來源 |?深藍財經??撰文 |?吳瑞馨

房地產市場風水輪流轉，2017年進入至暗時刻，不得不拋售資產回血的王健林，如今在房產暴雷潮中“滿血復活”，強勢回歸。

但近日，萬達在成都除萬達廣場外唯一操盤運作的商住項目——萬達1號和其開發公司卻接連因違規違法，被官方處罰。

違法占用林地、未經批準施工

成都萬達1號開發商被罰

近日，據成都市人民政府官網顯示，四川天府新區生態環境和城市管理局對成都天府萬達置業有限公司違法占用林地案做出行政處罰。

根據《中華人民共和國森林法實施條例》第四十三條第一款和《四川省林業行政處罰裁量標準》，責令成都天府萬達置業有限公司在六個月之內恢復林地原狀或完善林地報批手續，并處以罰款125450元。

據悉，成都天府萬達置業有限公司是成都萬達1號的開發商，萬達1號也是萬達在成都除萬達廣場外唯一操盤運作的商住項目。

△項目推廣名為成都萬達1號，前四批次取證的3號地塊備案名為萬達華庭 截自成都住建局官網

深藍財經還發現，在這次成都天府置業被罰前三天，10月8日，成都萬達一號3號地塊三期37#、38#樓及地下室項目未經批準在夜間從事產生環境噪聲污染的建設施工活動，被罰款2.7萬元。

據《成都市建設施工現場管理條例》第三十一條規定，要想夜間從事產生環境噪聲污染的建設施工活動，不僅要符合相關條件，還要建設單位和施工單位向相關部門申請《夜間施工許可證》。

也就說，成都萬達1號3號地塊的相關項目要想夜間施工，需要開發商成都天府萬達置業和施工單位向相關部門申請許可證。有從事建筑相關的小伙伴告訴深藍財經，通常建設單位申請就行了，但施工許可證沒那么容易辦下來，流程要走很久，一般這種情況都是甲方騙施工單位，說施工許可流程已經走完了。至于最終罰款誰交，可能甲乙方自己扯皮了。

總之，雖然看起來這次貌似是因為施工方因項目被罰，但實際上還是和開發商成都天府萬達置業脫不開關系。

意義非凡的萬達1號

不管對王健林和萬達，四川都具有獨特的意義。萬達雖然發家在大連，但在全國投資最多的還是四川，因為王健林本人就是四川人，連王思聰也經常出現在成都的街頭。

萬達集團的第一家萬達五星級酒店、第一批萬達廣場、第一個云計算中心……都在四川誕生。王健林本人也是川商總會的名譽會長，是每年川商發展大會和天府論壇的座上賓。

在2019年川商發展大會開幕式暨川商發展項目合作協議簽署儀式上，王健林曾發言：“四川已經是萬達集團在國內投資最多的省份，作為一名四川籍的企業家，我對家鄉可以說夠意思了?！蹦且荒?，剛從至暗時刻度過兩年后重新歸來的萬達，對四川追加了1100億元的投資，在川總投資額達到了2700億元，四川也因此成為萬達投資最多的省份。

而成都萬達1號作為萬達在成都除萬達廣場之外，唯一運營的項目，其地位也不一般。

據悉，萬達1號位于天府大道東側，天府公園北。總占地約500畝，是由大連萬達商業地產股份有限公司于2015年12月30日以10.8億底價競得，折合樓面價約1325元/㎡。項目共分為7個地塊進行打造，其中1號地塊規劃為超高層商辦產品，2號地塊為國際醫院，7號地塊為已售的萬達華府，3號地塊為萬達華庭，均為住宅。

△成都萬達1號平面圖，2號地塊為國際醫院項目

項目的重點，就在這個國際醫院項目——成都萬達UPMC國際醫院，這是萬達旗下的第一家醫院，也寄托萬達辦醫的雄心。2019年10月，在成都萬達UPMC國際醫院舉行的奠基儀式上，王健林表示，UPMC是萬達在中國提供國際化醫療服務的最佳合作伙伴，成都則是“萬達進入醫療健康領域并與UPMC展開長遠合作的第一站”。

最初，萬達打算與英國國際醫院集團（IHG）簽訂合作協議，宣布投資150億元，在上海、成都、青島新建三座國際頂級醫院，但最終合作方卻與UPMC（美國匹茲堡大學醫學中心）達成合作。據悉，成都萬達UPMC國際醫院總投資額最初定為50億元，之后又上升至60億元，僅基建工程，投資額就高達46億元，堪稱大手筆。

成都萬達1號麻煩往事

被業主質疑擅自改規、調容積率

雖然地位不凡，但成都萬達1號的這幾年來的各種麻煩也接連不斷。占用林地、未經批準夜間施工還只是小風小浪。要說起鬧得沸沸揚揚的大風波，還是要數2018年12月的合同容積率失誤事件。

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2018年12月，成都萬達1號突然被媒體曝出擅自改變規劃、容積率及涉嫌合同欺詐，被業主直接在售樓部維權，向萬達方面討要說法。據當時媒體報道稱，萬達1號業主收房時發現小區內兩棟原本規劃33層的房子，修到了48層；合同中寫的容積率是1.86，而實際容積率是2.62。

