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小米的產(chǎn)業(yè)版圖再下一城。

據(jù)北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)官網(wǎng)，11月27日，小米科技已與北京經(jīng)開(kāi)發(fā)管委會(huì)簽訂《合作協(xié)議》，正式宣告小米汽車(chē)落戶北京經(jīng)開(kāi)區(qū)。

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據(jù)悉，該項(xiàng)目將建設(shè)小米汽車(chē)總部基地和銷(xiāo)售總部、研發(fā)總部，并分兩期建設(shè)累計(jì)年產(chǎn)量30萬(wàn)輛的整車(chē)工廠，其中一期和二期產(chǎn)能分別為15萬(wàn)輛，預(yù)期2024年首車(chē)下線并實(shí)現(xiàn)量產(chǎn)。

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短短幾百字的新聞稿并未披露雙方合作的具體細(xì)節(jié)，諸如土地金額、占地面積、整體規(guī)劃等關(guān)鍵因素均未公開(kāi)，但這并不耽誤小米汽車(chē)亦莊基地成為小米在京的第四個(gè)園區(qū)項(xiàng)目。

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近幾年來(lái)，小米接連在地產(chǎn)領(lǐng)域完成多起大手筆投資。就在今年10月21日，小米還曾通過(guò)子公司以15.5億元拿下上海徐匯區(qū)的一宗商業(yè)辦公用地，規(guī)劃建造上?？偛?。

將小米目前已經(jīng)擁有的北京、武漢雙總部以及在建的深圳國(guó)際總部、南京華東總部考慮在內(nèi)，小米規(guī)劃中的總部個(gè)數(shù)已經(jīng)多達(dá)5個(gè)。

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智能化時(shí)代，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇。智能手機(jī)、智能汽車(chē)、智能家居……一個(gè)個(gè)業(yè)務(wù)模塊分別對(duì)應(yīng)著小米在過(guò)去、現(xiàn)在以及將來(lái)的資本故事，也關(guān)聯(lián)著小米的生命周期。

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大變革到來(lái)的前夜，小米“狡兔N窟”。

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第五個(gè)總部

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小米“喜歡”拿地，近幾年尤甚。

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10月21日，據(jù)上海市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站披露，謐空間（上海）信息科技有限公司以15.5億元拿下上海徐匯區(qū)的一宗商業(yè)辦公用地。該地塊濱臨黃浦江，出讓面積1.66萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)建面4.99萬(wàn)方，折合樓面單價(jià)約31001元每平米。

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工商信息顯示，謐空間（上海）是小米的間接全資附屬公司，成立于5月28日，法人為張峰。而張峰同時(shí)也為擔(dān)任著謐空間北京、南京、武漢等分部法人。張峰還有另一個(gè)更加廣為人知的身份——小米高級(jí)合伙人和副總裁。

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這是小米首次在上海拿地。據(jù)備案，承擔(dān)拿地主體職責(zé)的謐空間（上海）注冊(cè)資本約6.8億元，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)包括科技領(lǐng)域的技術(shù)開(kāi)發(fā)、軟件開(kāi)發(fā)、非居住房屋租賃、社會(huì)經(jīng)濟(jì)咨詢服務(wù)等。

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近7億元的注冊(cè)資本、豪擲15.5億元“搶地”再加上金融、智能化應(yīng)用集聚的地塊位置……即便小米汽車(chē)公司早在9月初就已在北京亦莊完成注冊(cè)，小米此番手筆仍被外界解讀為“或在上海謀局小米汽車(chē)”，

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猜測(cè)之風(fēng)止于小米官方發(fā)聲。據(jù)中國(guó)證券報(bào)報(bào)道，小米集團(tuán)回應(yīng)表示，“這塊地是早在2018前就規(guī)劃的上?？偛坑玫亍Ｉ虾？偛康穆毮苡蓙?lái)已久，包括手機(jī)研發(fā)、金融、互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)等，目前處于租賃物業(yè)分散辦公狀態(tài)。因此，這塊地規(guī)劃建設(shè)上?？偛浚员銓?lái)把團(tuán)隊(duì)集中到一起?！?/span>

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回顧小米近幾年的發(fā)展，如果說(shuō)業(yè)務(wù)層面的發(fā)展可以被定義為明線，那么另一條發(fā)展的暗線，則為“建總部”。

