來源/地產(chǎn)知識橘

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昨天晚上，地產(chǎn)圈出了大瓜。

新力控股集團(tuán)發(fā)了個公告——

這是什么意思呢？

根據(jù)港交所相關(guān)規(guī)定，上市公司若連續(xù)停牌18個月未能復(fù)牌，就可以對其摘牌。

而新力控股的“大限”是2023年3月19日。

至此，本輪流動性危機(jī)下的第一家退市房企正式誕生，股權(quán)歸零，投資者血本無歸。

回望去年年底至今，政策和融資環(huán)境趨暖，樓市和土地市場逐步復(fù)蘇，爆雷房企開始忙債務(wù)重組，轉(zhuǎn)危為安似乎成了主旋律。

但，或許是到了這一刻，大家才陡然發(fā)現(xiàn)，籠罩在行業(yè)上空的陰云從未散去。對于不少房企來說，活下去的希望，依然渺茫。

新力到底發(fā)生了什么？還有房企會步后塵嗎？傳說中的二次爆雷潮，還會不會來？

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18個月之前發(fā)生了什么呢？

新力集團(tuán)也算是個傳奇了。作為偏安江西的民營房企，2010年誕生，一路狂飆，成立九年在港交所掛牌，成立十年銷售額破千億，在業(yè)內(nèi)有“黑馬”之稱。

但現(xiàn)在，股價的漲跌都已成浮云，只有2021年9月20日那條石破天驚的大陰線，給K線圖燙下一個刺眼的句點。

那一天，毫無預(yù)兆的，新力控股股價一天之內(nèi)閃跌超90%，隨即停牌。

至此，高速發(fā)展的隱憂浮上水面——

新力控股不但擁有超200%的凈資產(chǎn)負(fù)債率，還有遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平的融資成本。

10天后，新力宣布兩筆境內(nèi)債逾期，債務(wù)危機(jī)爆發(fā)，隨后，老板張園林毫無預(yù)兆地從一個80多人的境外投資者群內(nèi)退群，玩起了“消失”。

至此，新力控股和9月20日那天的股價一樣，自由落體。

直至從港交所被除牌。

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在這一輪流動性危機(jī)中，新力是第一家被退市的房企，但未必是最后一家。

如今，還處在停牌之中的內(nèi)房股還有10多家，包括我們熟悉的中國奧園、世茂集團(tuán)、中國恒大、花樣年控股等。

它們大都因為資金鏈斷裂，無法按時公布年報數(shù)據(jù)而在去年4月停牌，“大限之日”集中在今年9月，理論上，還有接近半年的時間。

但股票復(fù)牌從來不是一件容易的事。

首先是要履行業(yè)績披露義務(wù)，也就是補(bǔ)發(fā)缺席的財報。

這一點，最難的在于完成審計工作，必須解釋清楚之前的歷史遺留問題，梳理財務(wù)報表，審計師才可能簽字確認(rèn)。

其次，房企還要證明自己有“可持續(xù)經(jīng)營能力”。

而對爆雷房企來說，證明可持續(xù)經(jīng)營的第一步，是處理好債務(wù)重組的問題，換句話說，要有合適的方案，去贏得投資者的信任。

現(xiàn)在，大部分出險房企都還卡在債務(wù)重組這一環(huán)。

港股如此，A股也不太平。

同樣是昨晚，A股上市房企藍(lán)光發(fā)展也發(fā)了個公告——

大概意思是，公司股票當(dāng)日收盤價低于1元，如果連續(xù)20個交易日股票收盤價都低于1元，公司股票可能會被上交所終止交易。

我看了一下，雖然輿論環(huán)境很暖，但房地產(chǎn)板塊指數(shù)從去年12月到現(xiàn)在，一路下滑，已經(jīng)跌了15%。

除了藍(lán)光發(fā)展之外，中天金融、美好置業(yè)、ST泰禾、粵泰股份、金科股份、陽光城、華遠(yuǎn)地產(chǎn)……股價都已經(jīng)接近1元的“死線”。

如果資本市場對行業(yè)的信心繼續(xù)down下去，這些地產(chǎn)股離退市估摸著也不會太遠(yuǎn)了。

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我相信，行業(yè)里每一個人都深知，能真正拯救這一切的，只有市場本身。

換句話說，只有樓市保持可持續(xù)復(fù)蘇，市場主體才能真正活下去。

現(xiàn)在的成交，怎么說呢，每月的網(wǎng)簽數(shù)字是上升的，但大家心里也清楚，數(shù)據(jù)是滯后的。

那么你猜，接下來，還會有救市的大招嗎？

以上為正文，來自局姐本尊