來源/易簡財經(jīng)

重回首富寶座

在最新的2022年《胡潤百富榜》上，王健林以1000億的身家，拿下地產(chǎn)首富的寶座，位列32名。

來源：胡潤百富榜

王健林上次登頂首富還是2016年。那一年，他以2211億元的財富，位列財富榜中國富豪榜榜首，比馬云還高300多億元。

隨后因為萬達(dá)的債務(wù)危機，王健林開始拋售資產(chǎn)，地產(chǎn)首富的寶座易主許家印四年，在2021年又被楊惠妍接替。

如今房地產(chǎn)經(jīng)歷了一波大洗禮，王健林重新歸來，顯得意氣風(fēng)發(fā)，想必也是“因禍得福”。

雖然之前甩賣資產(chǎn)時打了骨折，還曾被收購方的壓價氣到摔杯，被市場質(zhì)疑“萬達(dá)不行了”，但王健林也算走對了一步棋，不再蓋樓轉(zhuǎn)而替別人管房子，走上了輕資產(chǎn)模式，讓萬達(dá)能夠“躲過一劫”。

萬達(dá)商管沖刺IPO

王健林曾說，“什么都能放棄，就是萬達(dá)商業(yè)不能放棄。”“萬達(dá)商業(yè)必須要將所有的地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離掉，就連一平米的房地產(chǎn)開發(fā)都不可以有，必須成為徹頭徹尾的商業(yè)運營企業(yè)。”

這在萬達(dá)商管的業(yè)績中得到充分體現(xiàn)。據(jù)業(yè)績快報，2022年萬達(dá)商管集團收入553.1億元，同比增長7.4%，其中租金收入508.5億元，同比增長8%；年內(nèi)開業(yè)55個萬達(dá)廣場，累計開業(yè)473個項目。

來源：萬達(dá)商業(yè)管理公眾號

不僅如此，王健林還在“抄底”同行。去年，萬達(dá)商管先后拿下建業(yè)、鑫苑的商業(yè)項目，五棵松卓展購物中心和5家奧克斯廣場，均更名萬達(dá)廣場。因此，王健林也被投資者調(diào)侃為“最強包租公”。

目前，萬達(dá)商管正在第三次沖刺港股IPO。然而對于王健林來說，這次IPO時間緊迫。

一方面，萬達(dá)商管與身后的投資公司們簽訂了對賭協(xié)議，不僅2021年-2023年利潤要達(dá)標(biāo)，還要在今年10月前完成上市，否則需要進行股份轉(zhuǎn)讓或現(xiàn)金賠償。

另一方面，萬達(dá)商管還面臨著到期債務(wù)壓力。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月30日，其有息債務(wù)金額為1398.25億元，其中未來1年內(nèi)到期有息債務(wù)金額為233.37億元。

不過，隨著監(jiān)管層放開股權(quán)融資，加上行業(yè)回暖，萬達(dá)商管的業(yè)績和盈利持續(xù)增強，其上市的腳步似乎更近了。

教科書式“壯士斷腕”

站在今天回溯過往，老王當(dāng)年的決定可以稱為教科書式的“壯士斷腕”。

2017年，王健林為了解決債務(wù)問題，開始出售資產(chǎn)，“斷臂求生”。或許是有過軍旅生活，王健林雷厲風(fēng)行，當(dāng)機立斷把77億萬達(dá)酒店以6折199億的價格，打包賣給富力，把13家文旅城以438億元的價格，打包賣給融創(chuàng)。

資產(chǎn)持續(xù)出清，雖然虧了不少，但王健林也因此得到喘息的機會。甚至有人評價道，王健林成了許家印最羨慕的人。反觀買家們，接盤后趕上房地產(chǎn)下行，曾以為的“香餑餑”卻成了拖累。

富力接盤的萬達(dá)酒店持續(xù)虧損，截至2022年上半年，富力總負(fù)債3065億元，創(chuàng)始人張力去年還因為請美國官員吃大餐，喝天價紅酒，承包其旅游費用等，涉嫌行賄在倫敦被監(jiān)控，上演鐵窗淚（富力張力海外被抓！請美國官員豪華游，送天價紅酒，老板出國也不安全）。

融創(chuàng)也不好過，疫情三年文旅生意受創(chuàng)，截至2021年底，融創(chuàng)總負(fù)債高達(dá)1.05萬億元，僅次于恒大。雖然現(xiàn)在監(jiān)管正在逐漸恢復(fù)對房地產(chǎn)的支持，但據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，融創(chuàng)想拿到融資難度很大，畢竟政策優(yōu)先優(yōu)質(zhì)房企。

為此，孫老板面容消瘦，頭發(fā)花白，憔悴了不少。

今年1月，華發(fā)以近36億元的對價，全盤接手融創(chuàng)深圳冰雪文旅城，融創(chuàng)雖虧了5億，但好歹可以緩解一下現(xiàn)金流。這樣看來，王健林若愿意，其實他也有資金能力與壓價能力，重新殺回交易牌桌，把自己曾經(jīng)的資產(chǎn)又給買回來。

結(jié)語

萬達(dá)起家于地產(chǎn)，卻被中期的大肆多元化所拖累。在風(fēng)暴過后，如今王健林也已慢慢擺脫“豪氣”“一擲千金”等高調(diào)的標(biāo)簽，把商業(yè)地產(chǎn)作為事業(yè)核心，專注輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

王健林今年已經(jīng)69歲了，他多年前曾說過“2020年要退休”，但至今仍奔走在一線。如今萬達(dá)商管選擇重啟IPO，王健林還有一場硬仗要打。

去年9月王思聰退出萬達(dá)集團董事會，被視為“放棄接班”的信號。現(xiàn)在看來，王健林這個王者歸來的故事里，就差一個接班人了。