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除了此次擬建的上?？偛?，小米的總部還有四個(gè)：北京的小米科技園，武漢的光谷總部以及在建的南京華東總部和深圳國(guó)際總部。

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五大總部，造價(jià)不菲。以深圳國(guó)際總部為例，2020年10月底，小米曾以5.31億元競(jìng)得深圳市南山區(qū)后海中心區(qū)地塊。據(jù)小米總裁王翔透露，小米集團(tuán)計(jì)劃在上述地塊投資77.6億元打造小米國(guó)際總部，預(yù)計(jì)2020年到2024年累計(jì)營(yíng)業(yè)收入約510億元，形成地方財(cái)力約6億元。

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再往前追溯，2019年5月小米還曾以2億元競(jìng)得南京一地塊用于建設(shè)華東總部。據(jù)南京當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資30億元，2020年計(jì)劃投資5億元，預(yù)計(jì)2024年竣工。

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粗略計(jì)算，僅小米目前在建的兩個(gè)總部項(xiàng)目，不計(jì)入前期拿地成本，投資已經(jīng)突破百億。

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“狡兔”小米

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“現(xiàn)在的互聯(lián)網(wǎng)巨頭很多都實(shí)行多總部基地，一般在一、二線城市，這是基于企業(yè)自身在資源、人才、戰(zhàn)略等多方面的考量，比如有些是為了吸引人才，有些是為了業(yè)務(wù)發(fā)展。此外，現(xiàn)在的巨頭一般業(yè)務(wù)矩陣龐大，單一總部也容納不下員工辦公，所以多實(shí)行多總部形態(tài)；有些總部則是放在業(yè)務(wù)、研發(fā)、人才的一線，主要是基于這些方面的考量?！?/span>

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接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家盤(pán)和林曾如此評(píng)論小米深圳拿地一事。

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分別來(lái)看小米的幾處總部，其中北京總部承擔(dān)了集團(tuán)大部分職能，是集團(tuán)的核心；武漢總部方面，則已涵蓋AIoT（人工智能+物聯(lián)網(wǎng)）、大數(shù)據(jù)、云服務(wù)、信息技術(shù)、新零售、金融、有品電商等多個(gè)核心業(yè)務(wù)板塊。

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對(duì)于南京區(qū)域，據(jù)南京當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，小米華東區(qū)域總部項(xiàng)目將重點(diǎn)打造成為除小米北京總部外全國(guó)最大的研發(fā)中心，建成后將入駐小米集團(tuán)的手機(jī)系統(tǒng)軟件及BSP等研發(fā)中心、基于MIUI及新生態(tài)等的互聯(lián)網(wǎng)研發(fā)中心、優(yōu)質(zhì)生態(tài)鏈企業(yè)等。

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至于最新的上海以及深圳兩個(gè)總部，則分別對(duì)應(yīng)金融、互聯(lián)網(wǎng)以及海外業(yè)務(wù)。

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戰(zhàn)略持續(xù)落地，小米的五大總部格局逐漸清晰：圍繞著北京總部，武漢專攻電商和大數(shù)據(jù)及人工智能技術(shù)；南京整合長(zhǎng)三角供應(yīng)鏈，負(fù)責(zé)手機(jī)軟件開(kāi)發(fā)；深圳作為國(guó)際總部，對(duì)外溝通；上?？偛烤劢菇鹑谝约盎ヂ?lián)網(wǎng)技術(shù)等。

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用四個(gè)字總結(jié)小米的多總部戰(zhàn)略——“因地制宜”。五大總部所擔(dān)負(fù)的職能背后，均有著對(duì)應(yīng)的人才、產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)。同時(shí)，從另一個(gè)層面來(lái)看，小米此番操作，還有著“把雞蛋放在不同籃子”里的考量。

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智能手機(jī)、智能家居、智能汽車(chē)……每條賽道都指向未來(lái)，“狡兔”小米不想放過(guò)任何一個(gè)機(jī)會(huì)，紛紛“All-in”。而伴隨著業(yè)務(wù)種類的橫向展開(kāi)，截至今年三季度，小米員工總數(shù)已突破2.6萬(wàn)人。

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如今，汽車(chē)業(yè)務(wù)確定落至北京，小米在北京的業(yè)務(wù)也將有所側(cè)重。此前流傳的一份小米汽車(chē)高管名單亦顯示，17人均為小米北京的核心骨干。

