來源/黑池財經

2022年3月，公司債券到期規模合計52.99億元，龍光集團稱已通過自有資金兌付11.33億元，這意味著后續資金缺口達41.66億元。

房地產市場又現股債雙殺，3月11日，去年權益銷售額超1400億元的知名房企龍光集團突然“爆雷”。

今日早盤，由龍光集團有限公司(以下簡稱“龍光集團”)發行的債券“19龍控01”下跌超33%，被深交所實施兩次臨停，值得一提的是，在3月9日和10日，該債券同樣出現了暴跌，三日累計跌幅達98%。

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而自從今年開始，龍光集團股價已經出現了6次10%以上的暴跌，跌幅高達近70%，龍光集團的美元債更是慘不忍睹，目前基本跌至1美元十幾美分區間，與花樣年、中國奧園、陽光城等“爆雷”房企成為難兄難弟。

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值得注意的是，此前龍光集團實控的深圳市龍光控股有限公司（以下簡稱“龍光控股”）公告稱，“公司短期存在一定的償債壓力”，并坦言公司面臨短期流動性問題。

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債券頻頻暴跌，僅3月資金缺口就超40億

事實上，自從3月7日晚間，龍光控股發布公告，坦言公司面臨短期流動性問題之后，自3月8日開始，龍光集團相關債券便先后出現暴跌。

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其中，3月8日，“20龍控04”跌40%，“19龍控04”、“20龍控01”跌超20%，均觸發臨停，3月9日，“19龍控01”下跌22.05%，“21龍控01”下跌19%，“18龍控05”下跌12.73%，3月10日，“19龍控01”暴跌43%，盤中兩次臨停。

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這其中，債券價格異動最頻繁的便是即將到期的“19龍控01”，公開資料顯示，“19龍控01”發行規模15.10億元，債券票面利率5.50%，到期日為2022年3月19日，截至目前，只剩9天時間，但目前為止龍光集團未公告付款安排。

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除了“19龍控01”之外，“18龍控02”也將在本月內到期，到期日在3月22日，該債券發行規模18.26億元，為私募債，票息4.90%。

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值得一提的是，相較于“19龍控01”，龍光集團拿出了“18龍控02”的展期方案，據澎湃新聞報道稱，該筆債券的本金展期18個月，在展期期間自第9個月起每月付10%本金直至第18個月累計付清100%本金。

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兌付日支付20%利息，剩余80%應付未付利息展期18個月，在展期期間自第9個月起每月付8%直至第18個月累計付清該80%應付利息，展期期間維持原有利率不變，展期期間新增利息，隨每期本金償付金額同時支付，利隨本清。

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然而，據中訪網財經報道，目前“18龍控02”債券投資人陸續接到了龍光擬展期的訊息，但方案并不被接受。

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上述兩期債券的到期償付額合計33.36億元，但危機似乎不止于此，據財經涂鴉報道稱，龍光集團于3月15日將面臨一只本金規模為1.7億美金的表外私募債到期，瑞銀也在報告中指出，龍光集團表外債務可能達580億至790億元，為去年6月底報告凈負債的1.23倍至1.67倍。

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據龍光集團此前公告，加上回售期債券、作為差額補足人的資產證券化產品等，2022年3月，公司債券到期規模合計52.99億元，龍光集團稱已通過自有資金兌付11.33億元，這意味著后續資金缺口達41.66億元。

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公開債務超570億元，“割肉”賣資產

值得一提的是，據中國基金報報道，包括前述3月份和4月份到期的三筆債券，目前龍光集團及旗下公司可查的境內外公開債務超過了570億元。

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其中境內的公司債、ABS等共有20筆，主要發債主體即為龍光控股，單筆金額從幾千萬到幾十億不等，合計214億元，剩余期限從一周到12年不等，其中，近六成在一年內到期或面臨回售，金額約126億元，今內到期或者面臨回售的為6筆，金額約98億元，集中兌付壓力巨大。

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境外的美元債有13筆，主要發債主體為龍光集團，合計金額達到57億美元，折人民幣約360億元，至此龍光境內外可查公開債務合計超過570億人民幣。

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有市場消息稱，龍光集團管理層于交流會上表示，目前公司有大約60億元的資產盤活安排，已有部分項目主動停工。

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實際上，龍光集團也的確正在迫切解決流動性問題，3月8日，剛宣告自己遭遇短期存償債壓力的龍光集團就以10.24億元出售汕頭市龍光景耀房地產有限公司100%股權及股東貸款予中海宏洋。

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而龍光地產在2020年通過招拍掛方式拿下這宗地塊時，其支付的土地款高達14.91億元，也就是說，龍光耗資近15億拿下的項目，10億出頭就賣了，可見龍光集團債務吃緊的冰山一角。

銷售出現大幅度下滑，被評級機構連續下調

屋漏偏逢連夜雨，龍光集團銷售又出現較大幅度的下滑，據克而瑞數據2022年前兩月公司權益口徑合約銷售為132.1億元，相比2021年同期的201.6億元下滑34.5%。

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值得一提的是，近兩個月評級機構已經連續下調龍光集團評級，最新的變動發生在3月7日和8日。

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3月7日，穆迪和惠譽同時下調，穆迪將龍光集團的公司家族評級從“Ba3”下調至“B2”，穆迪對該評級的定義是“缺少理想投資的品質還本付息，或長期內履行合同中其它條款的保證極小”，高級無抵押評級也下調到了“B3”；惠譽則將公司長期外本幣發行人評級從“BB-”下調至“B+”，其他細分評級也一并下調，同時所有評級繼續列入負面觀察。

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接著3月8日，標普全球評級公告稱，將龍光集團的長期主體信用評級由“BB-”下調至“B-”；將其擔保的美元債券的長期債項評級由“B+”下調至“CCC+”，同時，將所有評級均列入負面信用觀察名單，標普稱，龍光集團面臨著可動用現金大幅減少的重大風險，疊加銷售現金生成速度放緩，流動性將面臨沉重壓力。