撰文|蜜姐? 來源|閨蜜財經(jīng)

恒大公布的財報，2021-2022年，兩年虧損超8120億元，總負債超2.4萬億元！

而有險資做大股東的遠洋集團流動性承壓，20億元公司債于7月18日起停牌，“正全力籌措資金”，并與債券持有人協(xié)商兌付調(diào)整事項。

去年8月，獲得兩大國資股東約30億元馳援的綠地控股，近期也被曝欠稅1千多萬。? ??

據(jù)國家稅務(wù)總局上海長寧區(qū)稅務(wù)局發(fā)布的稅務(wù)文書送達公告顯示，綠地控股集團欠繳增值稅10,219,632.01元。

據(jù)相關(guān)限期繳納稅款通知書要求，綠地控股集團應(yīng)在今年8月7日前繳納應(yīng)繳納的稅款，附加費以及相應(yīng)的滯納金。

今年一季度，綠地控股的營收788億元，歸屬凈利潤19.9億元，在一眾房企中表現(xiàn)相當亮眼。如今為何會欠稅上千萬？

01

綠地控股上半年似乎并不輕松。

7月上旬，上海票據(jù)交易所曾發(fā)布了一份《截至2023年6月30日承兌人逾期名單》。

該名單公布了今年1月1日-6月30日，發(fā)生3次以上票據(jù)逾期，且月末有逾期余額或當月有票據(jù)逾期行為發(fā)生的承兌人數(shù)量及名稱。

其中，涉及綠地控股旗下數(shù)家公司，比如：綠地控股集團寧波綠地置業(yè)有限公司、綠地集團西安置業(yè)有限公司、上海綠地青頌置業(yè)有限公司等。

據(jù)中國質(zhì)量新聞網(wǎng)統(tǒng)計，此次公布的承兌人逾期名單中，綠地控股旗下56家公司票據(jù)逾期被公示。? ? ? ? ?

今年5月，綠地控股披露的2022年年度股東大會資料中，數(shù)次提及“流動性”。

尤其是在2023年的目標中，強調(diào)了“持續(xù)改善流動性，解決資源相對緊張的突出問題”，“特別是著力改善流動性”。

但今年4月，綠地控股發(fā)布的新增對外擔保額度公告中稱，自2022年年度股東大會決議之日起至2023年年度股東大會決議之日止，預(yù)計新增不超過900億元的擔保額度，而已有5000萬元對外擔保逾期。

這個新增對外擔保額度數(shù)目不算少，當然對比去年同期公布的預(yù)計新增擔保額度（自2022 年7月1日起至2022年年度股東大會決議之日止）不超過1400億元，以及2021年度預(yù)計新增不超過1463.28億元的擔保額度，今年算是改善了挺多。

5月召開的股東大會上，綠地控股的現(xiàn)金流安全問題也備受關(guān)注。

當時，其董事長張玉良明確表示：綠地已經(jīng)度過了最困難時期，但目前流動性仍然比較困難。

從近期其欠稅及旗下數(shù)家子公司承兌人逾期的情況中，似乎也反映了類似的困境。

02

綠地控股到底欠了多少錢？

近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)頗為不易，銷售規(guī)模下滑，土地市場熱度也在降低，不少房企的流動性壓力都加劇了。

綠地控股也不例外，尤其是2022年。

不過，作為成立于1992年的上海老牌大型房企，綠地控股近年來也多次獲得國資“援助”。去年綠地控股一方面獲得兩大國有股東上海地產(chǎn)、上海城投擬提供的30億元借款，一方面

旗下9只美元債順利獲得展期。可以說是涉險過關(guān)。

但截至2022年末，綠地控股的短期借款達299.6億元，同比增長22.57%；1年以內(nèi)到期的債務(wù)約為1043.6億元；而現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額約為430.89億元，貨幣資金總額約為597.60億元。? ? ? ? ?

簡單來說，截至去年底，綠地控股現(xiàn)金短債比為0.57，低于安全線1，其貨幣資金難以覆蓋短期債務(wù)，短債償還壓力依舊比較大。

不過，綠地控股2022年還是在積極還債，全年有息負債凈減少約231億元。盡管資產(chǎn)負債率仍然高達87.97%，但總體也微降了一點。? ? ? ? ?

03

除了短債壓力，目前綠地控股也遭遇了大多數(shù)房企普遍面臨的困境：業(yè)績承壓。

客觀來說，相比較某些房企虧損上千億、上百億的窘境來說，綠地控股的表現(xiàn)已經(jīng)非常出色。

2022年，綠地控股全年實現(xiàn)營收4355億元，歸母凈利潤約10億元。當然，對比2021年，這兩項數(shù)據(jù)分別同比下滑了約20%和84%，但終歸是沒有虧損。

今年一季度，綠地控股的業(yè)績相比去年全年是有所改善的，營收788.06億元，同比下滑17.87%；歸母凈利潤19.91億元，同比下滑21.83%。

但同期，其經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額同比減少近52%；扣非凈利潤同比下滑51%。

從一季報來看，綠地控股抓住了春節(jié)期間市場復(fù)蘇回暖的機遇，比如做了“新春返鄉(xiāng)置業(yè)”等促銷行動。但二季度能否持續(xù)改善業(yè)績還不得而知，目前綠地控股并未公布相關(guān)數(shù)據(jù)。

但從上半年的行情來看，并不是太樂觀。

7月17日，國家統(tǒng)計局公布了《2023年上半年全國房地產(chǎn)市場基本情況》。? ? ?? ? ? ? ?

數(shù)據(jù)顯示，上半年，按可比口徑計算，全國商品房：

銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積微降2.8%；

銷售額63092億元，同比增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%。

總體上，銷售情況有小幅改善。

值得注意的是，上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下滑7.9%；其中，住宅投資下降7.3%。尤其是房屋新開工面積，同比減少24.3%，其中，住宅新開工面積同比減少24.9%。

當然，同期，房屋的竣工面積得到了明顯改善，同比增長19%，其中，住宅同比增長18.5%。

概括來看，房地產(chǎn)行業(yè)依然在經(jīng)歷調(diào)整，短期要改變市場和購房者們的預(yù)期難度不小；而此前狂奔的房企們，不得不為曾經(jīng)的沖動擴張買單，能堅持“活下去”就是勝利。? ??