，TOP10房企銷售操盤金額門檻為72.4億元，同比降低32.7%。TOP30房企格局變動加劇，門檻值分別為16.6億元，同比降低38.1%。TOP100房企的銷售操盤金額門檻也降低21.7%至3.7億元。

1月新房市場季節性回落，重點30城供應環比降47%，同比仍增16%；成交則同環比齊跌，整體延續筑底行情。

一線城市表現略好于二三線，整體環比跌幅低于30城平均。

CRIC數據顯示，四大一線城市共成交152萬平方米，同環比分別下降22%、38%。其中上海、北京市場熱度穩步回落，環比跌幅均在4成以上。以上海為例，雖然開年伊始利好新政疊加不斷：金山購房5年內免交通費、降低公積金二套首付比例、奉賢、青浦新城出臺人才安居新政等，但是政策效果不及預期，2024年上海新房成交逐周下跌，月末單身限購松綁政策重磅發布，成交端刺激作用預期在2月體現。廣州、深圳雖然環比回落，但同比持增。廣州在月末迎來限購松綁，政策效力仍有待時間持續發酵。

二三線城市總成交737萬平方米，環比下降了44%，同比下降18%。從城市來看，僅成都一城1月成交量超100萬平方米，西安次之，1月成交量也達到了70萬平方米，其余二線城市單月成交不足50萬平方米。環比來看，常州階段性回升，環比微增9%，多數城市迎來階段性回落。同比來看，西安、鄭州、佛山、無錫、珠海、嘉興等成交表現略好于去年同期

目前來看，多數城市成交尚屬低迷期，部分城市新政利好也呈現邊際效應遞減，僅成都、西安等少數中西部城市市場韌性較強。

預判2月，恰逢傳統春節，疊加當前低迷行情影響，預期延續供需兩淡。

月末廣州、蘇州、上海等城市相繼松綁限購，核心一二線城市大概率陸續跟進，政策寬松也將進入加速落地階段，局部城市或將迎來小幅放量，但是政策持續性仍有待市場檢驗。

對于房企而言，仍需采取積極對策，適應新變化、促進銷售去化，保障流動性安全。

附：2024年1月中國房地產企業銷售排行榜