來源/風云地產界

撰文/ 盧泳志

編輯/ 高巖?

據風云地產界（微信公號：fydjc888）不完全統計，6月份，有超過50名房企集團層面高管職務發生變動，其中離職（包括：辭職、免職、卸任、退休等）高管接近30名，涉及房企超過25家。

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值得一提的是，整個6月份，有10余家房企的總裁（包括：總裁、執行副總裁、行政總裁、副總裁等）職務發生變動，涉及人數超過20人，其中離職人數超過10人。

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其中不乏一些明星級別的高級職業經理人，比如，中交地產總裁李永前辭任、龍光地產副總裁沈力男離職、中梁控股聯席總裁李和栗辭職、旭輝集團聘任張海民為高級副總裁、王海武被委任為印力總裁等。

知名地產分析師嚴躍表示，一般來說，經營壓力增大，高管的負擔自然會加重，這個時候如果在業績上沒有突破，會導致高管離職。另外，如果企業處于新老接替的過程，一些年輕掌門人如果管理不當，也會使得老兵流失。

去年下半年以來，“三道紅線”明確了房企的融資規模與剔除預收款后的資產負債率、凈負債率、現金短債比三個指標直接掛鉤，房企紛紛通過出促銷售抓回款等方式降負債。此外，去年下半年以來，一二線城市開始提高購房資。

一位業內資深人士指出，類似的變動對企業來說總體上是弊大于利的，因為職業經理人流動會使得經營路線頻頻變動和調整，這對企業來說是有很大風險的。

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為了真實反映房企管理層的變動情況，風云地產界特意整理了6月份房企集團層面高管職務變動情況（附完整名單），供各位參考。

臨危受命，藍光發展二代上臺

近日，藍光發展（600466.SH）發布公告，公司董事長楊鏗辭去公司董事長職務，公司董事會改選楊武正為董事長。

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據公開資料顯示，楊武正是藍光發展“前董事長”、藍光集團實控人楊鏗的二兒子，1995年生人，現年26歲，并且持有美國德雷塞爾大學金融本科學歷與英國華威大學金融碩士學歷。

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除了楊武正之外，楊鏗還有個大兒子叫楊畢洲。從公開報道看，楊畢洲先后在藍光旗下的投資、工程等多個部門歷練，有比較深厚的群眾基礎。據天眼查顯示，他曾持有藍光創新49%的股份。

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二兒子楊武正曾歷任藍光投資控股集團有限公司董事兼董事長助理，四川藍光發展股份有限公司董事長助理兼投資發展中心副總經理。2020年底，出任公司常務副總裁、首席運營官，分管投資體系、經營體系。

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在公司遭受“引戰投”議論與評級下調的“危機時刻”，僅26歲的楊武正可謂臨危受命。

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實際上，楊武正的上臺并非偶然，藍光發展從去年就開始了“布局”。2020年4月，在張巧龍辭去藍光副董事長、董事職務之后，楊武正獲公司董事提名并順利當選，填補董事空缺。

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今年年初，針對藍光發展被收購傳聞，楊武正已開始代表公司對外發聲，并對外傳遞了“不考慮出讓控股權，不會甩賣公司”的聲音。

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5月20日，藍光發展發布公告表示，推選楊武正為公司第八屆董事會副董事長。

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在楊武正正式接班之前，楊鏗“清零”了所持藍光發展的股份。

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6月1日，藍光發展發布公告表示，楊鏗轉讓了手中最后的1.69億股公司股份給藍光集團。轉讓后，藍光集團持股比例上升至58.31%，而楊鏗持有0股，不再直接持有藍光發展股份。

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再加上此次的辭任董事長，楊鏗和上市公司做出了切割。藍光發展此前表示，此次股份轉讓主要是控股集團為了應對股票質押風險所做的安排，對公司發展沒有影響。

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對于少帥接任后公司新的發展方向及變化，藍光發展的內部人士對風云地產界（微信公號：fydcj888）表示，行業進入到經營紅利時代，藍光目前也在面對市場環境與自身管理的雙重戰。公司未來需要強化自我的產品認可，降低杠桿；同時，大力推進組織變革和文化重塑，實行扁平組織、業務導向，在激勵上也會更加合理化。

