作者/蒲肅??來源/債市觀察

剛剛過去的中秋、國慶雙節，旅游大軍以“1億人”的氣勢在熱門景點打卡，歡度疫情后第一個長假。

但有人過中秋節，也有人過“中秋劫”。

在中國恒大董事長許家印涉嫌違法犯罪、被依法采取強制措施后，又曝出其二兒子許滕鶴（Peter Xu）也被帶走調查。許家印“配偶”丁玉梅和大兒子許智健則持有加拿大護照，有媒體稱他們已經在“境外”。

這個中秋節，被認為是許家印家族“落幕”的時間，他的子女也成為近期“地產二代”中的熱點人物。

神秘的“Peter Xu”

多家媒體報道顯示，許滕鶴曾參與恒大多項業務，其中恒大財富是其負責的主要業務之一。

截至2022年12月31日，恒大財富未兌付本息高達340億元，且在2023年多次調整兌付條款，最終在2023年8月31日公告稱，無法開展本月兌付。

隨后在9月16日晚間，深圳市公安局南山分局發布《案情通報》稱，公安機關依法對恒大財富杜某等涉嫌犯罪人員采取刑事強制措施。業內普遍認為，“恒大財富杜某”較大概率為恒大財富法人、總經理杜亮。

“恒大財富杜某”被采取刑事強制措施后，許滕鶴在9月底被曝和父親許家印一同被帶走調查。

來源：企業官網

許滕鶴和其他“地產二代”類似，很少在公開場合露面。《財經》雜志曾披露，2016年春節前，中國恒大內部任命文件公布，任命“Peter Xu”為旗下珠三角公司董事長。

在正式文件上使用英文名，這在恒大集團是相當罕見的。員工們口耳相傳間才知道，原來這位就是許家“二少爺”。由于中國恒大內部關于其發文從來都是使用“Peter Xu”，恒大內部員工也鮮有知道其的“Peter Xu”是哈佛“海歸”。

2021年12月，許滕鶴曾以1250萬美元折價出售美國洛杉磯日落大道的一棟豪宅。這是許滕鶴在被曝帶走調查前，最近的公開消息。

此外，“新財富”2021年曾發文稱，許家印長子許智健曾任恒大地產集團副總裁，擁有加拿大永久居留權。當時，大部分員工也不知道許智健的真實身份。2014年、2015年，許智健曾兩次出現在恒大集團合作公司全筑股份 (603030) 前十大股東名列，而后消失。

自由的“王校長”

相比許家印父子的“中秋劫”，“國民老公”王思聰主打一個“自由”。

首先就是“發言自由”，從炮轟張蘭到空戰愛戴，再到投訴京東、狀告搜狐，王思聰這些年的熱議話題不斷，直到2022年微博被封，但微博上依然有“王校長”的故事。

有人發微博稱，“王校長”近期吐槽EDC電音節主辦方，“希望以后不要再辦了”。據“債市觀察”了解，10月2日至3日，華人文化集團公司成員企業華人時代CMC Times主辦、喜力星電音獨家呈現的2023 EDC CHINA雛菊電音嘉年華（簡稱“EDC”）在蘇州工業園區陽澄湖半島旅游度假區熱演。

來源：微博

其次是“就業自由”，王健林并沒有安排王思聰接班自己的萬達集團，而是給予創業資金，讓王思聰去做自己想做的行業。

從許家印父子的結果來看，這對地產二代也是一個不錯的選擇，至少地產一代出現債務危機后，地產二代可以免于連帶擔責。

王健林曾在接受采訪中表示，讓王思聰先自己創業練練手。王健林曾拿出5億元，資助王思聰成立了一家PE基金——北京普思投資有限公司，并投資了4個項目：環球數碼、云游控股、九好集團和無錫海古德新技術有限公司。

王思聰最令人熟悉的職務是北京普思投資有限公司董事長、IG電子競技俱樂部創始人，他還有過31天的職業LOL經歷，并代表iG電子競技俱樂部參賽。

不過，2020年后，王思聰卸任了多項公司職務，2020年2月19日，王思聰卸任上海新飛凡電子商務有限公司董事 ；2021年1月14日，王思聰退出上海香蕉計劃電子游戲有限公司股東及監事；2021年11月，退出香蕉娛樂董事長；2022年8月，王思聰退出萬達集團董事職務。

