來源：深藍財經

多家供應商總部維權，實地：7折回收商票

7月12日至22日，一位id為@ytmfwfnh的微博網友控訴“實地集團商票到期遲遲不予兌付”，要求其按照《票據法》約定的到期提示無條件進行兌付，但卻遭到實地集團的“駁回兌付”。

該網友稱，其公司因業務往來，收到兩張實地集團全資子公司荊門實強房地產置業有限公司簽發和承兌的商業承兌匯票，合計金融25萬整，已于2021年7月6日、7日到期。但到期后，實地集團卻遲遲不予兌付，甚至“直接拒絕付款”。

該網友還強調，實地集團處理態度“敷衍、拖延、答非所問，遲遲不預付款”，公司已經無法聯系上荊門實強公司的任何聯系人。

除這名網友之外，還有多名網友也在微博上爆料實地集團拒兌付商票。

據上述網友曝出的票據，金額從五萬到五十萬不等，均已在6月或7月初到期。涉事公司除了荊門實強房地產置業有限公司之外，還有遵義實地房地產開發有限公司、惠州市現代城房地產發展有限公司，廣州豐實房地產開發有限公司，據天眼查顯示，上述公司均為實地集團的控股子公司。

隨后，7月25日，自媒體商票衛士公眾號發文稱，有多家供應商持票前往位于廣州富力盈凱大廈的實地集團總部維權。

有知情人士稱，持票人與實地主動聯系后，對方的解決方案是展期，或者換一張票，即原來的商票作廢，重新開一張半年或者一年的商票。

事實上，實地集團早在今年5月就曾陷入商票兌付風波中。

彼時，有市場消息稱，實地地產71.67%控股子公司惠州市現代城房地產發展有限公司（以下簡稱“惠州現代城”）及85%控股子公司天津金河灣置業有限公司（以下簡稱“天津金河灣”）共12億自融商票，目前只兌付了約3億元，還剩9億元未結清，并且從6月開始出現大量到期商票拒付的情況。

消息一出，實地集團很快就在其官方發布聲明稱，未兌付商票為5700萬元。次日，實地集團再次發布聲明表示，已經100%承兌。

但事件并沒有就這么結束，商票兌付還在持續發酵。在5月8日發布的公告中，實地還以被中間人詐騙為由，只承兌商票70%款項。

5月31日，實地集團再次在官網發布聲明稱，公司始終積極有序兌付商票中，因小額商票的持票人較多，銀行系統完成商票兌付的相關流程需要時間。建議各持票人提前與我司連續，以免兌付手續時間被動延長。”

但最近持票人大規模前往實地總部維權或側面表明，實地集團此前的商票兌付危機并沒有結束，反而愈演愈烈。

據上海票交所數據顯示，截至7月1日下午6點，惠州現代城未結清商票1377筆，未結清總金額7.2億元；拒付386筆，總金額2.25億元。

據網傳的維權視頻，維權者還與疑似為廣州富力盈凱安保人員發生肢體沖突。拍攝者聲稱是“實地、富力打人”，但從視頻中并不能得知具體是大廈安保人員還是實地相關工作人員。

圖源見水印

但有網友在視頻下爆料，稱有持票人錄音，有資金方幫實地集團7折收（商票）。

另外，自媒體商票衛士也爆料稱，有投資人拿到與實地談判時的錄音，稱實地與投資人談7折回收票據，打折清償債務。

地產富二代，低估了房地產，高估了自己

實地地產其實只是一個中小型房企，但其創始人并不簡單，是與王思聰并稱為“新京城四少”之一的富力集團總裁張力之子，張量。也正是因此，使得這家中小房企備受行業關注。

海歸、歸國創業，似乎成為富二代的標配，張量也不例外。2006年，張量創立了實地集團，但張量也并沒有“老老實實”接班，作為科技發燒友，張量想用互聯網思維來做房地產，用智能化武裝樓盤，以“地產+科技”的方式雙輪驅動實地集團前進，將實地集團打造成“地產界的蘋果公司”。