“地產老兵”沈力男在行走之間

近日，有消息指出，龍光地產副總裁沈力男已經離職，這是今年繼吳劍、傅明磊、馮征之后再度出走的高管。

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龍光集團方面表示，當日媒體報道“龍光副總裁沈力男離職”為不實報道。沈力男總因身體原因，目前在休假中。

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龍光集團一位內部人士向風云地產界（微信公號：fydcj888）表示，關于沈力男離職的消息并不知情，只知道他在休假中。

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值得注意的是，在龍光集團官網“管理團隊”中，并沒有沈力男的名字。截至發稿前，依然沒有任何關于沈力男離職的官方消息發布。

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在進入地產江湖之前，沈力男是個名副其實的“文人”，并且擁有輝煌的履歷。

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從南京大學新聞專業畢業后，沈力男先后擔任江蘇人民廣播電臺記者、福州晚報周末部主任、福州日報編委、福建工商時報總編。

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那段時間，沈力男喜歡結交朋友，讓他迅速積累起了大量人脈和視野，這段經歷也讓他后來在商業世界中游刃有余。

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在經歷了媒體的巔峰時期之后，一些不甘于現狀的媒體人和有商業頭腦的廣告人員，離職創辦公關公司、廣告公司，或到大企業、公關公司從事品牌公關工作。

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沈力男就是其中的一員。2001年，沈力男辭去媒體工作，作為報社序號為001的報社員工第一個辭職下海。

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從媒體人轉身，投入地產江湖。2009年，沈力男加盟泰禾集團，2016年升任泰禾集團副總裁，直至離開在泰禾集團度過了9年。

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沈力男曾經這樣評價自己的地產生涯，他是歪打正著地見證了中國房地產最輝煌的十年，有幸地進入有規?；钠髽I。

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在這次看似偶然的選擇背后，沈力男的職業生涯被徹底改變了。在供職泰禾集團期間，沈力男本人亦見證了這家閩系房企的高速擴張歷程。

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2018年7月，沈力男決定離開工作了9年的泰禾。在即將離開之際，相識20余年的泰禾集團董事長黃其森曾對沈力男百般挽留，甚至想讓其單獨做一家公司任董事長。

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對于沈力男的離開，一位地產人在朋友圈表示：“對于北京地產人來說，這宣告著泰禾一個時代落幕”。

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“職業經理人跳槽，真的不是什么大事?！鄙蛄δ邢蛲饨绫硎荆c泰禾集團很有感情，只是這次想尋找一個機會回到南方。

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沈力男進一步透露，自己非常想有一次在珠三角工作的經驗，而龍光恰好大力布局粵港澳大灣區，這是一次很好的機會。

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沈力男曾在自己的書籍《泡沫中的沉浮》中寫道：“漂過城市座座，最憶是江南。”

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在外界看來，從北方回到南方，沈力男是圓了自己的“江南夢”。在談及職業規劃時，他笑稱自己現在還未過試用期，仍需努力。

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龍光集團是一家家族色彩濃厚的房企，在追逐千億銷售規模的道路上，龍光地產變得更加開放，引進職業經理人的力度加大。

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然而，龍光的去家族化進程并不順利，在不斷引入知名職業經理人的同時，不斷有高管出現“閃離”的情況。

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不久前，剛剛加盟龍光一年多的執行總裁傅明磊選擇離職，跟傅明磊同期加入龍光的首席執行官馮征也已離開。

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在傅明磊離職前，加入龍光不到兩年時間的吳劍已經離開。此外，龍湖副總裁胡浩也在加入龍光一個月之內選擇了離開。

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在動蕩之際，無論是像傳言所說已經離職龍光，還是“正在休假中”，沈力男對文字的熱愛和對房市的關切，始終不會停息。

辟謠被“打臉”，李和栗出走中梁

6月21日，有知情人透露，李和栗已確定辭職，中梁控股(2772.HK)將會在本周內發公告。

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值得注意的是，早在6月初就有消息稱，上海中梁地產集團有限公司聯席執行總裁李和栗已經向老板楊劍提出了辭職申請。

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當時有知情人士透露，目前李和栗的離職流程已經在運轉之中，大概率6月底會正式對外進行“官宣”。

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對此，中梁相關負責人向風云地產界（微信公號：fydcj888）回應表示，“都是傳的小道消息”。然而，6月24日中梁發布公告，實錘了此前“李和栗離職”的傳聞。

