香港富商潘蘇通的“倒霉日子”，從2015年一直持續(xù)至今。

潘蘇通曾涉足電子、足球、賽馬、紅酒、房地產(chǎn)、金融等多個(gè)產(chǎn)業(yè)，多次登上福布斯及胡潤富豪排行榜，最高時(shí)賬面資金超過兩千億港元。

但在2015年的股價(jià)暴跌風(fēng)波之后，他四處舉債，并多次售賣資產(chǎn)，最終將總部大樓一并售出。

如今，潘蘇通建設(shè)10余年的“中國第一高樓”仍在爛尾，被網(wǎng)友調(diào)侃為“比青藏鐵路還難建”。他甚至與李嘉誠的公司打起官司，2月22日，長實(shí)集團(tuán)旗下公司控告潘蘇通及其私人公司高鉎投資。

令人好奇的是，潘蘇通為何會陷入如此境地？

?“中國第一高樓”爛尾背后

潘蘇通是廣東韶關(guān)人，年輕時(shí)曾當(dāng)過司機(jī)。1993年，潘蘇通貸款創(chuàng)立松日電器，主要生產(chǎn)MP3和卡拉OK機(jī)等，撈到第一桶金。

1995年，足球產(chǎn)業(yè)興起，潘蘇通創(chuàng)辦廣州松日足球俱樂部，但在體育界著名的“渝沈之戰(zhàn)”后不久，該球隊(duì)淪為乙級，最終在2000年解散。松日足球突然解散，是潘蘇通及時(shí)止損，還是止盈撤離，外界不得而知。

在此后的足壇“大清洗”運(yùn)動中，中國足球協(xié)會紀(jì)律委員會對原廣州松日足球俱樂部及有關(guān)人員發(fā)布處罰決定。調(diào)查顯示，原廣州松日足球俱樂部相關(guān)部門，進(jìn)行不正當(dāng)交易，操縱比賽。

足球事業(yè)黃了后，潘蘇通又收購香港英皇科技，并改名為松日通訊控股有限公司。同期，潘蘇通還做起了保險(xiǎn)理賠行業(yè)和紅酒生意。

▲英皇集團(tuán)旗下的藝人TWINS曾代言松日電器產(chǎn)品。

2008年，潘蘇通正式進(jìn)軍房地產(chǎn)，將松日集團(tuán)改名為高銀地產(chǎn)控股有限公司（00283.HK，以下簡稱高銀地產(chǎn)），同時(shí)布局金融業(yè)，收購香港上市公司廣益國際，將其改名高銀金融(集團(tuán))有限公司（00530.HK，以下簡稱高銀金融）。

潘蘇通走到如今的地步，源于高杠桿運(yùn)作的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

2007年，潘蘇通在天津接連拿下5宗地塊，命名為新京津·高銀天下，項(xiàng)目投資總額預(yù)計(jì)達(dá)100億美元。此項(xiàng)目中包含有597米高的高銀117大廈，計(jì)劃建成為全球十大摩天大樓之一。

為拿下天津項(xiàng)目，潘蘇通曾撬動資金杠桿，據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，2005-2010年間，潘蘇通以發(fā)行新股和可轉(zhuǎn)債方式籌資超過80億港元。2015年7月，高銀地產(chǎn)曾對外透露，高銀天下已投入400億元。

雖然高銀天下有“中國第一高樓”噱頭，購房者并不吃這一套。據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》消息，業(yè)內(nèi)人士曾表示，“由于定價(jià)過高使得該項(xiàng)目銷售并不是太理想，十幾萬的體量大約才賣出幾千平米”。

在高銀117大廈即將完工的2015年，高銀地產(chǎn)股價(jià)曾在兩個(gè)月內(nèi)，從每股5.84港元飆升至27.86港元。高銀在天津的項(xiàng)目噱頭十足，但當(dāng)時(shí)被評論為“雷聲大雨點(diǎn)小”，有股民回憶：“市值飆高是因講天津第一高樓的故事，后來高樓資金鏈斷裂就徹底沒戲了。”

