近年來，房地產行業發展速度整體放緩，尤其是在疫情的沖擊下，房企紛紛加快去庫存和資金周轉速度，促進現金回籠。作為有著“舊改專家”之稱的老牌房企，富力地產在及時作出“緩拿地、降負債”各種有效應對措施的同時，則繼續發力舊改。由于經過長時間地持續深耕，富力地產在2020年也迎來了一波豐碩的舊改收獲。

富頤華庭持續熱銷

富力地產2021年1月內總銷售收入共約人民幣113.6億元，銷售面積達約82.56萬平方米。與去年同期相比，銷售收入上升77%，銷售面積上升49%。廣州富頤華庭、贛州富力現代城、西安富力開遠城、寧波富力御官山等加推項目表現突出，帶動相應城市的銷售表現。

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據中指研究院數據，2021年1月富頤華庭以19.7億傲居廣州市商品住宅銷售冠軍。作為黃埔茅崗路以西城中村改造項目的重要組成部分，富力南馳·富頤華庭的熱銷，從側面反映出富力地產長期深耕的舊改領域也迎來新一輪收獲期。

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在下半年的兩個關鍵節點到來時，富力地產更是憑借迅速的反應，在舊改方面收獲頗豐。繼“雙十一”線上賣房取得了超百億元的成績后，富力集團在“雙十二”期間持續加大營銷力度。據統計，旗下僅富力南馳·富頤華庭一個項目就售出權益券372張，一分鐘售罄3套精選好房，最終90天內銷售超過50億元。

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據悉，富頤華庭于2020年9月首次開盤，以26.8億的成績刷新了廣州近5年來的單次開盤記錄，三個月后的二期開盤斬獲25億元，以合計超50億元的銷售額創下廣州樓市記錄。

富力南馳·富頤華庭位于廣州第二CBD黃金三角核心區——魚珠板塊，占地約80萬平方米、總建面約230萬平方米，集居住、商業、園林綠化、教育等各方面配套于一體，是區域功能豐富齊備的市中心超大型綜合體。

茅崗舊改持續深入

作為廣州市政府第一批全面改造的52條城中村之一，茅崗路以西城中村改造項目由于區位好、體量大、價值高，一直以來都是備受市場關注的舊改大盤。

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2020年，項目終于迎來了突破性進展。2020年9月20日，茅崗路以西城中村改造項目首次搖珠分房，一期回遷房共搖出917套房源，村民預計在2021年陸續迎來收樓回遷。作為改造項目的合作方，富力集團秉持保障村民改造利益的原則，全面提升居住環境及生活品質，滿足村民美好生活的愿景。

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從對舊村科學的規劃到充分聽取尊重村民需求，從融合當地自然資源和人文歷史到優化土地資源推動產業升級，富力歷經多年努力與耐心細致的工作，極大推動了廣州舊改進程的同時，也以高質量、多維度的產品力深耕此地，提升區域價值，進而獲得了市場的肯定。

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2020年以來，茅崗路以西城中村改造項目除了抓緊動簽拆遷工作以外，已先后啟動沙井塘口片集中開拆、西華二期回遷房動工建設、沙井塘口石崗首期復建房建設、集體物業開工建設等，各地塊緊鑼密鼓地推進復建房動工。隨著項目改造工作的持續深入，新茅崗將煥發新機，與城市共建共榮。

賦能城市創新發展

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十四五規劃和2035年遠景目標明確提出要實施城市更新行動，為今后一個時期做好城市工作指明了方向，明確了目標任務。

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同時，在近期召開的2021全國地方兩會上，城市更新更是成為了最頻繁出現的熱詞，被寫入各地政府工作報告中。政策層面對城市更新的支持力度越來越大。

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據統計，城市更新作為新經濟增長點，將成為10萬億級別的大市場，也因此成為房企兵家必爭之地。作為較早的布局者，富力已經在城市更新方面積累并積淀了豐富的經驗，并且在多年的實踐中，形成一套相對成熟的城市更新操作模式。

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“富力的目標就是要成為國內舊改領域的龍頭企業。為此，我們2019年就決定成立專門的城市更新集團，把舊改和城市更新作為集團的核心業務板塊來發展。”富力集團相關負責人表示，富力作為一家龍頭企業，在參與舊改的過程中將通過人才、經驗、技術和資金等方面的措施來體現在舊改方面的企業優勢。

據富力地產2020中期報告顯示，富力在城市更新項目轉化方面取得重大進展。盡管所需時間較長，城市更新項目的吸引力在于可獲得較高利潤率季資產收益率。截至2020年6月30日，集團擁有80多個項目處于城市更新的不同階段，其中，92%位于一線及二線城市，以及54%位于粵港澳大灣區。

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在富力看來，城市更新的目標就是通過“三舊改造”把城市建設得更美好，在提升城市居民生活品質和幸福獲得感的同時，實現企業自身的價值，這是富力集團參與舊改工作的主要使命。

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為了推進集團業務轉型升級，2020年富力成立富力集團產業研究院，于2021年1月成立創新投資公司，打造集行業研究、產業策劃、產業落地、金融投資與一體平臺，為企業提供全生命周期、全產業鏈條綜合服務，賦能城市創新發展與產業升級。

隨著中國房地產市場從增量時代進入存量時代，城市更新成為了新的行業命題，也為房企在新時期的發展帶來了新的機遇。已經在城市更新深耕二十年的富力地產，則無疑超前享受到了城市更新的紅利。可以想象，帶著豐富的成功經驗，富力地產在未來的城市更新領域更會大有可為。?