來源/丁祖昱評樓市

2月16日，國家統(tǒng)計局公布了2023年1月份70個大中城市住宅銷售價格，新建商品住宅銷售價格環(huán)比止跌，環(huán)比上漲城市數(shù)量增加至36個，較上月增加21個，鄭州、武漢、重慶、天津等多個城市房價止跌回升。

一線城市仍然表現(xiàn)出較強的活力，一二手房銷售價格同環(huán)比齊漲，其中環(huán)比更是由降轉漲，新房漲0.2%，二手房漲0.4%。

去年末以來房貸利率下降的正向效應正在釋放，環(huán)比止跌的變化，也意味著房價有回調見底跡象。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月70城新建商品住宅價格整體環(huán)比較上月上漲0.2個百分點至0.0%。

值得注意的是，這是2022年2月以來70城房價整體首次出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。

從各能級城市表現(xiàn)來看，一線城市和二線城市房價明顯回調。一線和二線新房價格環(huán)比分別漲0.2%和0.1%，一線城市在上月止跌之后首次上漲，而二線城市更是時隔5個月首次環(huán)比上漲。而三線城市新房價格仍在降，但降幅有所收窄。

從四大一線城市房價表現(xiàn)來看，北京和上海相對比較堅挺，其中上海新房價格環(huán)比上漲0.7%，領漲全國，而北京二手房環(huán)比上漲0.9%領漲全國。且兩個城市無論是新房還是二手房，同環(huán)比均為正增長。

而廣州和深圳則相對較弱，其中廣州一二手房同環(huán)比“全面下降”，可看出在相對較為寬松的信貸政策之下，整體市場信心仍然比較薄弱。深圳二手房價格環(huán)比時隔7個月首次止跌，環(huán)比上漲0.6%。

從同比數(shù)據(jù)來看，70城新房價格并未有明顯改善，1月整體同比下降2.3%。

雖然一線城市新房價格同比依然上漲2.1%，但漲幅比上月回落0.4個百分點，二三線城市新房價格同比仍在下降通道。

1月份新房房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加，從去年12月份的15個增加至36個，這意味著有一半以上的城市實現(xiàn)房價上漲。

實際上，自2021年9月以來，新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量一直低于30個以下，至去年6月新房環(huán)比上漲城市數(shù)量達到了31個，市場逐漸修復，但市場修復進程在8月被打斷，彼時受停工停貸影響，疊加企業(yè)推盤節(jié)奏放緩等因素作用下，環(huán)比上漲城市數(shù)量由7月的30個下降至8月的19個，隨后的四個月環(huán)比上漲城市數(shù)量一直在20個以下。

值得注意的是，在新房價格環(huán)比上漲的36個城市中，有21個城市房價較上月實現(xiàn)環(huán)比止跌。典型如桂林，1月環(huán)比上漲0.1%，結束了連續(xù)11個月的下跌趨勢。

在環(huán)比上漲城市中，長三角城市上海、合肥以0.7%的漲幅領漲全國。與之相對應的是溫州房價環(huán)比下降1%領跌全國。

從同比數(shù)據(jù)來看，70城中新房同比漲跌的城市仍較為穩(wěn)定，1月同比上漲城市較上月減少1個至15個，下跌城市數(shù)量仍高位維持在55個。

成都連續(xù)4個月同比漲幅領漲全國，1月新房同比上漲8.6%。

二手房價格仍處于下降通道。

從70城房價指數(shù)來看，整體環(huán)比下降0.3%，同比下降3.8%。二手房價格指數(shù)整體環(huán)比已連續(xù)17個月下降。

此外，二手房價同環(huán)比漲跌城市數(shù)量并未有大的變化。

具體來看，70城二手房價格同環(huán)比上漲城市數(shù)量分別為13個和6個，八成以上城市二手房價格還在降。

從城市表現(xiàn)來看，北京二手房環(huán)比上漲0.9%領漲全國，此外深圳結束了自2022年6月以來連續(xù)7個月環(huán)比下降的趨勢，環(huán)比首次增長0.6%，除深圳外，西安、南京、上海、三亞二手房較上月均實現(xiàn)正增長；而環(huán)比連續(xù)兩個月上漲的昆明，則在1月下跌0.7%。

從同比數(shù)據(jù)來看，二手房價格同比上漲的城市僅成都、北京、上海、南充、昆明和長沙，其中成都以8.8%漲幅再次領漲全國，這已是成都連續(xù)第八個月二手房同比漲幅領漲全國。

據(jù)克而瑞四川區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，今年1月成都二手房市場較為活躍，從掛牌均價可以看出目前市場預期偏向穩(wěn)定，而部分區(qū)域項目掛牌價上漲超千元，市場信心仍存。

隨著政策邊際放松的正向效應釋放，總體上看，1月統(tǒng)計局口徑的全國70城房價跌勢減弱、已止跌回升，重點一二線已接近“房價底”。但以此判斷市場信心恢復仍言之過早，短期內疲軟城市仍處于進一步“以價換量”中。

市場層面來看，行業(yè)確實出現(xiàn)一些復蘇信號，33城房貸利率降至4%以下，刺激核心二三線城市回暖，熱門城市諸如福州、天津、鄭州新房認購、到訪創(chuàng)新高，部分項目出現(xiàn)了折扣回收甚至漲價的跡象，這也是70城新房價格環(huán)比止跌回升的重要原因。

此外，購房者信心尚未真正得到扭轉。根據(jù)克而瑞研究中心《2023春節(jié)置業(yè)調查問卷》結果顯示，目前整體市場觀望情緒濃厚，認為“房價仍有下降空間，再看看”的受訪者占比超過了3成。

市場信心不足的情況下，還不能太樂觀。