文|樂居財經 作者|王敏

12月8日，中共中央政治局召開會議，分析研究2026年經濟工作。

此次中央政治局會議為2026年經濟工作定下了明確基調，核心是“穩中求進、提質增效”，并實施“更加積極有為”的宏觀政策，以確保“十五五”規劃良好開局。

會議認為，今年我國經濟運行總體平穩、穩中有進，新質生產力穩步發展，改革開放邁出新步伐，重點領域風險化解取得積極進展，民生保障更加有力，社會大局保持穩定，經濟社會發展主要目標將順利實現。

從12月的政治局會議來看，沒有直接出現房地產的表述內容，但從其會議公報內容來看，其中“持續擴大內需、優化供給，做優增量、盤活存量”“穩市場、穩預期”等表述與房地產行業高度相關。

會議提出“持續防范化解重點領域風險”，在以前的會議中于房地產相關內容一直放在防風險部分，現在房地產風險仍是需要防范化解的重點領域風險的核心之一。

對比2024年和2025年12月的兩次政治局會議，從“穩住樓市股市”到“穩就業、穩企業、穩市場、穩預期”，從穩定資產價格到穩定微觀主體。

具體來看，2024年更注重化解資產價格下跌帶來的風險，因此直接提出“穩住樓市股市”，這也是2024年9月24日之后的政策主線。

值得注意的是，今年4月25日和7月30日的兩次中央政治局會議，均對房地產市場有所提及。

4月25日以“持續鞏固房地產市場穩定態勢”替代“止跌回穩”；7月30日雖未直接提房地產，但強調了“落實好中央城市工作會議精神，高質量開展城市更新?！?/span>

業內人士表示，從“止跌回穩”到如今的未直接提及，并非代表了房地產不重要，更多的是將房地產融入了整體發展和統籌。短期內直接作用于房地產的政策較少，未來更多是從整體經濟及市場環境入手。

對此，《丁祖昱評樓市》指出，盡管此次政治局會議與房地產行業相關的內容被進一步弱化，但從“加快構建新發展格局，著力推動高質量發展”“做優增量、盤活存量，因地制宜發展新質生產力，縱深推進全國統一大市場建設”“著力穩就業、穩企業、穩市場、穩預期”等內容來看，房地產更多的是被融入了整體發展和統籌。

需要說明的是，沒有提及房地產不代表不重要，相信在即將召開的中央經濟工作會議上，會有針對房地產工作更為明確的部署。

《丁祖昱評樓市》認為，房地產行業發展至今，已不能單從房地產分析房地產。“穩樓市”也不能單從樓市穩樓市，更多的是從經濟、城市發展、行業重構等方面入手。

在房地產高質量發展的背景下，未來市場將進一步強化“民生為本、市場為輔”。在民生層面，住房保障體系將更加普惠，同時通過“好房子”標準建設，讓普通購房者共享高質量住房成果。在市場層面，也將通過優化信貸政策、簡化交易流程等，暢通二手房置換鏈條，支持合理的改善型需求，最終形成“民生有保障、市場有活力”的良性生態。

此外，在12月3日，李強總理在主持國務院第十七次專題學習時也明確提出“要深入實施城市更新行動，把城市更新和消除安全隱患、穩樓市等工作結合起來，扎實推進好房子建設和房地產高質量發展”。

可以看出，2026年房地產行業發展工作的主基調依然是“穩中求進”。