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根據公告，李和栗因其他個人事務，將辭任執行董事、聯席總裁，其職位由何劍接任，何劍將專注于集團的投資、產品發展、銷售及客戶服務以及業務營運

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從履歷來看，李和栗并沒有“耀眼”的工作經歷，但年僅32歲就以總裁的身份進入公司核心高管層，被外界稱為中梁最年輕的“非二代”少將。

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李和栗1987年出生，2009年畢業于蘇州大學。2009年6月至2013年3月，在新鴻嘉投資顧問公司，任市場部經理。

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2013年3月至2015年2月，李和栗在溫州啟源房地產顧問公司任營銷總，這家公司正是由中梁控股前任CEO黃春雷一手創建，這也讓他與黃春雷結下了不解之緣。

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2015年，黃春雷決定投奔中梁，在中梁創始人楊劍達成一致后，率領公司全體骨干精英加盟中梁，李和栗也是在這個時候被“帶進了”中梁。

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在之后5年的時間內，李和栗實現了多級跳，這期間離不開黃春雷對他的扶持。加盟之初，黃春雷任中梁控股總裁，李和栗任項目開發和營銷主管。

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在統籌統管開發和營銷一年后，2016年，李和栗將工作重點放在了投資方面，自此中梁的規模開始迅速擴張。

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數據顯示，2016-2018年，中梁控股的營業收入從29.26億元增至302.15億元，年復合增長率達221.4%。三年時間，合約銷售總額由190億元升至1015億元，2018年正是邁入房企千億俱樂部。

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在這樣的成績下，李和栗于2017年升任集團助理總裁，負責投資發展中心各項工作；2018年再度晉升為集團副總裁，負責投資、產城、并購重組等事項。

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2019年，中梁控股以近9年資產規模最大擬IPO房企身份登陸資本市場，以1525億元超額完成年度銷售目標，躋身行業TOP20。

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同年10月，李和栗替代總裁黃春雷，成為中梁地產法人。另外，中梁正式任命李和栗為地產集團執行總裁，全面負責地產集團業務經營。

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最終，中梁用了3年的時間，實現了從百億到千億再到上市；李和栗用了5年的時間，從項目開發主管躍升至中梁地產執行總裁。

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2020年6月5日，李和栗“恩師”黃春雷退任執行董事并辭任首席執行官職務。同時，陳紅亮及李和栗被任命為聯席執行總裁。

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據悉，李和栗掌管中梁的核心業務，主要包括集團的投資、產品開發、銷售及客戶服務以及業務運營監督等。至此，李和栗的職業生涯迎來了高光時刻。

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令人唏噓的是，僅僅過了一年，李和栗卻選擇離開中梁。在此之前，中梁剛剛進行了一次“區首換防”及總部部分職能的換防。

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據悉，中梁這次調整涉及研發、投發層面高層崗位的輪換，輪換后的6個大區中有5個區域總裁都是80后。具體調整名單如下：

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原地產集團聯盟二平臺副總裁趙鵬出任北方大區總裁；原北方大區總裁何劍升任地產集團常務副總裁；原地產集團助理總裁兼研發中心負責人方擁班出任地產集團聯盟二平臺負責人；涂穎君出任集團研發中心負責人；原中部大區投融策研執行總裁孫雷出任中部區域集團總裁；原投發中心助理總裁齊小創出任山東區域集團總裁；原西部大區川蓉區域董事長儲樊接棒齊小創出任投發中心總；原山東大區總裁許宏調任地產集團總裁助理兼山東區域集團名譽總裁。

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值得一提的是，在這次換防中，原北方大區總裁何劍升任地產集團常務副總裁，而何劍正是李和栗的“接班人”。

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在業界看來，李和栗的離職正是緣于這次調整。不過，中梁地產相關負責人表示，沒有什么關聯，就是正常的人事變動，中梁一直講上下輪動，競爭機制。二者不存在因果聯系的。

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也有知情人士透露，李和栗即將被調任中梁控股董事會輪值，主攻戰略和研究，“對于很多營銷出身的高管來說，這樣的工作內容偏‘務虛’，或許李和栗不愿意去輪崗，只能辭職?！?/span>

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