△業主提供的合同顯示，成都萬達1號的容積率為1.86，綠地率29.5%。

不過，據媒體報道的天府新區成都管委會規劃建設國土局工作人員確認了批示規劃容積率為2.62，并非開發商合同中約定的1.86。

萬達在接受媒體采訪時稱，合同寫錯了，業主可以退房或走法律途徑。

而對于更改規劃的質疑，據媒體報道稱，前期購買的業主大多對這兩棟超高層不知情，都以為是按照33層規劃的。天府新區成都管委會規劃建設和城市管理局在2016年5月的批復文件也顯示，該項目共規劃了七棟33層的商住樓。但實際上，只有五棟樓修成33層高，另外兩棟被修到了48層。

對此，萬達的解釋是，項目的計容面積從頭到尾沒有發生過更改。而每日經濟新聞當時采訪的項目施工方中國建筑的工作人員也表示，項目一直按照正常流程走，施工的手續都是合規的，兩棟超高層的施工規劃、圖紙也沒變過。

此外，業主們還反映其簽訂的合同中存在諸多“霸王條款”。

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以上種種，引起了業主們的不滿，但因為當時業主買的時候房價才9000多元，業主們不愿退房，而是達成一致，要求萬達1號按照“2倍*單價*超出容積率面積”的公式賠償。

萬達方面也在2018年12月11日發表的“嚴正聲明”稱，關于萬達1號擅自改變規劃、容積率及涉嫌合同欺詐的報道為不實報道。還在12月13日組織了政府、業主、企業在項目營銷中心組織了三方溝通會。但依舊還是有部分業主沒有達成和解，決定走司法程序。

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據中國裁判文書網顯示，和“成都萬達一號”相關的文書共有34篇，其中絕大多數都是合同糾紛案，案件爭論的焦點為容積率。合同中萬達稱容積率為1.86，但實際的容積率為2.96，業主們要求萬達公司賠償因容積率錯誤造成的損失。

但因為案涉容積率系由政府相關主管部門進行審批確認，所以相關官司中，基本都是萬達贏了。

因容積率錯誤的問題，不少業主建群、拉橫幅維權，結果反而被成都天府萬達置業以侵犯名譽權為由，告上了法庭。

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成都萬達1號涉及的相關合同糾紛中，還有一件震驚業界：業主買的天府1號6米層高的商鋪，到手的時候只有4.8米。案件雖然最終贏了，但法院判決孫某獲得的賠償卻遠低于業主的訴求。

68歲的王健林正在卷土重來

成都萬達1號負面纏身，但背后的王健林和萬達的日子卻越來越滋潤了。在最近房地產暴雷頻發、市場下行的背景下，68歲的王健林卻在卷土重來了。

早從2015年就開始搞“輕資產”的萬達，雖然在2017年先于眾多房企迎來了危機，負債一度高達4000億，從首富淪為“首負”，但如今回頭來看，當初開啟戰略回縮，大量拋售資產，甩掉重資產“包袱”，順利轉型輕資產的萬達，也是如今順利避開本輪房地產危機的贏家。

多年輕資產也讓萬達攢下不少資金。據萬達在今年7月18日的線上投資者會議上介紹，大連萬達公司在境外約有15億美元資金，萬達商管約有5億美元資金。最近幾個月來，萬達各類主體還在境內外陸續完成多筆融資，獲得約42.03億元的資金。

再來看財報，2021年萬達酒店收入8.73億港元，同比增33%;歸屬股東凈利潤約2.4億港元，同比增45.65%；萬達集團旗下商業物業運營管理的唯一業務主體，萬達商管2021年營收234.81億元，凈利潤35.12億元，報告期內現金及現金等價物約為188.83億元。

手持大筆資金，王健林在一眾房企緊縮過冬之際，“滿血復活”，開始“抄底”房地產。

9月26日，據“澎湃新聞”援引知情人士消息稱，珠海萬達商業管理集團出手，將對分別位于長沙、成都、青島、杭州的5家奧克斯集團下的奧克斯廣場進行接管。

此前的8月11日，萬達地產集團有限公司還回收曾經出讓給中融國際信托有限公司的肇慶鼎湖地產35%的項目股權。肇慶作為大灣區最后一站，大有可為。據悉，2019年-2020年萬達在肇慶投入了約16.4億元，獲得了鼎湖區域6宗土地；2020年9月，還與肇慶政府簽約，計劃打造肇慶萬達國家度假區項目，預計投資達100億元。

此外，在今年內，萬達集團還與建業集團、鑫苑集團等部分資金鏈緊張的房企簽署戰略合作協議。同時，萬達集團還以7億元獲得建業集團旗下商業項目10年左右運營權。

事實上，萬達卷土重來早有跡象。據不完全統計，自2018年以來，萬達集團通過戰略合作、托管等方式已介入20余個地產項目，其中不乏爛尾停擺者。2021年，萬達突然開始大手筆拿地。分別在武漢、貴陽等地出手買地，并在年度房企拿地金額榜中排名第37。今年7、8月，萬達集團的其他高管還在不斷接觸AMC機構。

老驥伏櫪，68歲的王健林，如今強勢回歸，能否帶領萬達重拾昨日榮光？