文|樂居財經 作者|吳文婷

9月17日，萬科官網變更了組織架構、管理團隊信息。具體來看，新的組織架構涵蓋集團總部、地區公司和事業部。

其中，集團總部包括董事會辦公室、集團辦公室/黨群工作部和投資發展中心、數智科技中心等11個中心；地區公司為北京公司、津冀公司、上海公司等16個公司；事業部則包含了物業、商業與酒店、長租公寓、食品、物流等八大多元化業務。

伴隨組織架構調整，萬科的管理層也發生重大調整。

集團董事長辛杰、工會主席解凍、執行副總裁郁亮等核心高管職務保持不變。

不過，集團執行副總裁李剛，新兼任了北京公司總經理；原開發經營事業集團總經理張海，現任集團首席產品官、集團產品設計中心總經理；原西南區域管理部首席合伙人/總經理李嵬，現任集團投資發展中心總經理；華東區域管理部首席合伙人/總經理吳鏑，新職位為集團首席營銷官；卜令秋擔任集團財務總監。

據媒體報道，萬科此番組織及人事調整的重要變化是撤銷了開發經營本部。萬科將該部門下的“5+2+2”架構（5大區域公司、2個總公司、2個直管公司），調整為劃分16個地區公司，由總部直接管理城市公司。

在業內人士看來，此次架構調整后新設立事業部，可以看出萬科正積極探索業務層面的突破路徑。

克而瑞認為，萬科此次調整并非突然，因為公司此前已多次進行區域調整。當前行業進入“瘦身期”，萬科通過減少管理層級，縮短決策鏈條，可以實現資源的集中調度和統一管理，提升運營效率，增強對市場的敏感度和應對能力，適應從區域公司管理模式向總公司模式的轉變，更好地在市場競爭中立足。

值得注意的是，在大規模組織架構調整的前一天，萬科再獲深鐵集團20.64億元借款。

9月16日，萬科發布公告稱，第一大股東深鐵集團向公司提供不超過20.64億元借款，用于償還公司在公開市場發行的債券本金與利息。

此次借款期限不超過3年，利率為每筆借款提款日前一工作日全國銀行間同業拆借中心公布的1年期貸款市場報價利率減66個基點，目前為2.34%。

統計顯示，這是深鐵集團年內第九次向萬科提供股東借款，若算上本次借款，深鐵集團今年向萬科提供的借款總金額近260億元。

業績方面，2025上半年，萬科實現營業收入1053.23億元。報告期內，公司按期保質完成了超4.5萬套房的交付，實現銷售金額691.1億元，回款率超過100%。