撰文/ 廖凱

編輯/ 盧泳志?

當(dāng)大家沉浸在即將到來(lái)的牛年春節(jié)時(shí)，善于投資并購(gòu)的融創(chuàng)又出手了。

這次是融創(chuàng)旗下天津融創(chuàng)瑞祥物業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱“融創(chuàng)瑞祥物業(yè)”），以認(rèn)繳出資額約1.498億元，成為了愿景明德（北京）控股集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“愿景集團(tuán)”）第四大股東，入股10%，此次投資估值約為15億元。

風(fēng)云地產(chǎn)界（微信公號(hào)：fydcj888）通過(guò)天眼查發(fā)現(xiàn)，此次認(rèn)繳出資日期為2021年2月5日，是融創(chuàng)瑞祥物業(yè)對(duì)外投資的唯一一家公司。對(duì)此，融創(chuàng)方面并沒(méi)有對(duì)外做過(guò)多解釋。

這也是融創(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌四年前投資左暉鏈家之后，再次與其攜手。

獲多方資本青睞

此次得到孫宏斌注資支持的愿景集團(tuán)，已經(jīng)獲得了眾多資本投資，不乏明星企業(yè)。

在獲得融創(chuàng)投資之前，愿景集團(tuán)已經(jīng)引入了一批投資者。天眼查信息顯示，2020年11月30日，愿景集團(tuán)新增了上海景然、上海羿雛兩家投資合伙機(jī)構(gòu)，以及姚如忠、康云兩個(gè)自然人股東。

之后，愿景集團(tuán)于12月份進(jìn)行了改頭換面，將“北京愿景明德管理咨詢有限公司”變更為“愿景明德（北京）控股集團(tuán)有限公司”。

從創(chuàng)立之初，愿景集團(tuán)經(jīng)過(guò)不斷獲得投資支持，注冊(cè)資金已經(jīng)從5000萬(wàn)元增長(zhǎng)為13.48億元，股東數(shù)也增至為25位。

截至目前，愿景集團(tuán)前五大股東分別為天津維航、天津盛世鼎合、上海景然、融創(chuàng)瑞祥、天津合御，持股比例分別為39.72%、16.69%、10.18%、10%和6.84%。

穿透來(lái)看，愿景集團(tuán)的主要控制人還是鏈家創(chuàng)始人左暉和其合伙人。其中第一大股東天津維航由左暉持股99%，二股東天津盛世鼎合由陶紅兵、倉(cāng)梓劍、汪萍等合伙人控制。

最近新增第三大股東上海景然，由愿景集團(tuán)董事長(zhǎng)陶紅兵持股99%。陶紅兵作為左暉的深度合伙人，曾擔(dān)任鏈家高級(jí)副總裁，辭職后于2018年1月創(chuàng)立了愿景集團(tuán)。

據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，在愿景集團(tuán)其他股東陣營(yíng)里，我們還能看見(jiàn)一些明星企業(yè)。其中包括新希望集團(tuán)、光大集團(tuán)、華興資本、華新投資、經(jīng)緯中國(guó)等公司，它們均是愿景集團(tuán)成立2個(gè)月后的2018年3月16日入股。

獲得多方資本青睞后，愿景集團(tuán)又迎來(lái)了一個(gè)新的明星企業(yè)——融創(chuàng)，可以說(shuō)是錦上添花。

左暉的新“愿景”

愿景集團(tuán)公司大樓

與左暉的鏈家、貝殼相比，本次獲得多方資本青睞的愿景集團(tuán)知名度要低很多。

如果說(shuō)，左暉的鏈家和貝殼主要關(guān)注存量市場(chǎng)的交易，那么愿景集團(tuán)則主要聚焦于存量市場(chǎng)的更新和投資。

其官網(wǎng)顯示，愿景集團(tuán)的愿景是打造世界一流的資管平臺(tái)。除了獲得多方資本青睞，愿景集團(tuán)也對(duì)外展示了招商銀行、國(guó)開(kāi)金融、平安銀行、萬(wàn)科等多方合作伙伴。

