關(guān)于“房東稅”,誤會(huì)大了
“房東稅”突然刷屏,背后的真相是......
文|樂居財(cái)經(jīng) 作者|李蘭?
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近日,不少人的朋友圈被一條消息刷屏:“《住房租賃條例》將實(shí)施,‘房東稅’要來了”話題沖上熱搜,引發(fā)熱議。
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有人直言“稅負(fù)肯定要轉(zhuǎn)嫁給租客,租金必漲”,也有人抱怨“本來掙得就不多,這下更難了”。焦慮情緒蔓延,仿佛一場涉及上億人的稅費(fèi)改革要落地。
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但真相,真的如此嗎?
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事實(shí)上,這一切源于一場誤讀。
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今年9月15日,即將實(shí)施的《住房租賃條例》(以下稱:《條例》),是我國首部專門規(guī)范住房租賃活動(dòng)的行政法規(guī),以解決長期以來困擾租房市場的虛假房源、押金亂扣等亂象。其內(nèi)容主要聚焦于租賃合同備案、市場監(jiān)管和租客權(quán)益保障等。
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其中明確規(guī)定,出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定,通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。
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有人據(jù)此認(rèn)為“備案”和“信息共享”,意味著將會(huì)全面向房東征收稅款。對此,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示,《條例》的出臺與稅收之間并無關(guān)聯(lián),《條例》的核心內(nèi)容是規(guī)范住房租賃市場秩序,保護(hù)租客和房東的合法權(quán)益,而非增加稅負(fù)。
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稅務(wù)部門也進(jìn)行了辟謠。國家稅務(wù)總局成都市稅務(wù)局發(fā)文指出,出租房屋相應(yīng)的稅費(fèi)政策,是實(shí)施了數(shù)十年的規(guī)定,并未因《條例》出臺而調(diào)整,更沒有新增“房東稅”。《條例》推動(dòng)租賃信息備案,本質(zhì)上是讓納稅流程更規(guī)范,而非突然“加稅”。
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那房租到底要不要交稅?
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事實(shí)上,在我國,房租收入的稅收規(guī)則一直存在。北京國家會(huì)計(jì)學(xué)院副院長李旭紅介紹,對個(gè)人出租房屋所涉及的稅費(fèi),涵蓋了增值稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、附加稅費(fèi)等多個(gè)稅種。
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李旭紅表示,任何經(jīng)營活動(dòng)都有可能產(chǎn)生稅收。為了便利納稅人,尤其是個(gè)人出租房屋的主體,各地的稅務(wù)機(jī)關(guān)通常都會(huì)以簡并征收的方式,也就是把這些稅合并在一起征收。
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以上海為例,月租金10萬元以下,按2.5%的綜合征收率計(jì)稅;月租10萬元以上稅率約為4%。北京、廣州、深圳等大城市也實(shí)行類似政策。
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來算筆賬:如果月租4000元,每月稅費(fèi)約100元,并不是網(wǎng)傳的20%甚至30%。
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這筆錢由誰承擔(dān)?
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有的房東直接自己交,有的則在合同里寫明由租客承擔(dān)。
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對于房東關(guān)心的“備案后是否會(huì)強(qiáng)制繳稅”的問題,據(jù)了解,備案與繳稅是兩個(gè)獨(dú)立環(huán)節(jié)。嚴(yán)躍進(jìn)表示,合同納入備案主要目的是確保合同可查,最直接的功能是可以辦理居住證,和稅費(fèi)政策沒太多關(guān)系。稅費(fèi)政策方面,從目前實(shí)際操作來看,房東繳稅往往涉及開票環(huán)節(jié);若不開發(fā)票,房東也可去稅務(wù)部門自行申報(bào)。
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