來源-時代財經APP

作者-童潔

編輯-張常旺

圖片來源：網絡

濟南CBD的核心地段，幾幢爛尾高樓和一大片被荒廢的工地顯得十分打眼。這是當地家喻戶曉的爛尾項目——中弘廣場，從幾年前開始，它就在等待“白衣騎士”的出現。

6月12日，在第五次被推上拍賣交易臺的時候，濟南中弘廣場終于等到了新的“主人”。競買號為“37728197”的意向競買人站了出來，并且，作為此次拍賣中唯一的競買人，“37728197”號競買人最終成功以19億底價拿下該項目。

圖片來源：京東拍賣

出手拯救濟南中弘廣場的，是當地一家國有房企。據悉，此次中標的競買人名稱為“濟南中升置業有限公司”，該公司隸屬濟南歷下控股集團，根據公開資料，歷下控股集團于五年前成立，是濟南市歷下區人民政府批準組建成立的國有獨資集團公司。

這場拍賣的背后，是一度叱咤京城的中弘系走向破產深淵的故事。但濟南中弘廣場的拍出并非故事的結尾，實際上，隨著愈來愈多資產被掛上拍賣平臺，中弘系破產后的故事似乎正在走向高潮。

幾度易主的“濟南第一高樓”

拍賣資料中顯示，濟南中弘廣場位于濟南市經十路北側、解放東路南側，占位濟南市中央商務區內，拍賣的資產包中包含了自北向南的16#、17#、18#三個地塊的土地使用權、房產、車位、在建工程及現場施工材料。

11年前，山東啟德置業斥資8億元拿下了上述三宗地塊，為項目命名“啟德國際金融中心”，也就是濟南中弘廣場的前身。山東啟德置業的野心不小，從一開始，該項目便對標一線城市國際金融中心，規劃中，該項目的將由一座高達318米的超高寫字樓、兩座192.7米的雙子塔及另一幢寫字樓組成。

若順利建成，該項目將是濟南CBD南部最高的建筑，與華潤中心萬象城、黃金國際廣場共同成為濟南CBD最核心、最重要的三座地標。

然而，山東啟德置業很快便出現危機，因資金鏈斷裂，其被迫從打造國際金融中心的美夢中醒過來。2014年，啟德國際金融中心遭到司法拍賣，中弘股份以15.6億元的對價拍下，項目正式更名為中弘廣場。

可惜的是，中弘股份同樣未能堅持到最后。2018年，中弘股份出現嚴重的債務問題，還因股價持續低于1元而成為“中國面值退市第一股”。彼時，濟南中弘廣場的建設行至一半，最具代表性的318米超高層僅挖了一個大坑，卻不得不被叫停。

拍賣公告中提到，目前，濟南中弘廣場16#地塊建設有一座高101.35米的辦公塔樓、附屬商業裙房及地下三層停車場，塔樓已投入使用；17#地塊中，雙子塔辦公樓主體已完工，尚未裝修；18#地塊則是超高層寫字樓的規劃地，工程被叫停的時候，僅有基坑，尚未開發。

近兩年，法院幾度嘗試拍賣濟南中弘廣場，但此前均因無人出價而流拍。時代財經查詢到，濟南中弘廣場的第一次司法拍賣在2019年，當時，318米超高層地塊被單獨拍賣，起拍價4.39億元，另外兩幢寫字樓被打包拍賣，首次拍賣底價為16.1712億元，三宗地塊底價綜合約20.56億元。

此后，濟南中弘廣場官非不斷，拍賣斷斷續續地進行，到了今年5月第四次拍賣，底價被提高到21.96億元。但上一次拍賣仍舊以流拍告終，待6月再上架時，濟南中弘廣場的起拍價一口氣降低2.96億元，這才成功吸引到競買人。

如今，國資背景的歷下控股集團接手濟南中弘廣場，有當地人認為，“濟南第一高樓”總算迎來了真正的重生。歷下控股集團亦不負眾望，在拍下該項目后火速對外發聲，表示已開始研究下一步的規劃。

中弘資產處置加速

中弘系的樓起和樓塌都與其創始人王永紅的經商理念有著極大的關聯。

王永紅是一個“經商天才”，二十歲青春年少時從家鄉江西宜春走出來，不到30歲就靠著經營汽車保潔公司掙到人生第一桶金。千禧年，從未涉獵房地產的王永紅殺入房地產，他以低廉的價格買下北京常營600畝地，捂了八年后，他趁著奧運會的東風推出市場，地塊價值翻了十倍。

這個項目就是京城赫赫有名的北京像素樓盤，憑借這一個項目，王永紅賺得至少50億元利潤，從此在地產圈一炮而紅，還坐上了江西首富的位置。但王永紅的野心不止于此，他善于玩弄財技，多次以極高的杠桿和復雜的融資手段來撬動規模。

也正是因為沉迷于資本游戲，王永紅在后來吃了虧。前些年，樓市調控來襲，房地產不再像早年間那樣容易掙錢，銷售、回款紛紛放緩的情況下，中弘股份的地產銷售規模出現下滑，背負著巨額債務的王永紅倍感壓力。

面對地產業務的退步，王永紅并未及時作出調整和改善，反而在危機出現時，他私自劃走上市公司60多億資金，出境躲債。盡管王永紅在最后關頭嘗試搬來救兵，但為時已晚，2018年，負債近700億元的中弘股份被推到懸崖之下，退市、破產隨之而來。

退市之后，中弘股份及王永紅就淡出了大眾的視野，直到這一兩年，不時有中弘系資產處置的消息出現，外界又將目光投向這家房企。

濟南中弘廣場已是今年第二個被成功拍出的中弘系資產。約兩個月前，位于北京CBD的北京中弘大廈在阿里司法拍賣平臺進行拍賣，中弘股份“債主”中植系出手，旗下公司植晟云廈在經過了15輪的競價之后，以33.12億元的價格拿下該項目。

除此之外，5月，阿里拍賣上架海量中弘系資產，包含112套房產和2874個車位，涉及位于北京市五里橋一街的“非中心·中弘國際商務花園”及中弘旗下明星項目“北京像素”。這些資產的總估價達16.9億元。

只是，這批資產最后全部流拍。一位從事法拍業務的業內人士告訴時代財經，一般而言，北京的車位屬于非常搶手的資源，尤其是中弘兩個項目的地理位置相對較好，車位需求大，問題在于打包拍賣，導致個人買家無法下手，愿意大批量接手車位資源的企業也比較少。

不過，部分投資者認為，中弘系已經在向好的方向發展了。

今年3月，中弘系手中最有價值的海南半山半島項目傳來好消息，濟南高新控股集團有限公司與山東建邦投資管理有限公司聯合體拿下半山半島重整投資資格。

有媒體披露，半山半島的實際體量遠比中弘股份所公開的240萬平方米要大，總建設用地合計約328.64萬平方米（約合 4930 畝），對應總建設規模合計約314萬平方米。也就是說，一旦半山半島被盤活，那么中弘系或將出現重大轉機。

與此同時，中弘系資產拍賣還在加速。時代財經查詢到，接下來中弘系還有三套房產、一輛轎車、一批辦公設備將在京東拍賣開拍，總起拍價超2600萬元。