撰文/ 盧泳志

編輯/ 高巖

?

近日，有消息稱，凱德集團前總裁兼中國區首席執行官羅臻毓已任職合生創展集團聯席總裁，兼合生不動產總裁。

?

隨后，合生創展內部人士向風云地產界（微信公號：fydcj888）核實了上述消息，并表示，目前公司尚未對外發布公告，羅臻毓“應該是”已經入職了，目前負責商管板塊。

?

在羅臻毓入職之前，合生創展目前有一位在任的聯席總裁——張帆，主要負責合生創展旗下的住宅板塊。

?

此次加盟合生創展，是合生創展董事局主席朱桔榕親自向羅臻毓拋出了橄欖枝，希望他能來合生創展主管不動產投資及運營。

?

據悉，朱桔榕未來有意將不動產投資業務從目前所在的商業板塊中分拆出來，所以需要一個對不動產投資運營頗有經驗的資深人士。

朱桔榕的“橄欖枝”

羅臻毓畢業于新加坡國立大學房地產管理專業，是美國俄克拉荷馬城市大學工商管理碩士，曾任職于淡馬錫控股集團，主導淡馬錫亞太區域的私募股權投資業務。

2001年9月，羅臻毓加入凱德集團，先后任職過雅詩閣中國區高級副總裁、凱德中國華南區域總經理等職位，離任時，羅臻毓任凱德集團總裁兼中國區首席執行官。

?

作為新加坡一家國企，自1994年進入中國，凱德集團成為新加坡在中國投資最大的企業，而羅臻毓可謂居功至偉。

?

2007年，羅臻毓調入凱德中國，在林明彥升任凱德集團總裁兼首席執行官后，羅臻毓被指定為繼承人，并于2014年成為凱德集團中國區總裁。

?

2018年，李志勤接替林明彥成為凱德集團“一把手”，羅臻毓和廖茸桐一同被提升至總裁位置。

來源：凱德集團微信公眾號

?

不過，僅僅過了一年，羅臻毓便萌生了更換賽道的想法，曾于2019年感慨道：“找好接班人，我就好退休。”

?

本以為是玩笑之語，沒想到一語成讖。今年5月，羅臻毓因工作調動原因遞交辭職信，離開了合作20年的凱德集團。

?

隨后，羅臻毓在朋友圈表示：“今日，我在凱德之旅，畫上句點，匆匆二十載，獲益良多，尤其在此結交了眾多摯友，倍感榮幸！站在新起點，即將開啟下一段征程！愿不負初心，再譜新篇章！”

?

正是看中了羅臻毓在凱德集團20年的工作經驗，朱桔榕親自向羅臻毓拋去了橄欖枝，并成功將其招致麾下。

?

朱桔榕接任合生創展董事會主席之后，重倉股權投資讓合生創展獲益良多，讓人感覺整個公司面貌一新，公司股價也因此翻了數倍。

?

畢業于中國人民大學金融專業的朱桔榕帶給合生創展最大的變化，并不僅僅在于地產業務，更重要的在于投資。

?

由此來看，朱桔榕將羅臻毓招進合生創展的目的就昭然若揭了。

?

羅臻毓同時對外表示，他的主要任務就是幫助合生資本化其手上持有的商業、產業園、酒店等物業，并開拓不動產板塊，形式上類似平安不動產進行的資本跟金融運作。

?

職業經理人之殤

盡管二者似乎一拍即合，但若想在新公司站穩腳跟，羅臻毓還需要克服合生創展由來已久的職業經理人“魔咒”。

?

作為上世紀90年代中國第一批民營房企，合生創展家族管理給外界留下了深刻印象。因此，過去幾年內職業經理人的流失被外界解讀為“家族企業掣肘”。

1997年，謝世東上任合生創展行政總裁，成為合生創展第一批職業經理人。2003年，合生創展進入鼎盛時期，謝世東卻選擇了離開。

當時業界猜測，其離職原因是與老板朱孟依在管理理念上存在分歧。

來源：合生創展官網

2005年初，武捷思任職合生創展行政總裁，三年后因合約到期辭職。期間，他曾為公司引進淡馬錫、老虎兩大基金作為戰略投資者。

?

