文/樂居財經 作者/鄧如菲

據克而瑞，2023年2月，整體市場延續穩步修復行情，重點30城供應低位回升，環比微增7%；成交則強勢反彈，同環比漲幅均超4成。?

平安證券數據顯示，百強房企2月銷售額為5184億元，環比增長29.8%，同比增長11.8%，環比、同比均實現正增長。不過，從前2個月銷售數據來看，百強房企1-2月累計銷售額仍呈現下降態勢，但降幅開始收窄。

“百強房企2月業績環同比均出現增長，部分原因在于今年1月及去年2月正值春節，基數相對較低。3月市場能否延續穩步修復的態勢，將取決于企業整體供應規模、居民需求及購買力的恢復情況。”克而瑞分析師表示。

業內人士普遍看好未來的市場表現。開源證券分析師齊東認為，春節后銷售市場復蘇節奏超出市場預期，房企普遍準備不足，整體新推盤較少，1-2月主要以老項目續銷為主。3月將成為承上啟下非常關鍵的月份，預計企業會加大新房源的推盤力度，后續銷售數據也有望得以改善。

從各梯隊房企的表現來看，百強房企依然呈現出格局分化的特點，央國企及部分優質民企發展韌性較強、中小房企則相對競爭力不足。

從銷售門檻變化來看，1-2月TOP10房企的銷售操盤金額門檻同比增長25%至241.7億元。其中，保利、中海、華潤、招商、建發等央國企業績同比表現突出。TOP30和TOP50房企的銷售操盤金額門檻分別為61.4億元和35.9億元，同比降幅較高達28.4%和29.1%。TOP100房企的銷售操盤金額門檻也降低32.1%至11.3億元。

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有媒體評論，十強房企的銷售額總和遠超其他各梯隊房企相加，說明頭部房企在人才、資金、財務健康等綜合優勢下更具吸金能力，另一方面也印證了房地產進入央國企時代。

此外，2月二手房方面表現也較為亮眼，16個重點城市二手房成交體量預計為652萬平方米，同、環比分別上升122%和54%；前2月累計成交超1000萬平方米，累計同比上周41%。

2月多城二手房普遍成交激增主要由于以下因素：一方面前期2年積壓剛需購房需求集中回流入市；另一方面部分城市實行“帶押過戶”后置換改善需求釋放，一部分優質剛需房以較低價格掛牌入市；最后市場貸款利率下降以及信貸資質的放款，也降低了客戶的購房門檻。

克而瑞分析，總體來看，成交強勢復蘇，二線領漲，既有疫情全面解禁迎來的補償性需求釋放，亦有政策利好疊加刺激市場信心修復。展望后市，3月或將由點及面，小陽春可期。一方面供應尚屬低位，房企面臨供應空窗期，3月預期將迎來一波集中供應，有望拉動成交放量；另一方面，二手房市場從回升程度和市場熱度都略高于新房市場，這也側面論證了居民購房信心逐步修復，為后期新房市場回暖奠定了良好的基礎。