行業(yè)普遍認(rèn)為，股價(jià)炒作是高銀從神壇跌落的主因。2015年5月21日，高銀系的高銀地產(chǎn)、高銀金融兩家上市公司分別暴跌43%和41%，市值單日總計(jì)蒸發(fā)約1288億港元。當(dāng)時(shí)，有分析人士認(rèn)為：“短期估值過高，嚴(yán)重脫離實(shí)際價(jià)值，或是導(dǎo)致暴跌的主要因素，當(dāng)然并不排除公司有未完全披露的內(nèi)幕消息。”

▲高銀金融股價(jià)曾在2015年前后經(jīng)歷暴漲及暴跌。

為解決天津項(xiàng)目開發(fā)的資金問題，2016年3月，高銀地產(chǎn)與中國信達(dá)簽訂合作框架協(xié)議，成立合伙公司，并將高銀在天津的包括117大廈等資產(chǎn)剝離。按照協(xié)議，各方擬設(shè)立合伙企業(yè)進(jìn)行融資，并將融資所得資金專項(xiàng)用于與高銀地產(chǎn)融資項(xiàng)目有關(guān)的股權(quán)及債權(quán)投資，其中涉及兩期投放，資金達(dá)180億元。

但到了2020年6月，中國信達(dá)聲稱投資公司未按委托貸款協(xié)議償還全部本息，并要求高銀系公司承擔(dān)本金15億元人民幣及利息等共同還款義務(wù)。目前，該案件仍在審理中。

因持續(xù)貶值，高銀地產(chǎn)于2017年8月私有化退市，潘蘇通將高銀地產(chǎn)全部股份收入囊中，因此天津高銀項(xiàng)目也歸潘蘇通個(gè)人所有。

不過潘蘇通沒有放棄房地產(chǎn)，又回到香港大舉拿地。

2016年3月，高銀金融以近64億港元拿下當(dāng)年的香港“地王”——九龍何文田常盛街地塊；2018年11月以近90億港元拿下啟德地塊等。

高銀金融2018年年報(bào)顯示，其手中持有的現(xiàn)金及銀行結(jié)余僅約2.78億港元。“囊中羞澀”之時(shí)，高銀亦大舉拿地。

2019年5月，高銀金融競得香港第4C區(qū)4號地盤的新九龍內(nèi)地段第6546號地塊，成交價(jià)高達(dá)111.24億港元。不過，拿地不久后，高銀董事局否定了激進(jìn)拿地的做法。當(dāng)年6月11日，高銀宣告因緊急董事會上，董事局以6:2的投票決定放棄啟德地塊交易。

▲高銀金融資金概況。

觀點(diǎn)地產(chǎn)曾評論，“由于此前大肆加杠桿拿地，高銀金融自身的資金狀況一直不甚理想”。從2015年至今，高銀金融短債持續(xù)攀升，現(xiàn)金流則波動明顯，至2020年中期僅為2317萬元。業(yè)內(nèi)人士分析，高銀金融的這些資產(chǎn)盤活起來不容易，“最終還要看中介和債權(quán)人最終能找到何種方式盤活資產(chǎn)，不然只能一直拖下去”。

?“白衣騎士”翻臉

高銀資金告急。

今年2月28日，高銀金融發(fā)布中期業(yè)績，截至2020年12月31日止六個(gè)月內(nèi)，其營業(yè)額下滑50.51%至1.72億港元，每股虧損14.21仙。

近年來，高銀一直在努力降負(fù)債，截至2020年末的負(fù)債總額達(dá)76.24億港元，但短期負(fù)債為19.98億港元，同期貨幣資金為1653.6萬港元，仍無法覆蓋短債。高銀金融在報(bào)告中提出：“集團(tuán)亦將考慮尋求更多業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)會，或酌情變現(xiàn)其資產(chǎn)，提高其財(cái)務(wù)靈活性。”

如今，高銀金融與多家機(jī)構(gòu)產(chǎn)生有借款關(guān)系，其中，李嘉誠的長實(shí)集團(tuán)充當(dāng)“白衣騎士”。

長實(shí)集團(tuán)第一次借錢給潘蘇通，是在2018年6月。當(dāng)時(shí)，潘蘇通將高銀金融國際中心抵押給長實(shí)集團(tuán)旗下公司，獲得102.3億港元貸款，以償還工商銀行的借款。借款利率為8%，在行業(yè)水平中并不低。在2019年還完長實(shí)的貸款后，高銀轉(zhuǎn)頭又向得德意志銀行尋求一筆68億港元的款項(xiàng)。