但顯然，他低估了房地產與互聯網之間的壁壘，也高估了自己。

2016年，張量成功打造廣州首個智慧型住宅項目，實地常春藤。但這個被張量寄予厚望的“房地產+科技”模式，在落實時也被質疑噱頭大于實際用途。實地集團宣稱人居生態系統會建立業主的個人信息檔案，打通不同業務之間的數據，也被業內人士指出，存在很多漏洞，會涉及甚至威脅用戶的隱私安全。

另外，實地集團的創始人雖然是張量，但是公司的法人卻是張量的大伯，張小林。據天眼查顯示，張小林也在2016年4月的一次工商信息變更中退出了法人，同時退出的還有張量。

而張量和張小林的退出，則是因為張量聘任了大量的職業經理人。其中既有房地產方面的知名經理人，包括前碧桂園副總裁、江蘇區域負責人劉森峰、前金輝集團總裁馬立強、原泰禾集團CFO李斌，前泰禾總裁助理李朝陽，前泰禾北京分公司副總經理燕百勇等，還有互聯網行業的職業經理人，百度原副總裁李明遠。

這個包含了房地產和互聯網科技的明星陣容，顯然張量依舊想把“房地產+科技”的觀點，在這群職業經理人手中發揚光大。

但顯然，這個夢想并沒有實現。這一點業績就可以看出一二。

據克爾瑞數據顯示，實地集團近幾年一直在房地產百強名單中進進出出。2017年，實地集團以201.1億元的銷售額進入百強名單，排名第89位，2018年和2019年，銷售額卻出現下滑趨勢，跌出百強。2020年，實地集團又以257.4億的銷售額再次擠入百強名單，排名剛好第100位。權益金額高達238億元，位列82名。

反而在連續幾年的業績不佳中，員工頻頻離職。

IPO失敗，高管大量離職

從2020年9月，就曾曝出時任實地副董事長兼總裁的劉森峰即將離職的消息。有媒體稱，在實地集團2020年9月的一次內部會議上，劉森峰宣布副總裁余潔離職，并摔門而去。不過一個月后，劉森峰就向媒體辟謠這個說法。并向媒體表示，短期內不會辭職。

不過，在這次內部會議中，實地集團營銷常務副經理熊建生離職。隨后，實地集團北京區域總裁，負責實地的投資副總裁、資金副總裁以及大量區域級別一二把手相繼離職。

時間到了2021年，高層離職還在繼續。春節后，副董事長兼總裁劉森峰、執行總裁兼CFO李斌、人力行政副總裁樊全文、營銷副總張羽晴、原營銷常務副總經理熊建生五人也正式離職。

據實地集團2月21日的聲明稱，上述離職的高管，大部分是被公司勸退，僅兩人是因為個人原因辭職。

人事震動直接導致的，就是IPO的失敗。

2020年5月20日，實地集團正式向香港聯交所提交了招股書說明，但在2020年11月20日，實地集團的招股書正式失效。而此時，正值實地集團網傳高管離職，人事震動的期間。

而從招股書中，深藍財經也發現，實地集團的財務狀況也一直不樂觀。

首先是債務問題。招股書數據顯示，2017年至2019年，實地地產的借款總額分別為119.82億元、117.71億元、126.57億元；2017年-2019年，該公司的凈負債率就分別達3809%、533%和225%。2020年1季度，根據該公司招股書披露的數據，實地集團1年內要還的銀行貸款為23.7億元，其他借款為19.2億元，1年內要還借款總計42.9億，而公司在2019年末現金及現金等價物僅20.4億元。

除銀行貸款之外，其他借款的占借款總額的比重也相當高。招股書顯示，2020年實地的信托融資及其他非銀行融資，占了公司借款總額比例接近一半。這筆借款中，利率均超10%，最高的達到24%，其次還有19.4%、17.5%等，融資代價可謂相當高。

如果以“三條紅線”的政策來看，如今的實地集團三條紅線全踩。

如今，再次卷入商票兌付危機，“三條紅線”全踩，富力集團是否會出手相助？實地集團又將何去何從？