來源/丁祖昱評樓市

今年以來，隨著房企流動性危機的持續蔓延，以及房地產行業的下行，房企股價整體持續下跌。

CRIC監測數據顯示，截止12月18日，181家A+H上市房地產企業總市值（不包括已退市房企）較期初減少10892億元，降幅接近三成。

為提振股價，頭部房企有了新動作。

近日，保利發展宣布將回購10-20億元股份，大股東保利集團也計劃增持2.5-5億元。要知道，當前行業第一的保利發展股價也相較于年初跌去了三成以上。

據不完全統計，今年初以來，已有泛海控股、美好置業、宋都股份、保利發展等10家房企宣布了回購和股東增持的計劃，開啟“護盤”模式。

目前來看，回購及增持或可短期增強市場信心，但股價止跌仍需等待基本面復蘇。

181家上市房企市值

較年初縮水近三成

2021年開始，上市房企股價便進入下降通道。

數據很直觀。據CRIC統計，A+H股181家上市房地產企業總市值較今年年初下降了27.75%。

近年來，重點監測上市房企市值可謂是逐年下降。

具體來看，A股100家上市房企（不包括已退市房企）的總市值在2021年底、2022年底的同比跌幅分別為10.17%和8.39%，H股81家上市房企的同比跌幅則分別為23.53%和6.7%。

進入2023年后，由于疫情結束后宏觀經濟低迷以及房地產市場探底的影響，兩市地產股股價跌幅有所加大。

截至12月18日A股上市房企股價相較于年初跌去了20.55%，H股更是跌去了32.15%。

房企股價持續下跌的情況下，相較于H股房企而言，市值管理對于A股房企的重要性相對更大。

眾所周知，A股有著“1元退市”的終止上市條件，即連續20個交易日的每日股票收盤價均低于人民幣1元/股會被強制退市摘牌。據不完全統計，2023年共有8家A股房企被強制摘牌，其中包括藍光、泰禾、陽光城這幾家曾經的30強房企。

10家房企宣布股價提振計劃

三種方式成效不一

在保利發展宣布實控人增持與公司回購股票之前，陸家嘴、華發股份等9家A股房企也早早宣布了提振股價計劃。

從10家房企目前已采取的提振股價方式看，主要方法有三種：

定增注入控股股東資產提升公司價值；

通過公司回購股份刺激股價；

股東增持。

榮盛發展和金科股份就采用了注入股東資產的方法，提振效果明顯。

數據顯示，截至2023年12月18日，榮盛發展較期初跌幅為14.75%，而金科股份較期初微增1.05%，均優于A股房地產版塊整體20.55%的跌幅。

兩家企業出臺提振股價計劃，主要是規避“1元退市”的危機，在出臺計劃之后兩家企業的股價在近期都穩定在了1.8-1.9元/股左右，注入股東資產對于提振股價的效果較為明顯。

保利發展和世茂股份通過回購股份刺激股價，長期來看效果一般。

以世茂股份為例，6月4日，世茂股份宣布將使用不低于1億元（含），不超過2億元（含）進行公司股份回購，回購股份價格區間不高于1.3元/股，短期內讓公司股價有了小幅上漲，但是在12月18日又回落至1.12元/股，全年跌幅高達52.54%。

值得注意的是，10家發布股價提振計劃的房企，均通過股東增持刺激股價，但整體效果和公司基本面相關性較大。

保利這波回購和增持的操作，短期內增強一波市場的信心，對于企業穩定股價有著一定的積極作用。另外，除了組合拳的榮盛、金科和世茂之外，其余的6家企業的使用效果差異較大。

陸家嘴和新華聯在宣布股東增持之后，其股價在短期內均有較為明顯的上漲，陸家嘴由年內最低價的8.2元/股上漲至12月18日的9元/股，新華聯則在12個交易日內上漲至1.7元/股，成功擺脫退市危機，至12月18日也保持在這個水平。

相較之下，華發、泛海和美好置業增持計劃對股價僅有小幅的提升，無法避免企業股價的整體下跌。

股價下跌，一定程度上反映了市場對房地產行業的信心不足。

短期內，回購和增持可以支持企業穩定股價，解決企業“燃眉之急”，但是由于行業大環境仍然沒有復蘇，企業長期的股價能否止跌回升，仍然需要行業基本面的修復。

更重要的是，企業要修復自身的造血功能，恢復企業的正常運營，才能從根本上解決問題。