2021年1月14日，萬達產業投資有限公司成立，王思聰出任董事，持續至今。

堅持或離開，地產二代的選擇

更多的“地產二代”還在堅守“地產一代”的資產，但能不能守住很難說，已經有地產二代選擇讓出控制權。

今年9月12日，融信服務（2207.HK）發布公告稱，歐宗洪為專注于其他業務工作，已辭任融信服務執行董事、董事會主席、公司薪酬委員會成員及公司提名委員會主席，其子歐國飛接替上述職位。

融信服務原是融信中國旗下，主營物業服務，在2021年7月分拆上市。而歐國飛是融信中國實控人歐宗洪之子，2015年進入一線基層工作，后來在資本融資崗位歷練，并經歷企業2016年登陸聯交所。

目前，融信中國正處于流動性危機中，上半年剛剛完成境內公司債重組。截至2023年6月30日止，融信中國有息負債余額為約420億元，現金及銀行結余約82.58億元，已發行境內公司債券總額為86.01億元。

而歐國飛接手的融信服務相對來說壓力較小，截至2023年6月末，融信服務在手現金及現金等價由7.24億元減少至6.67億元；流動負債總額為4.96億元，與去年末持平。

近幾個月來新進入董事會的“二代”還有雅生活服務（3319.HK）聯席主席陳卓雄的兒子陳思楊。

6月26日，雅生活服務公布的新一屆董事會的董事候選人名單中，不僅有陳卓雄、黃奉潮、李大龍這三位連任的執行董事，還包括今年39歲的陳思楊。今年5月份，陳思楊開始擔任雅生活服務的副總裁，分管運營管理中心及市場發展中心；7月20日，陳思楊任職執行董事。

此外，近期比較受關注的就是碧桂園（2007.HK）現任董事主席楊惠妍，碧桂園剛剛在9月完成9只境內債展期，總額約150億元，兌付壓力有所減輕，但流動性壓力未曾因此遠去。

10月8日，“澎湃新聞”報道稱，“碧桂園 8% N20240127”的美元票據應在9月27日付息，但截至當日，投資人表示仍未收到票息。據久期財經數據，“碧桂園 8% N20240127”2018年9月28日上市，2024年1月27日到期，利率為8%，當前余額為9.65億美元，此次應支付利息約3860萬美元。

該只債券有30天的支付寬限期，目前該只債券仍在支付寬限期內。

和碧桂園類似的是，很多房企都處于流動性壓力中，而地產二代也在其中擔負他們的責任，比如世茂的許世壇，比如融創的孫喆一，比如祥生控股的陳弘倪。

有人在堅持，也有人選擇離開。

比如福晟國際前任董事會主席潘浩然，到今年7月，他從父親潘偉明手中接手公司不到4年，但因債務危機、連續虧損，而不得不將控制權拱手賣給了順安集團。潘浩然及原有董事會成員全部辭職，由順安集團提名新董事。

福晟國際新董事會成員 來源：東方財富網

相比潘浩然，其他地產二代選擇早早退場，離開時也更體面一些。

2022年12月，佳兆業集團董事局主席郭英成之女郭曉亭，辭任佳兆業美好執行董事兼副主席；次女郭曉欣辭去佳兆業資本執行董事、佳兆業健康執行董事及聯席總裁職務；三女兒郭灝麗也辭任佳兆業健康執行董事一職。

他們中任職時間最長不超過2年，最短不到3個月。

2022年3月，龍光集團董事長紀海鵬之女紀凱婷辭任龍光集團非執行董事，正式告別任職超過10年的董事會，將更多時間投放于其個人事務上；2022年5月，泛海創始人盧志強之女盧曉云被免去中國泛?？毓杉瘓F副董事長、董事等職務。

從前幾年的二代接班潮，到現在能堅持下來的并不多，“地產二代”也在尋找自己的新領域。

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