愿景集團(tuán)官網(wǎng)切圖：合作伙伴

資料顯示，愿景集團(tuán)核心業(yè)務(wù)有四個(gè)方向，分別為城區(qū)有機(jī)更新、租賃社區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)、核心資產(chǎn)投資和美好社區(qū)股權(quán)投資。

四個(gè)業(yè)務(wù)分別對(duì)應(yīng)于城市核心城區(qū)老舊小區(qū)的空間設(shè)計(jì)及設(shè)施改造、創(chuàng)建品質(zhì)新型租賃社區(qū)，提供優(yōu)質(zhì)社區(qū)服務(wù)、城市核心區(qū)域資產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)升值和聚焦家庭居住消費(fèi)升級(jí)需求。

在美好社區(qū)的股權(quán)投資上，愿景集團(tuán)有個(gè)重要布局，和家生活科技服務(wù)集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“和家服務(wù)”）。公開(kāi)資料顯示，和家服務(wù)成立于2017年底，2019年進(jìn)入社區(qū)生活服務(wù)市場(chǎng)，目前覆蓋了13個(gè)省市，合約面積突破了1.96億平米，服務(wù)了250萬(wàn)社區(qū)人口。

風(fēng)云地產(chǎn)界了解到，成立后的愿景集團(tuán)，還進(jìn)行了多筆大資金投資。其在成立的第一年，就以105億元的價(jià)格購(gòu)買了北京三里屯盈科中心。2019年，愿景集團(tuán)與昆山政府簽署了產(chǎn)業(yè)投資總部項(xiàng)目簽約，投資額超50億元，項(xiàng)目將落地城市更新、地暖銷售、核心資產(chǎn)投資、智能生活等業(yè)務(wù)，打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

愿景集團(tuán)董事長(zhǎng)陶紅兵曾對(duì)外闡述了愿景集團(tuán)的商業(yè)模式，他表示愿景集團(tuán)的投資邏輯是聚焦存量住宅市場(chǎng)的精細(xì)化投資及資產(chǎn)管理。換言之，做存量、做住宅、做精細(xì)化投資和資產(chǎn)管理，成為了愿景集團(tuán)的業(yè)務(wù)方向。

他還表示，中國(guó)房地產(chǎn)增量市場(chǎng)一年10萬(wàn)億交易額，而存量的總額大概為250萬(wàn)億，存量的交易主要是貝殼和鏈家在做，愿景選擇了存量的更新。

愿景集團(tuán)作為左暉的新賽道，并沒(méi)有納入貝殼的體系內(nèi)，而是在去年貝殼上市的招股書(shū)中以關(guān)聯(lián)方的形式出現(xiàn)。

風(fēng)云地產(chǎn)界（fydcj888）通過(guò)其招股書(shū)發(fā)現(xiàn)，愿景集團(tuán)已經(jīng)為貝殼貢獻(xiàn)了不錯(cuò)的收益。數(shù)據(jù)顯示，從2017年、2018年、2019年和2020年3月31日，貝殼通過(guò)愿景集團(tuán)分別獲得收入2700萬(wàn)元、6100萬(wàn)元、2.27億元和5600萬(wàn)元，包括了租賃裝修代理服務(wù)費(fèi)用和貸款利息費(fèi)用。

愿景集團(tuán)在2018年6月和11月，分別向貝殼貸款了15億元和19億元，固定利率10%，已于2020年7月全部?jī)斶€。

作為一個(gè)新的賽道，此次獲得融創(chuàng)投資，會(huì)不會(huì)成為左暉的下一個(gè)IPO嗎？未來(lái)會(huì)如何發(fā)展，引發(fā)了外界諸多猜想。對(duì)此，愿景集團(tuán)目前并沒(méi)有對(duì)外進(jìn)行回應(yīng)，可以拭目以待！