但在債務(wù)償清不久后，潘蘇通又缺錢了。

2020年9月，潘蘇通向長實(shí)集團(tuán)再借87億港元。這一回，長實(shí)對高銀的幫助不再停留在資金層面。

2020年7月，長江集團(tuán)的執(zhí)行委員會委員兼企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展部總經(jīng)理馬勵(lì)志，成為高銀金融董事會副主席及獨(dú)立非執(zhí)董。不過，在次日，又將其職位從獨(dú)立非執(zhí)董改聘為非執(zhí)董。馬勵(lì)志主要負(fù)責(zé)高銀財(cái)務(wù)及重組問題。在業(yè)內(nèi)看來，這是長實(shí)試圖入駐高銀的第一步。

但馬勵(lì)志三個(gè)月后便離任，解釋是工作日益繁重，將不能投入充足時(shí)間履行職能。這也被業(yè)內(nèi)視為長實(shí)與高銀合作不暢的信號。

長實(shí)與高銀進(jìn)行過兩次合作，但長實(shí)不吃虧。首先是兩筆貸款的抵押物高銀國際中心，位于香港九龍灣中心區(qū)，是高銀金融與高銀地產(chǎn)的總部，也是高銀目前的重要資產(chǎn)之一。

在第二次合作中，雙方曾有協(xié)議，除了對高銀金融國際中心進(jìn)行融資抵押之外，另有多家媒體指出，重組協(xié)議中還包括長實(shí)取得高銀大股東潘蘇通所持港鐵何文田站物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目第一期的優(yōu)先購買權(quán)。?

▲高銀金融國際中心，圖片來自高銀金融官網(wǎng)。

2020年10月，潘蘇通以143億港元出售高銀金融國際中心，所得款項(xiàng)凈額中約102億港元將用于償還出售集團(tuán)的債務(wù)，即票據(jù)及貸款，而余額約41億港元將用作一般營運(yùn)資金。

到了2021年2月，鷹君集團(tuán)(00041.HK)公告，與現(xiàn)有發(fā)展商高鉎投資、潘蘇通及高銀地產(chǎn)就何文田物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目訂立框架協(xié)議。消息一出，就引來長實(shí)集團(tuán)控告。

不過，長實(shí)對潘蘇通的喊話似乎還留有“情面”，“今次入稟法院只希望提醒對方要信守協(xié)議，相信事件只是一個(gè)誤會，應(yīng)能在未來數(shù)日得到解決，待事情解決將會撤回傳票。”

從高銀近期的動作看，潘蘇通或許是“豁出去”了。據(jù)無冕財(cái)經(jīng)研究員不完全統(tǒng)計(jì)，高銀目前已相繼等待出讓或售出保理業(yè)務(wù)、保理全部股權(quán)、物業(yè)公司全部股權(quán)、香港啟德地塊、高銀金融中心等重要資產(chǎn)。

如今，高銀金融名下物業(yè)所剩無幾。而在高銀地產(chǎn)私有化之后，高銀地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，旗下物業(yè)有位于天津的高銀天下、富國高銀、天津環(huán)亞國際馬球會等，其中，高銀天下是天津大型爛尾樓項(xiàng)目，但至今無人接手。此前曾傳出融創(chuàng)將接手高銀天下項(xiàng)目，但融創(chuàng)發(fā)布聲明否認(rèn)。

2007年，潘蘇通剛開始大舉在內(nèi)地拿地，長實(shí)集團(tuán)已將大批內(nèi)地資產(chǎn)相繼售賣，輿論一度驚呼“李嘉誠跑了”。十多年過去，潘蘇通陷入地產(chǎn)黑洞，而李嘉誠已輕松抽離，并在2020年香港經(jīng)濟(jì)震蕩之時(shí)，再次榮升香港首富。

相比之下，曾創(chuàng)下商業(yè)神話，如今卻債務(wù)纏身、甩賣資產(chǎn)的潘蘇通，結(jié)局會是如何？