來源|丁祖昱評樓市

大家“出游”的意愿明顯大于“買房”。

表現(xiàn)在數(shù)據(jù)層面，“銀十”開局可以用“平淡”來概括：CRIC監(jiān)測的重點(diǎn)22個城市國慶假期認(rèn)購面積同環(huán)比下降超3成。

不過，這份“平淡”的成績單中也有幾個亮點(diǎn)城市，比如成都、杭州等城市市場熱度依然延續(xù)，廣州、武漢、鄭州等維持弱修復(fù)行情。

二手房成交同比“腰斬”，跌幅大于新房。重點(diǎn)8城假期期間二手房成交了5029套，環(huán)比下降43%，同比下降55%，預(yù)期10月整體成交延續(xù)低位徘徊。

假期期間樓市表現(xiàn)較為平淡，回暖動力略顯不足。

結(jié)合克而瑞城市機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)，十一中秋雙節(jié)假期（2025年10月1日-10月8日，下同）22個重點(diǎn)城市認(rèn)購面積為160.9萬平方米，環(huán)比下降38%，同比下降33%。

22城整體“跌多漲少”，短期內(nèi)出臺新政的北京、上海、深圳等，國慶樓市反響不及預(yù)期。

比如8月份放松限購的北京，政策效果不及去年930新政，雖然認(rèn)購量較9月周均有了顯著回升，但同比去年仍降六成。

熱點(diǎn)二線城市成都、杭州等市場熱度較高。

其中杭州2025年國慶前后成交規(guī)模同比持平，首開去化率與2022年相當(dāng)，加推去化率創(chuàng)新高。蕭山區(qū)兩盤首開，其中3.18萬元/平剛需盤去化率為47%，而4.6萬元/平改善盤開盤售罄。

成都表現(xiàn)也比較亮眼，十一期間認(rèn)購規(guī)模同比增長35%，盤均來訪量為122組，環(huán)比大增90%，盤均成交量為5套，環(huán)比增長67%。其中8成項目來訪量漲幅超20%，約35%來訪量翻番；過半項目銷量大幅上漲（漲幅超20%），約4成銷量翻番。

但從成交規(guī)模看，僅17%項目銷量超10套，3成項目銷量3-10套，半數(shù)項目銷量2套以內(nèi)，前期基數(shù)過低，銷量雖有回升，但仍處中低位。

廣州、武漢、鄭州等城市維持弱修復(fù)行情。

比如廣州，十一期間售樓處來訪人氣熱度明顯優(yōu)于9月周均，部分熱盤認(rèn)購實現(xiàn)翻倍增長。從開盤去化率來看，推出的16盤去化率為17%，同比增長12個百分點(diǎn)，較2023年同期仍降5個百分點(diǎn)。

鄭州和武漢兩個城市類似，都是在供應(yīng)受限的情況下實現(xiàn)了熱度周期性回升。

比如鄭州，十一期間來訪及認(rèn)購都出現(xiàn)了小高峰，單周熱度超過今年五一期間，達(dá)到25年新高度。據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，十一期間鄭州主城區(qū)28個主力項目單盤周來訪251組，環(huán)比9月4周上漲72%，單盤周均成交13.2套，環(huán)比9月4周上漲180%；

還有一些城市仍處于低谷期，比如天津、重慶、長沙等城市復(fù)蘇動能明顯不足。

從CRIC監(jiān)測的十一假期成交備案數(shù)據(jù)來看，45個重點(diǎn)監(jiān)測城市累計成交65.49萬平方米，環(huán)比降81%，同比下降20%，與今年五一假期相比下降16%。

其中一線韌性較強(qiáng)，同比持增53%，與今年五一假期相比僅微降6%。

從城市來看，一線城市中上海、北京和深圳商品住宅成交備案面積同比均為正，此外，上海新房備案面積與五一假期期間相比也上漲了三成。在新政利好支撐下，止跌企穩(wěn)態(tài)勢初顯。

二手房成交同比“腰斬”，跌幅明顯高于新房。

據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，十一假期8個重點(diǎn)城市二手住宅成交了5029套，環(huán)比下降43%，同比下降55%。

十一期間各城市二手房行情整體“跌多漲少”。

北京、廣州、深圳、合肥、杭州等城市二手房市場相對低迷，其中北京同比領(lǐng)跌，跌幅高達(dá)76%。

南京二手房成交同環(huán)比“腰斬”，市場熱度不及9月周末。第三方監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，國慶期間南京日均成交92套，較9月周末日均成交下降52%；日均帶看量4350組，較9月周末帶看下降42%。

這8城中，只有青島二手房因去年基數(shù)較低原因，同比漲幅顯著，但仍然延續(xù)“以價換量”。

十一市場延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢，杭州、成都等熱點(diǎn)城市短期內(nèi)市場熱度得以延續(xù)，而廣州、武漢、鄭州等延續(xù)弱復(fù)蘇行情。

預(yù)計整個10月新房成交總量規(guī)?；?qū)⒀永m(xù)低位波動，絕對量與9月持平或小幅微降，基于去年10月基數(shù)較高，同比降幅仍將有進(jìn)一步擴(kuò)大的可能，樓市止跌回穩(wěn)趨勢仍有待進(jìn)一步鞏固。