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小米的“蓋樓大計(jì)”仍在繼續(xù)，情況卻有了些新變化。

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三季報(bào)中，小米的財(cái)務(wù)報(bào)表出現(xiàn)了一條有趣的變化——因出售辦公樓及物料，小米第三季度“其他收入”由上一年的6.68億元同比大增194.2%至20億元。

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一連數(shù)年“買(mǎi)地蓋樓”后，小米也開(kāi)始賣(mài)樓了。

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小米的地產(chǎn)生意

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9月10日，小米生態(tài)鏈企業(yè)石頭科技曾披露一則公告，稱擬收購(gòu)北京紫麟位于北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村開(kāi)發(fā)項(xiàng)目7#辦公樓1201、1301、277個(gè)車(chē)位、其他配套設(shè)施房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)評(píng)估值共計(jì)2.58億元。

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公告進(jìn)一步披露，紫麟置業(yè)受Xiaomi corporation 控制，也是石頭科技5%以上股東天津金米和 Shunwei Ventures III (Hong Kong) Limited 的相關(guān)方。而交易標(biāo)的與小米在建的產(chǎn)業(yè)示范基地同屬七里渠街區(qū)。

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小米與地產(chǎn)行業(yè)的淵源頗深。作為手機(jī)業(yè)巨頭，小米屢次因?yàn)橘I(mǎi)地蓋房登上房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的熱搜。

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盡管地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)走在下行區(qū)間，對(duì)于科技公司而言，買(mǎi)地蓋房仍然是一件一石二鳥(niǎo)的事情。除了上文提及的戰(zhàn)略安排外，更為現(xiàn)實(shí)的一個(gè)事實(shí)是，科技公司可以利用產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，用更低廉的價(jià)格拿到城市核心地塊。

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在這些地塊上開(kāi)發(fā)的物業(yè)又會(huì)變成企業(yè)的固定資產(chǎn)，隨著土地價(jià)格上漲帶來(lái)物業(yè)增值的同時(shí)，也為企業(yè)融資做擔(dān)保。小米中期報(bào)告顯示，截至今年6月底，小米手中價(jià)值83.4億元的樓宇、在建工程以及土地使用權(quán)幫助小米獲得了約21.1億元的擔(dān)保借款。

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自持之外，近幾年間，圍繞小米與地產(chǎn)領(lǐng)域其他板塊的新聞也層出不窮。

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2019年的開(kāi)發(fā)者大會(huì)上，小米曾對(duì)外高調(diào)宣布小米智慧地產(chǎn)解決方案，稱已與卓爾集團(tuán)、綠地集團(tuán)、時(shí)代地產(chǎn)合作，預(yù)計(jì)年內(nèi)交付2000套房源。

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項(xiàng)目已過(guò)兩年，有關(guān)2000套智慧地產(chǎn)方案的房源卻再無(wú)水花。在搜索平臺(tái)上再次檢索相關(guān)事項(xiàng)，時(shí)間仍停留在2019年年末。

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小米的關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)移至酒店以及公寓。

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今年8月，小米曾斥資7億元投資公寓品牌——米公寓。工商資料顯示，米公寓商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司為小米子公司。經(jīng)營(yíng)范圍包括出租商業(yè)用房、 出租辦公用房以及物業(yè)管理。外界因此猜測(cè)，小米或進(jìn)軍房地產(chǎn)。

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8月底，小米方面回應(yīng)外界猜測(cè)，表示“這個(gè)就是小米員工公寓。主要是為了減輕小米員工尤其是應(yīng)屆生租房難、租房遠(yuǎn)、租房貴的壓力，增強(qiáng)員工幸福感的一個(gè)舉措?！?/span>

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小米方面澄清一個(gè)月后，工商信息顯示，9月28日，小米之家商業(yè)有限公司悄然發(fā)生工商變更，公司經(jīng)營(yíng)范圍新增非居住房地產(chǎn)租賃；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等。

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另一邊，小米兩年前提出的智慧酒店解決方案開(kāi)始推進(jìn)。11月8日，連鎖酒店集團(tuán)尚美生活宣布已獲小米集團(tuán)戰(zhàn)略投資，“雙方將共同探索未來(lái)酒店+科技發(fā)展新機(jī)遇”，光源資本擔(dān)任戰(zhàn)略投資獨(dú)家財(cái)務(wù)顧問(wèn)。