武捷思離職后，朱孟依將集團副總裁兼北方區域總裁陳長纓任命為集團行政總裁。2010年初，任職僅僅兩年的陳長纓以“希望有更多時間處理個人事務”為由辭去總裁一職。

?

兩個月后，薛虎出任合生創展行政總裁，盡管薛虎是合生創展自己培養的高管，但也沒有避免與其他總裁一樣的命運，也在合同尚未到期之際，薛虎選擇了離開。

?

據《中國經營報》報道，陳長纓和薛虎以及財務總監趙利明在處理公司動蕩時曾結下生死之交，而趙利明也在2011年選擇離職。

?

2018年9月，原中國建設銀行廣東省分行副行長席榮貴正式加盟合生創展，履新執行董事及行政總裁，終結了合生創展行政總裁空窗六年的局面。

?

然而，僅僅2年的時間，席榮貴與他的前任總裁們殊途同歸。2020年11月，席榮貴因“希望投入更多時間處理其個人事務”，辭去了行政總裁一職。

?

合生創展的頻繁換帥，有媒體爆料，主要是因為創始人朱孟依扶持家族二代上位的行為導致了管理混亂，職業經理人難以適應和融入合生創展的家族化管理體系，加之，合生創展內部流程繁瑣、溝通效率不高，職業經理人難以大展身手。

合生創展“炒股”

在高管頻繁變動的同時，朱孟依一直在不遺余力地提拔愛女朱桔榕，并于2020年將女兒扶上位。

?

不過，這家早在1998年就登陸港交所，2004年便成為國內首家年銷售額突破百億元的房企，如今早已沒有了“地產航母”的風范。

?

最新數據顯示，2021年上半年，合生創展總合約銷售金額為約人民幣212.27億元，同比上升約63.1%。

?

這是朱桔榕接班第17個月的成績。2020年1月，合生創展發布公告稱，朱孟依辭任公司董事會主席及執行董事職務，其女朱桔榕接任董事會主席。

來源：合生創展官網

?

在此之前，合生創展2019年實現累計合約銷售金額212.58億元，十年間年均增長率僅4%。

?

朱桔榕接班后，合生創展2020年的銷售額為358.34億元，同比增68.57%，創下立業以來的新高。

?

更值得一提的是，在朱桔榕接班后一年多的時間，合生創展股價屢創新高。股價從去年3月最低點一路上漲，漲幅達556.37%，并于今年6月4日攀升至39.8港元/股的歷史新高。

來源：Wind

?

而這一切都源自朱桔榕大手筆回購股份。據統計，今年以來合生創展已累計回購股份4065.4萬股，占已發行股份數目約1.83%。

這是朱桔榕帶給合生創展最大的變化。朱桔榕上任后，合生創展便將股權投資列為主要業務板塊。2020年6月30日，合生創展正式宣布將股權投資納入主要業務活動之一。

合生創展表示，股權投資方向主要為高新科技、醫療科技，其中高科技投資是主要股權投資業務。

在過去一年內，合生創展陸續投資了平安保險、平安健康醫療、匯豐控股、中國移動、小米集團等藍籌股。

?

2020年，合生創展錄得了約194.4億港元的凈利潤，其中有74億港元是股權投資業務貢獻的，折合人民幣約為61億元，而這一業務板塊的凈利率高達92%。

?

朱桔榕對新業務期望頗高，曾表示希望未來在資本、收益和利潤結構上，住宅地產、商業地產、股權類投資能夠各占三分之一。

?

隨著朱桔榕上臺，無論是在北京分鐘寺豪擲180億元拿地，還是揮金數十億狂掃科技股，都意味著合生創展開始甩去此前的沉穩風格。

?

如今，朱桔榕將羅臻毓招致麾下，正是要打造屬于自己的新時代。

羅臻毓能為合生創展帶來什么樣的改變呢？歡迎評論區留言討論！